Обращались в местные инстанции там разводят руками.

Вот норма права, которая отвечает на ваш вопрос:

В соответствии с ч. 2 ст.250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Юрий, согласие жильцов, занимающих вторую часть дома, нужно только в том случае, если дом находится в долевой собственности. Посмотрите свое свидетельство. Если там не говорится о долевой собственности, то Вашу часть дома нужно рассматривать как обособленный объект и никакого согласия собственников второй части дома на продажу не требуется. Примерно так, как при продаже квартиры в многоквартирном доме.

Сведения о том, кто является собственником второй доли дома вы можете получить в Росреестре, заплатив пошлину 200 рублей.

И только после того, как вы убедитесь, что ваши соседи собственникки, направляете им официальное предложение о выкупе.

Или ищите официальных собственников, указанных в выписке из реестра.

ГК РФ - Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Удачи.

Юрий, здравствуйте! Никакого согласия соседей (сособственником) НЕ требуется. Если жилой дом находится в общей долевой собственности, то сособственников необходимо лишь уведомить о продаже. Лучше это сделать через нотариуса.

Если в течение одного месяца после получения уведомления сособственники не купят долю, не ответят либо откажутся - продаете любому постороннему лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлении.

Я бы посоветовала Вам обратиться к юристу для сопровождения сделки.

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемый Юрий, г.Зарайск !

Для начала вам необходимо получить в ГУ ФРС РФ субъекта ВЫПИСКУ из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по данному жилому дому !!!

Из данной Выписки вы узнаете:

- кто является Собственником или Сособственником данного жилого дома ???

- и является ли данный жилой дом Долевой собственностью ???

Если же из полученных документов всё таки выяснится, что вы являетесь Сособственниками данного жилого дома, то в этом случае вы сможете Продать свою долю только предложив в начале выкупить её друим Ссобственникам !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 07.10.2012г

12:40 моск.

Вы должны предложить сособственникам купить Вашу долю. В случае их отказа или фактического не приобретения в срок месяц - вправе продать 3-м лицам.

Также можете выделить свою часть дома "в натуре", тогда этого вообще требоваться не будет и к тому же обычно такие выделенные доли стоят значительно дороже.

Действительно, коллеги правы: нужно взять выписку из ЕГРП (Единого Реестра) о том, кто собственник в этом доме.

Далее нужно НЕ СОГЛАСИЕ соседей на продажу вами вашей же доли, а ОТКАЗ от преимущественного права покупки сособственников (либо согласие на покупку по предложенной вами цене).

После подписания соседями уведомления о предложении купить (но заверьте текст у нотариуса! это важно!), через месяц, вы можете продать кому угодно вашу часть дома, но! по цене, не ниже предложенной соседям. Выше - можно, ниже - нельзя. Иначе они могут сказать, что по этой цене они бы купили вашу часть дома.

Желаю удачи!

Если нужна будет помощь в продаже - обращайтесь.

Юрий, еще раз вынуждена Вам ответить: Вы просто должны уведомить сособственников о продаже. Никакого согласия или обязательного отказа НЕ требуется. Если в течение месяца они не отвечают, отказываются, не покупают - имеете право продать любому постороннему лицу, по цене, не ниже указанной в уведомлении.

И еще раз: обратитесь к очному юристу (!), специализирующемуся на вопросах недвижимости.

С уважением,

Харченко О.В.