Какими нормами закона можно уменьшить сумму выплат договора лизинга из-за снижения ключевой ставки ЦБ.
Какими нормами закона можно уменьшить сумму выплат договора лизинга из-за снижения ключевой ставки ЦБ.
Нормами закона - никакими, суммы выплаты уменьшится только если процентная ставка в договоре привязана к ключевой ставке ЦБ РФ.
Спросить
22 января мы оформили ипотечный договор по 16,75% в Сбербанке до снижения ключевой ставки. Каким образом мы после снижения ключевой ставки можем добиться понижения процентов по договору? Заранее спасибо.
Если кредитный договор и график платежей уже подписан, то вы ее уж не снизите, т.к. ставки не индексируются. Вы можете только сделать рефинансирование кредита.
СпроситьВ 2013 г брали ипотеку с переменной процентной ставкой, привязанной к ставке рефинансирования. Формула определения процентной ставки - ставка рефинансирования + 3,5 процентных пункта. В января 2016 ставку рефинансирования приравняли к ключевой, при этом термин «ставка рефинансирования» упразднена, скажем так. У меня в договоре прописаны условия со ставкой рефинансирования. В банке подняли процентную ставку по ипотеке, объяснив это тем, что вместо ставки рефинансирования применяешься ключевая ставка. В договоре, естественно, нет ни слова о ключевой ставке. Ранее ставка рефинансирования была 8,25 п.п. В итоге сейчас плачу ипотеку под 14,5% (ключевая ставка 11% + 3,5 п.п.) Подскажите, пожалуйста, можно ли оспорить этот момент? Возможно ли вернуть ставку, рассчитанную исходя из последней величины ставки рефинансирования? Спасибо.
Пишите жалобу в Роспотребнадзор для проверки законности договора ипотеки, нарушений в договоре уже масса
СпроситьБезусловно, одна из сторон, не может без согласия дрйгой стороны вносить любые изменения в существенные условия договора, заключенные между сторонами. Размер процентной ставки и порядок его расчета относится к существенным условиям договора.
Все незаконные действия, приведшие к нарушению законных прав одной из сторон, могут быть обжалованы, признаны недействительными и отменены с момента их совершения.
СпроситьВ 2012 г. была оформлена ипотека по ставке:
Ставка рефинансирования ЦБ+ 3%. Ставка на тот момент составляла 8%.Потом произошло повышение ставки до 8.25%.Затем в 2013 г. ЦБ ввел понятие ключевой ставки. Проценты по данным ставкам никогда не совпадали. С 1.01.2016 ЦБ принял решение не устанавливать самостоятельное значение ставки рефинансирования, а прировнять ее к ключевой. Ключевая ставка на данный момент составляет 11%. То есть фактически произошло ухудшения моих материальных условий, и исчезла расчетная величина для договора ипотеки т.к. понятие ставки рефинансирования исчезло. О ключевой ставке в нем ничего не сказано, т.к. на момент заключения договора она не существовала.
Можно ли на этих параметрах оспорить увеличение ставки по ипотечному договору.
Здравствуйте. Если сможете рассчитать убытки на основе увеличения ставки и они окажутся существенными - можете попробовать конечно.
Но вряд ли это приведет к успеху. Т.к. ставка в Вашем ипотечном кредите привязана к относительной, а не постоянной величине, и Вы были согласны на эти условия в момент подписания договора, а значит и все риски, связанные с этим Вы также брали на себя.
Спросить
Здравствуйте. Пишите банку уведомление с предложением изменить условия договора, статья 450 ГК РФ. В случае отказа решайте вопрос в судебном порядке
СпроситьВопрос по лизингу.
Между сторонами заключен договор лизинга. Хотим подписать доп. соглашение, по которому право собственности на предмет лизинга переходит к нам до момента оплаты нами всех платежей. Ст 624 ГК и ст.19 закона о лизинге как-то противоречивы. По ГК после уплаты... а в законе о лизинге этого нет. Как быть...? Спасибо.
