Законность продажи доли в квартире и отказа от нее в пользу собственника с большей долей - правовая оценка.
Получила 1/4 долю в квартире по наследству. «Продаю» ее собственнику, который имеет 3/4 доли в этой квартире.
Получаю деньги от него по расписке и у нотариуса пишу отказ от доли в его пользу. Это законно?
"Отказ" - это договор купли-продажи.
Оформляется он у нотариуса, тут верно.
Деньги можете получить наличными, в подтверждение получения пишете расписку.
Спросить
Нет, не законно.
См. статью 1158 ГК РФ
Не допускается отказ от наследства с оговорками или под условием.Спросить
Можно и так сделать. Но это будет не продажа, а просто отказ от наследства в пользу другого собственника.
Спросить
Ситуация и факты: Продают квартиру-2 собственника, по доли. Собственники в родстве не состоят.
1. доля квартиры – принадлежит собственнику по Договору дарения. В Договоре дарения есть орфографические ошибки.
2. Другая доля квартиры - принадлежит собственнику по наследству. Собственник-дочь наследовала эту долю от умершей матери. К моменту смерти матери из 5-ых ее детей в живых остались 2 дочери, из которых одна написала отказ от наследства Нотариусу, а вторая полностью унаследовала долю матери в квартире. У умершей были еще внуки, которые не принимали участие в наследовании.
Мать умерла-08.12.2088 г, Свидетельство о наследстве датировано 20.11.2009 г, зарегистрировано Свидетельство о собственности 10.02.2010 г.
ВОПРОСЫ:
1. Может ли Договор дарения быть признанным недействительным из-за ошибок?
2. Есть ли риски в части доли, доставшейся по наследству? Или сроки исковой давности по наследованию этой доли уже истекли?
3. Нужно ли запросить архивную историю на наследство у Нотариуса при покупке такой квартиры?
С уважением,
НП.
Здравствуйте!
Вы хотите квартиру купить?
1. Смотря какие ошибки, но если право собственности зарегистрировано в установленном порядке, думаю беспокоится не нужно.
2. Срок давности Ст. 181 ГК РФ 1. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В Вашем случае все зависит от оснований оспаривания сделки.
3. Архивная история на наследство? Попробуйте запросите, но вряд нотариус Вам ее даст и вряд ли там найдется полезная информация
Спросить
1.Смотря какого характера ошибки.Поскольку право собственности было зарегистрировано,то это ошибки незначительные.
2. Вступление в наследство не является сделкой.Возможно только восстановление сроков о вступлении в наследство.
Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока
1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
3.Зачем и на каком основании выдаст ее нотариус?
Спросить
1. Если ошибки не влияют на существо сделки, то это не может являться основанием для признания сделки недействительной.
2. Все зависит от того, знали внучки (если они должны наследовать в порядке представления) об открывшемся наследстве. Сроки давности для разных обстоятельств начинают исчисляться по разному.
3. Нотариус вправе выдать сведения о совершенных нотариальных действиях только лицу или его представителю, в отношении которого совершалось действие.
Вам необходимо обратиться к адвокату на очную консультацию.
Спросить
" У умершей были еще внуки, которые не принимали участие в наследовании. "
Если это внуки от живых дочерей, то они и не могли принимать участия в наследовании, если от умерших детей наследодателя, то ситуация следующая:
По достижении внуками возраста 18 лет и в течении 3 лет после этого они могут обратиться в суд для восстановления нарушенного их права на наследство.
В силу п.1 ст. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Закон не конкретизирует перечень ситуаций, когда выбытие имущества считается произошедшим помимо воли собственника. Таким образом, норма п. 1 ст. 302 ГК РФ начинает действовать, во всяком случае, когда собственник не выражал своего волеизъявления на отчуждение имущества, в том числе и когда отчуждение произведено им с пороком воли.
К сожалению, положения о добросовестности приобретателя не всегда могут защитить нового собственника, т.к. не всегда имеют (происходит) однозначное толкование. Добросовестность приобретателя заключается в том, что он «не знал и не мог знать» о незаконности своего владения (о том, что владелец имущества не имел права его отчуждать). Понятие «не мог знать» может трактоваться достаточно свободно.
Законодатель требует от приобретателя соблюдения определенной осторожности при совершении сделки, т.к. при определенных обстоятельствах приобретатель может с высокой степенью достоверности предположить, что у продавца отсутствуют соответствующие права на отчуждение объекта.
Поэтому в Вашей ситуации лучше обратиться к опытному юристу на очную консультацию.
Желаю удачи!
