Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как правильно оформить документы на покупку аварийной половины дома при отсутствии документов на покупателе?

24.06.2022, 20:06
• г. Москва

Ситуация: 4 собственника на сегодня все совершеннолетние, по договоренности продали дом и участок в деревне, через генеральную доверенность. Дом на две семьи, двухквартирный. Расписка о получении денег за продажу была написана. Все документы были отданы покупателю. Покупатель, за период действия доверенности документы на себя не оформил. Прошло 9 лет, проданная половина так и числится на продавцах. В мае этого года умирает один из собственников (продавцов). Вступать в наследство не очень хотят, да и документов нет. Покупатель в телефонной беседе сказал, что уехал жить в другую страну, делайте что хотите, мне все-равно. Состояние дома аварийное, плесень, крыша разрушится в комнаты, жить не возможно, даже по соседству. Опасность обрушения и возгорания, участок заросший, никто не ухаживает.

Я собственник второй половины дома. Готов выкупить половину аварийную и привести в порядок.

Как мне поступить в вопросе оформления документации. Какие возможны варианты покупки при нынешних обстоятельствах. Не хочется лишится в будущем покупки. Как сделать основательно и по закону.

Читать ответы (3)
Расписка о получении денег за продажу
Генеральная доверенность
Оформление документации
Ответы на вопрос (3):

Ирина Андреевна, добрый вечер!

Как я понимаю, покупателю все равно, что будет с домом и он не оформил право собственности.

Если право собственности находится на продавцах, то вы можете связаться с ними с предложением выкупить вторую половину дома - я так понимаю, не все они умерли, а только один из них. Если наследники не захотят вступать в наследство, имущество администрация должна признать выморочным и вы эту часть сможете купить уже у администрации (часть умершего, у которого нет наследников).

Примерно так.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Ирина Андреевна, есть еще вариант:

ГК РФ Статья 225. Бесхозяйные вещи

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Ирина Андреевна, Вам надо покупать у наследников их половину.

А с покупателем по идее расторгнуть договор, но с другой стороны у него срок исковой давности прошел, если вопрос о расторжении поднимется сейчас, встанет вопрос о возврате денег, а если на себя переоформить от наследников, то через три года и это не понадобится.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России