Здравствуйте, уважаемый Святослав Владимирович!
Для более понятного юридического разъяснения на ваш вопрос я сделаю ссылки на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами при желании сможете ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона», а не с помощью чьих-то кратких голословных ответов или отписок.
Во-первых, если эта квартира была приобретена кем-то до брака, то она является согласно статье 35 Семейного кодекса РФ собственностью того, кто ее приобрел (не важно по договору ипотеки или нет), и не может делиться между супругами согласно статьи 39 Семейного кодекса РФ, которые зарегистрировали брак в ЗАГСе уже после покупки этой квартиры, без согласия собственника этой квартиры.
Во-вторых, если после регистрации брака в ЗАГСе и наличии совместных детей супруги использовали материнский капитал для погашения ипотечного кредита, то в этом случае согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В-третьих, Вы сами пишите в своем вопросе: "Выплатив ипотеку полностью, сняв обременение, и выделив доли". То есть, доли в этой ипотечной квартире уже выделены, а в каком размере и кому конкретно Вы не указываете юристам этого сайта.
В-четвертых, размер выделяемых долей в жилом помещении при использовании суммы материнского капитала для улучшения жилищных условий семьи зависит от взаимного желания мужа и жены.
Верховный Суд Российской Федерации по этому вопросу в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)" по этому вопросу разъяснил в п.13 следующее:
13. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
Надеюсь, что мое подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты, их положения и судебную практику на уровне Верховного Суда Российской Федерации на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.
Спросить
