Собственник участка живёт на севере а документы на участок находится у меня, как оформить доверенность на меня?

Здравствуйте! Выкупайте участок у наследников

1) Заключается договор купли-продажи земельного участка и договор купли-продажи жилого дома. Пакет документов подается в регистрирующий орган. Регистрируется переход права собственности в органе государственной регистрации. Получаете свидетельство о праве на земельный участок и дом.

2) Правоподтверждающие документы на земельный участок и дом: Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и на жилой дом.

Правоустанавливающие документы на зем. участок - договор передачи в собственность зем. участка, правоустанавливающие документы на дом - в зависимости от того, каким способом продавец получил в собственность данный дом.

Кадастровый паспорт на зем. участок и технический (кадастровый) паспорт на дом.

3) В свидетельстве о праве обычно указываются ограничения и обременения. Лучше получить выписку из Единого государственного реестра прав на участок и дом.

4) На дом должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности и технический (кадастровый) паспорт из БТИ. Если дом был построен непосредственно продавцом, акт приёмной комиссии о приёме в эксплуатацию законченного объекта. Если право собственности возникло на иных основаниях, подтвердить его могут и другие документы. Например, это может быть договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о вступлении в право наследства, к которому прилагается свидетельство о государственной регистрации.

5) Справками об отсутствии задолженности по свету, воде, по налогу на землю - из налоговой инспекции.

6) Нотариальная доверенность должна содержать полномочие на право продажи именно этого земельного участка и находящегося на нем дома.

7) Проверьте категорию и назначение земельного участка.

Обязательно проверьте прописаны ли в этом доме какие-либо лица, если да, то то от них нужно до совершения сделки, чтобы они снялись с регистрационного учета или нотариально заверенное обязательство, о том, что они обязуются выписаться и обозначаются сроки.

Если собственник земли и дома в браке, от него необходимо нотариально заверенное согласие супруги на продажу.

Если собственник несовершеннолетний, требуется разрешение органа опеки и попечительства.

Если дом не был зарегистрирован в органах государственной регистрации, а регистрация была например в БТИ, то необходимо предоставить кадастровый паспорт. Заказать и получить его можно в ФКП Росреестра.

Оформление сделки занимает около 20-30 дней

Добрый день. Представитель может осуществлять только те действия, которые прописаны в доверенности.

Нет, не имеет. И даже если бы такие "полномочия" были указаны в доверенности, они были бы ничтожны.

Передать право пользования квартирой по доверенности нельзя. Тем более квартирой, находящейся в общей долевой собственности.

Без согласия остальных собственников квартиры, он не может даже порог квартиры пересекать.

Светлана, представитель уполномочен совершать те или иные юридические действия, например, подавать и получать документы, подписывать их и т.д.

Это не значит жить в квартире...

ТАкие права не могут быть предусмотрены доверенностью, они ничтожны - проживание в квартире. Зайти, проверить, осмотреть - это максимум..

Где оформить доверенность: по месту жительства собственника или в городе, где находится квартира?

У любого нотариуса можно оформить такую доверенность. Присутствие доверенного лица при этом не требуется.

Здравствуйте! Доверенность можете оформить у любого нотариуса. Место совершения действий не привязано к месту выдачи доверенности. Всего доброго!

Уважаемая Светлана Александровна г.Красноярск!

Купить Гараж как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

Кроме того, Продать Гараж как объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!!!

- МОЖНО только по Договору купли-продажи!!! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 22.11.2016 г.

Елена, добрый вечер!

Для того, чтобы принять решение имейте ввиду следующее:

1.Любая доверенность может быть отозвана в ЛЮБОЙ момент;

2.Право собственности возникнет только после регистрации перехода права собственности к Вам регистрирующей органе;

3.Кто гарантирует , что Поверенный по ген. доверенности рассчитается с доверителями в полном объеме. Резюме: риски высоки.