Уважаемая Ирина, гражданским законодательством предусмотрен принцип "все, что не запрещено - разрешено". Законодательством о лизинге не предусмотрен прямой запрет на передачу используемого имущества в собственность лизингополучателю до внесения всех платежей.
Ст 624 ГК РФ предусматривает:
1. В законе или договоре аренды (а лизинг, как Вы правильно понимаете, есть разновидность аренды) может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
И в этом допсоглашении Вы указваете полную стоимость имущества, предусматриваете, что фактически уплаченные суммы зачитываются в эту стоимость, а остальную лизингополучатель обязуется уплатить в течение какого-то срока.
Полагаю, сомнения исчерпаны.
Удачи Вам.
Спросить
Принимая во внимание то, что договор лизинга является подвидом договора аренды (статья 625 ГК РФ), к нему применяются общие положения об аренде, не противоречащие установленным правилам о договоре финансовой аренды.
Вопрос повторю, можно (не противоречит закон ли) ли получить право собственности до уплаты все платежей?
Спросить
На днях произошло понижение ключевой ствки ЦБ.У меня ипотека. Каковы мои действия по снижению выплат и когда можно начинать заниматься этим вопросом? Спасибо.
Елена, советую вам для начала ознакомиться с условиями кредитного договора.Пишете письмо-заявку в банк с просьбой об изменении процентной ставки по ипотеке, и не забудьте написать, что "в связи с понижением ставки рефинансирования
СпроситьЕсли в вашем кредитном договоре установлен конкретный размер процентной ставки и ее снижение не обусловлено какими либо условиями, в том числе изменением ключевой ставки, то вам ничем не нужно заниматься, так как в вашем случае размер процентной ставки будет прежним и соответсвенно размер платежа тоже
Спросить
Если в вашем кредитном договоре по ипотеке предусмотрено, что снижение учетной ставки ЦБ является основанием для снижения процентов по кредиту, то обращайтесь с данным вопросом к себе в банк. Если нет, то изменение учебной ставки ЦБ не является основанием для снижения размера выплат по ипотеке, так как данная ставка регулирует только отношения коммерческих банков с ЦБ, а не ваши с ним отношения.
СпроситьУ меня к Вам вопрос такого характера, у меня ипотека изначально процентная ставка была 11,9 после после понижения ЦБ ключевой ставки банк снизил мне ставку на 1%, тк сейчас ЦБ снизил ключевую ставку до 7, могу ли я рассчитывать от банка снижения ставки по ипотеке? За ранее спасибо за ответ.
Дайте подробный комментарий пункту кредитного договора - кредитор имеет право в одностороннем порядке производить снижение процентной ставки по договору, в том числе, но не исключительно, при условии принятия Банком России решений по снижению учетной ставки. Плачу ипотеку 4 года, ставка 13.75%. Могу ли я снизить ставку хотя бы на 1 или 1,5%? Ведь ставка Банком России уже давно снижена.
Здравствуйте, Дмитрий
У Вас же написано, имеет право, а не обязан. Поэтому никто ничего снижать не будет, и нет смысла что либо доказывать
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте! Для снижения ставки процента по кредитному договору нужно согласие банка, исходя из условий кредитного договора. Если согласия нет, то и не имеет право требовать снижения.
Спросить
Это право кредитора, но не обязанность. Подайте заявление в Банк и попросите снизить процентную ставку по кредиту, ссылаясь на уменьшение учетной ставки. Все зависит от того за счет каких средств Банк предоставил Вам кредит, своих или заемных. В последнем случае он связан процентной ставкой с другим банком, от которого получил деньги на Ваш кредит.
Спросить
Проблемно. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Удачи.
Спросить
Доброго дня по действующей нет, есть возможность рефинансироваться в другом банке!
Спросить
