Судьба дома - от аварийного до сноса и новостройки, взаимодействие с государством и перспективы переезда, выселения и возможности новой аренды/собственности

Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее ➤

Здравствуйте Людмила

Так как каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, согласно ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020)

то при сносе дома пришедшего в не годность его нужно снимать с кадастрового учета для возведение регистрации нового

Для того, чтобы снять с учета снесенный дом: 1. Вызвать

аттестованного кадастрового инженера, который составит акт о том, что строение, внесенное в кадастр, больше не существует

2. Обратиться в регистрирующий орган с заявлением установленной формы о снятии постройки, дома или иного строения с учета.

3. Предоставить

паспорт.

4. Копии всех документов заверяются нотариусом и сдаются лично либо направляются

в кадастровую палату заказным письмом. Опись вложения обязательна.

Людмила!

Главное для Вас!

Поскольку даже ветхий дом является объектом капитального строительства, то для законодательного оформления надо соблюсти ряд правил, установленных ст.55.31. Осуществление сноса объекта капитального строительства Градостроительного кодекса РФ.

9. В целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения объекта капитального строительства или в случае, если объект капитального строительства расположен на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в соответствующий орган местного самоуправления посредством почтового отправления или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу объекта капитального строительства. Указанное уведомление должно содержать следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахождения застройщика или технического заказчика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о праве застройщика на объект капитального строительства, подлежащий сносу, а также сведения о наличии прав иных лиц на объект капитального строительства, подлежащий сносу (при наличии таких лиц);

6) сведения о решении суда или органа местного самоуправления о сносе объекта капитального строительства либо о наличии обязательства по сносу самовольной постройки в соответствии с земельным законодательством (при наличии таких решения либо обязательства);

7) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком или техническим заказчиком.

После завершения работ, Вы подаете уведомление в орган местного самоуправления по установленной форме.

Подробнее ➤

Уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства

Подробнее ➤

Удачи Вам!

Здравствуйте, Людмила, порядок сноса капитального строения регламентирует ГрК РФ Статья 55.31. Осуществление сноса объекта капитального строительства

1. Снос объекта капитального строительства осуществляется в соответствии с проектом организации работ по сносу объекта капитального строительства после отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения в соответствии с условиями отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения, выданными организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, а также после вывода объекта капитального строительства из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами.

2. Условия отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения выдаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение не более чем десяти рабочих дней со дня поступления заявления о выдаче таких условий от застройщика, исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления. Отключение объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения подтверждается актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей инженерно-технического обеспечения. Порядок отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения устанавливается Правительством Российской Федерации.

4. Работы по договорам подряда на осуществление сноса выполняются только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, если иное не установлено настоящей статьей. Выполнение работ по сносу объектов капитального строительства по договорам подряда на осуществление сноса обеспечивается специалистами по организации строительства (главными инженерами проектов).

Здравствуйте

Процедура сноса ветхого дома - это прежде всего фактическая разборка этого дома и оформление соответствующей документации, подтверждающей отсутствие этого ветхого дома в порядке ст.55.31.ГрКРФ

1. Вы обращаетесь с уведомлением о сносе жилого дома в отдел архитектуры администрации населённого пункта

2. После получения уведомление о соответствии разрешение на снос производите фактически снос жилого дома

3. Вы обращаетесь кадастровому инженеру БТИ, он готовит заключение на основании уведомления отдела архитектуры о сносе дома, подтверждающее отсутствие жилого дома на земельном участке

4. Обращайтесь с документами из отдела архитектуры и БТИ в росреестр, и документом о праве собственности на земельный участок, для того чтобы аннулировать запись в ЕГРН и снять с кадастрового учета этот ветхий дом

Вот после этого когда и фактически и юридически будет оформлен снос ветхого дома.

Здравствуйте, Людмила! Как собственник согласно ст.209 ГК РФ Вы вправе снести данный объект. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В силу положений ст.55.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо в случаях, предусмотренных данных Кодексом, другими федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления. Но в Вашем случае это Ваша собственность и решение принимать Вам.

В силу пункта 2 статьи 55.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ:

В целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик обеспечивает подготовку проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства в качестве самостоятельного документа, за исключением случаев, предусмотренных частями 3 и 8 настоящей статьи. Подготовка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства осуществляется специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования, сведения о котором включены в национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования.

Т.е. Вам нужно было бы подготовить проект сноса. Однако согласно части 3 статьи 55.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ подготовка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства не требуется для сноса объектов, указанных в пунктах 1 - 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ. В этом случае застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проекта организации работ по сносу таких объектов капитального строительства. А это следующие объекты:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования

Т.е. в этих случаях можете сносить дом и на основании акта выполненных работ о сносе снимать дом с кадастрового учета. Если опасаетесь сносить, то можете уточнить в отделе архитектуры и градостроительства при районной администрации. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте!