СпроситьОформляем дом в наследство - мама, я и сын. я отказалась от наследственной доли в пользу мамы, сыну выплатили его долю наследства деньгами. Он написал расписку, в которой указана сумма, и то что на долю не претендует и к нам претензий не имеет, деньги выдавались в присутствии нотариуса и его помощницы. Расписка заверена нотариусом. Является ли это достаточным для того, чтобы наследство было оформлено на маму.
Если сын заявление о принятии наследства нотариусу не писал и уже прошло 6 месяцев с момента смерти, то нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство Вашей маме
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
В соответствии со ст.1159 ГК РФ (Способы отказа от наследства):
1. Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.
2. В случае, когда заявление об отказе от наследства подается нотариусу не самим наследником, а другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на таком заявлении должна быть засвидетельствована в порядке, установленном абзацем вторым пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса.
3. Отказ от наследства через представителя возможен, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на такой отказ. Для отказа законного представителя от наследства доверенность не требуется.
Таким образом, для соблюдения порядка отказа от наследства необходимо следовать указанным правилам.
СпроситьЯ продаю свою долю наследства после смерти отца в его квартире другому собственнику этой квартиры. На эти деньги я покупаю комнату (большую долю) в другой квартире в целом на себя. Т.к. доли (комнату) я покупаю у других, сделка через нотариуса. Нотариус затребовал согласие мужа на покупку комнаты, он его не дает. Нужно ли это согласие, ведь я покупаю ее от продажи наследственных долей. Чтьо делать?
Людмила, в данном случае согласие супруга получается фактически не на покупку доли, а на распоряжение имуществом (денежными средствами). Поскольку деньги выручены от продажи наследства - они являются Вашей личной собственностью и согласие на их распоряжение от супруга не требуется. К сожалению, не факт, что у Вас получится убедить в этом нотариуса, поэтому, возможно, имеет смысл обратиться к другому нотариусу. Оплату по ДКП рекомендую производить безналичным путем, чтобы в случае спора вы могли доказать, что доля оплачена именно денежными средствами от продажи наследства. Если есть возможность оформить покупку на кого-то другого (родителей, ребенка) - рассмотрите этот вариант.
СпроситьЕсть завещание на жену на долю в квартире. Помимо жены есть наследница 1 очереди, которой положена обязательная доля, которая составляет 1/6 от половины 3-комнатной квартиры. Есть ли смысл, пойти с ней на соглашение, чтобы она отказалась от наследства, а затем выплатить ей эту долю по расписке, в которой она укажет, что в дальнейшем не будет претендовать на наследство своего сына, претензий не имеет и получила полный расчет? Или эта манипуляция рискованна? Точную стоимость доли я не знаю. Нотариус говорит, что это отказ под условием, а цена доли будет в свидетельстве о праве на наследство..
У нас была квартира в совместной собственности. Одна доля выделена через суд. Надо ли при продаже квартиры:
1. делить остальные доли? Как это происходит через суд или у нотариуса?
2.как нотариус определяет стоимость доли или кто это делает? (если собственник доли приходит к нотариусу и говорит, что хочет продать свою долю, но при этом называет цену в 2 раза выше.)
3.какие документы нужны для разделения долей у нотариуса (если это у него происходит)?
4. может ли тот, кто выделил долю, получить свидетельство о праве собственности, если остальные собственники не обращались за свидетельством?
В Вашем случае трудно дать ответ, не разобравшись полностью в ситуации и не видя документов, которые касаются дела.
СпроситьЯ собственник 1/3 доли в 2 х комнатной квартире, имеется долг по коммунальным платежам с исполнительными листами, а так же у одного из собственников на его долю наложен арест за другие долги, могу ли я другому собственнику у которого доля не в аресте подарить свою долю перед этим составить расписку у нотариуса что он обязуется оплатить мою часть долга по коммуналке и смогу ли я выписаться сразу из этой квартиры?
Здравствуйте.
Наличие встречных обязательств в договоре дарения не допускается. Такая сделка будет ничтожной.
Спросить
Собственник которому я хочу подарить долю моя племянница инвалид которая находится учреждении для инвалидов, её мать (моя родная сестра) лишена родительских прав, диагноз племянницы не утешительный... больше родственников у неё нет, являюсь ли я наследником её имущества в случаи её смерти?
Спросить
В соответствии со ст. 1144 ГК РФ - Вы являетесь наследником третьей очереди. В Вашем случаи являетесь.
СпроситьОпекуном моей племянницы является директор учреждения где она находится по состоянии инвалидности, опекун же не является наследником?