Совет, если нет всей суммы, заключайте предварительный договор, четко фиксируйте в нем цену и сроки заключения основного договора.Если что-то проплачивает сейчас называйте это авансом или задатком. Берите расписку. Желательно, чтобы Договор был

заключен с собственниками.

С уважением,

Здравствуйте, Сергей! Нюансы могут быть в том, что это может быть мошенник, а собственник не захочет его продавать. Однако если будет доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ) от собственника (установить можно по выписке из ЕГРН, которую можно получить самим на основании п.4 ст.131 ГК РФ), то можно заключить договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Доверенность можно проверить в реестре доверенностей, чтобы убедиться в том, что она действительная и ее никто не прекращал (ст.188 ГК РФ). А подстраховаться так, что деньги по договоре передавать после успешной регистрации права на Вас как на покупателя в Росреестре.

Здравствуйте

Подстраховаться можно и достаточно просто это сделать

Закажите выписку из Росреестра на этот участок и проведёте проверку

1. Кто собственник, там есть полные данные

2. Есть ли аресты и ограничения, аренда и др

3. Если продавец получил этот участок будучи в браке, то требуется нотариальное согласие супруга (ст.35 СКРФ)

4. Проверьте данные в реестре доверенностей, действительность доверенности

5. Если участок с/ х назначения требуется отказ администрации населённого пункта, где находится данный участок от права преимущественной покупки (ст.250 ГКРФ)

И если Все по вышеуказанному перечню совпадает и собственник и наличие участка и не требуется согласий (продавец не был в браке на дату получения участка) то составляется в простой письменной форме договор (ст.549 ГК РФ).

Здравствуйте.

Возникают обоснованные сомнения, конечно.

ЧТО ДЕЛАТЬ?

Сначала пусть оформляет право собственности на себя либо третье лицо этот юрист, а уже после получения всех документов, то есть когда собственник участка будет указан и в выписке ЕГРН, оформляется согласно ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

ДО МОМЕНТА оформления права собственности Вы никак купить этот участок не можете.

Боязнь нотариуса тоже указывает на возможную нечестность этого юриста.

Здравствуйте, Сергей, правильно он Вам говорит, изначально следует оформить участок в собственность лица, которому он изначально выделялся ст.209 ГК РФ, зарегистрировать за ним право собственности в Росреестре и только потом он заключит с Вами договор купли продажи ст.549 ГК РФ. Нотариус для оформления этой сделки вообще не требуется, достаточно зарегистрировать право собственности в Росреестре. Только Вам какую то кривую схему предлагают, должно быть оформление на первого собственника, а затем купля продажа на Вас.

Добрый день! В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Не связывайтесь с данным юристом. Вы сами себе противоречите, "самого собственника не знаем", "готов продать этот участок по нотариальной доверенности от собственника".

Согласно ч. 1 ст. 159 УК РФ под мошенничеством понимается хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием.

Вы не внимательно читаете текст. Этот участок не оформлен полностью в собственность, а только поставлен на кадастровый учёт. Поэтому в выписки нет данных кто собственник и т.д. Данные чей это участок и кто ставил на учёт я выяснил в росреестре.

Можно конечно. Нотариусу главное чтобы были эти данные. А как вы передадите значения не имеет.

Для оформления доверенности на какие либо действия в оригинале нужен: доверитель и его паспорт.

остальные сведения нотариус может записать со слов доверителя.

Добрый день, необходимо оформлять участок на наследников, а затем заключать с ними договор купли-продажи.

У меня есть несколько подобных дел.

Добрый день.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, в соответствии с пунктами 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Если этого не будет, у вас есть шанс стать собственником в силу приобретательной давности.-через 15 лет.

Заключите соглашение между собственниками, если нет споров устанавливайте забор по согласованной границе, что также отразите в соглашении.

Огромное спасибо за ответ! А эти доли можно преобразовать в 2 абсолютно самостоятельные независимые участки?