Для того, чтобы снести дом для начала вам необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения дома с заявлением о сносе. ВАм в ответ должно поступить уведомление о разрешении сноса. После этого, нужно пригласить кадастрового инженера, который составит акт об отсутствии объекта недвижимости и с этим актом вы подаете заявление о ликвидации объекта недвижимости и снятии его с кадастрового учета.

И пока вы этот дом с учета не снимите, новый вам строить никто не разрешит.

03.08.2018 вступил в силу N 340-ФЗ и внес изменения в ГрК РФ в статью 55.31. Там говорится о сносе ОКС.

В вышеуказанном ФЗ-340, пункт 8 указано, что уведомления подавать не нужно, если здание фактически снесено до вступления этого закона в силу, т.е до 4 августа 2018 г. Также есть приказ Минэкономразвития России от 20.11.2015 N 861 п. 9 прил. 2 (о форме и составе Акта обследования), где сказано, что уведомление прикладывается к акту обследования, только при сносе здания после вышеуказанной даты.

С 1 марта 2019 года в силу вступили новые правила регистрации собственности, закрепленные в законе № 340-ФЗ.

До начала строительства вам необходимо направить уведомление о планируемом строительстве дома с указанием всех параметров, предусмотренных законом, в ответ администрация вам должна выдаст свое уведомление, что ваше планируемое строение соответствует нормам и требованиям закона.

При планировании и возведении дома необходимо руководствоваться строительными, санитарными нормами, противопожарными правилами.

После уведомления и получения одобрения можно приступать к строительству.

Когда оно завершится вы опять направляете уведомление в администрацию о том, что вы уже построили свой дом. А они в свою очередь подтверждают соответствие строения требованиям закона.

Все нужные формы должны быть на сайте администрации по месту нахождения вашего дома.

Для строительства нового дома:

В соответствии с № 340-ФЗ от 3.08.2018 года статья 16, в пункте 5: Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2021 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).

В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

После получения кадастрового плана (подготовленного кадастровым инженером) и уведомления администрации о соответствии готового дома нормам вы подаете через МФЦ документы на постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на дом с обязательным приложением документов на землю.

Поэтому на ваш выбор каким путем пойти.

Здравствуйте!

Вам следует подать уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу объекта капитального строительства в администрацию муниципального образования, где находиться ваш ветхий дом.

Вопрос регулируется ст. ст.55.31. Градостроительного кодекса РФ.

Далее, после сноса еще раз уведомляете администрацию муниципального образования, где находиться ваш ветхий дом.

Так де вас следует о сносе сообщить в ФНС, что бы вам перестали начислять имущественный налог и снять с кадастрового учета.

Ваша ссылка не работает, отправьте, пожалуйста, другую.

Нет не имеет.

Здравствуйте.

Да, в силу ст.450 ГКРФ имеют полное право.

В отсутствие разрешения на строитель строительство дом является самовольной постройкой.

Его судьба - снос.

Защитить его можно только в судебном порядке, признав право собственности.

Если суд откажет - это будет означать конец.

Да, администрация имеет право не продлить аренду. Дома, как построенные самовольно, будут снесены по решению суда.

То есть в случаи не продления аренды земли, всё равно возможно обжаловать решение городского суда в вышестоящий суд и получить право собственности?

Здравствуйте. Дом в долевой собственности? Или каждая квартира индивидуальная собственность. Необходимо разрешение на реконструкцию и строительство, проект реконструкции.

Имеете право получить .У нас по закону дают в собственность ЗУ на 3 ребенка.

Для точного ответа необходимо ознакомится с договором аренды для определения возможных целей использования земельного участка.

Все зависит от конкретных формулировок в решении принятом по вашей квартире. Возьмите все документы и на консультацию к юристу.

Прописку иметь не обязательно. См. ст. 32 ЖК РФ.

Нет, не сможете. Ст. 32 ЖК РФ не предусматривает такого. Вам либо выплатят компенсацию , либо по соглашению заберут дом. К сожалению иного не дано.

Здравствуйте. Нет, не получится. Если вам предоставляют квартиру, то взамен вы сдаете ветхое жилье, а поскольку любое недвижимое имущество неразрывно связано с землей, то при передаче такого недвижимого имущества другому лицу передается и право на земельный участок, на котором это имущество находится, тем более, что сам земельный участок в собственности муниципалитета

ГК РФ

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вы не указываете в стбственности квартира или занимаете по договору социального найма. Обращайтесь в администрацию для обеспечения жильем вне очереди, отказ можно обжаловать в суд. В моей практике в текущем году суд обязал администрацию предоставить жилье гражданину, квартира которого в многоквартирном доме была признана непригодной для проживания