Спросить
Здравствуйте Мария, опекун не может быть наследником (если только он не родственник)
Спросить
Доброго времени суток! Сам по себе статус опекуна не является основанием для включения гражданина, осуществляющего функции опеки, в круг наследников подопечного. Это подтверждается п. 1 ст. 17 ФЗ № 43-ФЗ, который отрицает право притязания сторон опекунства в отношении имущества друг друга. Более того, в соответствии с п. 3 ст. 37 ГК РФ, сделки, заключённые с опекуном или членами его семьи лишены юридической силы. То есть наследниками по завещанию они стать не могут. Но на практике все не так однозначно. У назначенного законом представителя подопечного есть право стать наследполучателем как по закону, так и по завещанию, но при соблюдении некоторых условий.
СпроситьСогласно ч. 1 ст. 35 ГК РФ "Опекуны и попечители" - опекун или попечитель назначается органом опеки и попечительства по месту жительства лица, нуждающегося в опеке или попечительстве, в течение месяца с момента, когда указанным органам стало известно о необходимости установления опеки или попечительства над гражданином. При наличии заслуживающих внимания обстоятельств опекун или попечитель может быть назначен органом опеки и попечительства по месту жительства опекуна (попечителя). Опекун не является наследником.
Спросить
В квартире было 6 собственников, 1 из которых ребенок-инвалид. Все собственники продали свои доли, осталась доля ребенка-инвалида. Отец ребенка-инвалида прописан в квартире и хочет забрать долю у ребенка, аргументируя, что это он наделял её долей в этой квартире. Свою долю он тоже продал и остался прописанным в квартире, как опекун. Сейчас опекунство с него снято. Имеет ли право семья, купившая все доли, выписать его с квартиры.
Через суд снимает бывшего собственника с регистрации. Новые собственники решают пусть вопрос с новым опекуном или попечителем о покупке ребёнку комнаты, чтобы быть собственниками всей квартиры. С органом опеки вопрос решать тоже необходимо.
СпроситьМоей дочери после смерти деда остается в наследство по завещанию его доля на половину квартиры. Его жена-бабушка дочери у натариуса попросила отказ от своей половины на долю деда (она пенсионерка)'но натариус сказал что она не имеет право отказаться от своей доли. Это что действительно нельзя отказаться от доли пенсионеру?
Да, нотариус права, т.к. наследуемым имуществом является только доля умершего дедешки. Своей долей бабушка может распорядится так: подарить, продать или поменять.
Спросить
Если вся квартира была собственностью деда и завещана внучке и жене, то жена деда, может отказаться от принятия наследства и тогда всю квартиру наследует внучка. На чем основано заявление нотариуса понять трудно(?).
СпроситьВы получаете противоречивые ответы юристов по той причине, что не ясно сформулирован вопрос. Полагаю, что ситуация такова. Квартира принадлежала супругам. Если это имущество нажито во время брака, то в случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство.
Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака.
По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе.
В результате получается, что половина имущества, нажитого в браке, уже является собственностью жены умершего. Она может отказаться только от доли в наследстве, то есть от доли в этой самой половине. Свою же собственность она может, например, подарить или завещать.
СпроситьНаталья, здравствуйте! Вы получили разные ответы по той лишь причине, что сначала написали, что бабушка хочет отказаться от свой обязательной доли. А потом написали, что бабушка хочет отказаться от этой доли "на другое лицо".
Речь, как я понимаю, идет именно об обязательной доле в наследстве, на которую бабушка-пенсионерка имеет право.
Отказаться от обязательной доли в наследстве - МОЖНО. БЕЗАДРЕСНО (то есть, не в чью-то пользу, а просто отказаться).
Отказаться от обязательной доли в наследстве В ЧЬЮ-ТО ПОЛЬЗУ - НЕЛЬЗЯ.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьДоля в квартире на собственнике долг по коммуналке. Возможно ли сделать куплю-продажу или дарение этой доли с долгом чтоб долг перешел на нового собственника. Или это вранье и меня пытаются обмануть забрать мою долю а долги оставить на мне.
Даже если право собственности перейдет на другого человека, долги все равно останутся Вашими. Поэтому пусть сначала погасят долг, а потом уже регистрируют переход права собственности.
СпроситьЯ вступила в наследство на квартиру, но определить долю свою не могу. Первичное право было зарегистрировано на четверых членов семьи, один член семьи умирает и нотариус пишет что являюсь собственником в 2/3 доли на квартиру плюс в мою пользу отказывается член семьи от 1/2 доли, в последствии вот этот член семьи который отказался в мою пользу умирает и опять же нотариус пишет что я являюсь собственником в 1/2 доли квартиры но наследую 1/4 долю каждого и меня своя есть доля. Подскажите какая моя все таки доля в этой квартире?
Татьяна, нужно более четко понять ваше наследственное дело, анализируя ваш вопрос видно ,ч то вы ошибаетесь. Обратитесь к местному адвокату.
Спросить
