Как оспорить отказ опеки в приватизации квартиры без участия несовершеннолетних?
Хотим приватизировать квартиру без участия не совершеннолетних, так как они не проживали и не были зарегистрированы никогда в квартире. Обратились в опеку за разрешением, они говорят что не дадут разрешения, т. к не имеют право. Хочу оспорить это решение. Куда мне нужно обратиться в прокуратуру или сразу в суд?
Евгений!
Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гласит
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Эта статья не имеет ограничений в виде проживания или регистрации по месту жительства для несовершеннослених.
Вы можете обжаловать отказ органов опеки подачей административного иска в суд по ст.218 КАС РФ, но вероятность отказа Вам максимальная.
Спросить
Необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.
Спросить
Моя сестра приватизирует квартиру. Ранее в данной квартире были зарегистрированы мои несовершеннолетние дети. На сегодняшний день они зарегистрированы со мной в подаренной мне квартире. Я одна собственник квартиры, они только зарегистрированы. В отделе по приватизации требуют с сестры разрешение органов опеки на приватизацию без участия моих детей. Органы опеки такое разрешение не дают, говорят, что это не в их компетенции. Что нам делать?
Хотим продать жильё, но несовершеннолетний имеет долю. В 2009 г была предоставлена доля в квартире и органы опеки дали разрешение на продажу. Никаких сделок в те года не было. Сейчас при продаже жилья столкнулись с проблемой: нотариус не делает сделку без разрешения органов опеки. В органах опеки говорят что у вас есть разрешение 2009 г и оно бессрочное. Нотариус говорит нужно новое разрешение. В опеке говорят что ничего не выписывает теперь. Как быть? Прав ли нотариус? Или органы опеки не правы?
Нотариус в данном случае прав и Вам требуется получать новое разрешение органов опеки.
СпроситьДобрый день, Татьяна.
П. 2 ст. 37 ГК РФ определяет, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Статья 20 Федерального закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) "Об опеке и попечительстве" устанавливает:
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
Далее ст. 21 указанного выше закона устанавливает:
Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;
2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;
3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.
Таким образов в виду того, что у Вас есть уже разрешение органов опеки и попечительства уже получено и действующее законодательство не устанавливает срока действия разрешения, то у Вас есть все формальные основания совершать сделку, а у нотариуса нет оснований препятствовать.
Но я бы рекомендовал Вам, чтобы в последующем не сталкиваться с риском признания сделки недействительной, по основаниям ст. 168 ГК РФ, все-таки повторно получить разрешение.
С уважением, Альберт.
СпроситьИмеют ли право выписать ребёнка из муниципальной квартиры в никуда, если мать по решению суда лишилась права проживания. Квартира была дана деду матери ребёнка. Мать с ребёнком не проживали в данной квартире по тем причинам, что в квартире проживали другие люди, проживание с которыми было невозможно с маленьким ребёнком. Теперь квартиру хотят приватизировать, выписали мать с ребёнком. Другого жилья они не имеют. Имеет ли смысл в данном случае оспорить решение суда? И можно ли привлечь внимание органов опеки и попечительства к данному делу? Заранее спасибо за ответ.
Ребенка не имели права выписывать в ни куда, вам нужно обратиться в органы опеки и попечительства.
Спросить
Имеют, в данном случае право пользования квартирой ребенка производно от права пользования его законных представителей (вот один из подобных случаев моей практики Подробнее ➤. Для ответа на вопрос о перспективах обжалования решения суда, необходимо изучение самого судебного решения и обстоятельства дела. Обратитесь на очную консультацию к адвокату
СпроситьХочу приватизитовать квартиру. В ней прописаны я и 2 моих сына. У старшего есть жена и дети. Они никогда не были прописаны в этой квартире. Зарегистрированы по другому адресу. В приватизационном отделе говорят, что я должна, после обращения в отдел опеки, приватизировать квартиру в том числе и на внуков. Сыновья дали согласие на отказ от приватизации этой квартиры и согласны на приватизацию только на меня. Имею ли я право приватизировать квартиру без участия в ней внуков.
Людмила, если внуки не зарегистрированы в квартире, имеете право на приватизацию на себя.
СпроситьХочу продать квартиру которая взята под материнский капитал 30 квадратов и купить 3-ую квартиру 60 квадратов подала в опеку на разрешение в опеке сказали нужно разрешение мужа с ним мы разведены 4 года к квартире он отношения никакого не имеет но и добро давать не хочет тест самым опека мне говорит что будет отказ на разрешение подскажите что мне делать и куда обратиться.
Ребенок был прописан в муниципальной квартире матери (при этом никогда в этой квартире не жил), потом был выписан с согласия матери в приватизированную квартиру отца (собственно все время там и проживает). Теперь хотим приватизировать муниципальную квартиру матери. Могут ли обязать включить ребенка в приватизацию, как все правильно сделать, нужно ли брать разрешение в опеки о не включении ребенка в приватизацию, если нужно, то какие нужны для этого документа, что разрешение это дали и что вообще можно сделать. В опеку идти нужно по новому месту прописки ребенка или откуда он выписался? Спасибо.
Добрый день.
Приватизировать квартиру на ребенка, если он там не прописан - нельзя.
Спросить
Хочу приватизировать квартиру для дальнейшей продажи. В квартире зарегистрированы совершеннолетний ребенок и несовершеннолетний. Если сделаю собственником несовершеннолетнего, не возникнут ли проблемы с продажей, так как тогда, кажется, нужно еще получить разрешение опеки? Как лучше поступить? Спасибо.
вы должны будете при приватизации выделить долю несов. ребенку, а при купле-продаже потребуется согласие опеки и попечительства, но его не так уж сложно получить
Спросить
Уважаемый, Михаил! Фраза "Если сделаю собственником несовершеннолетнего", говорить о том, что Вы, видимо, не очень понимаете что такое приватизации. Дело в том, что не сделать собственником несовершеннолетнего Вы не можете. Его ОБЯЗАНЫ включить в приватизацию. Кроме этого, те из совершеннолетних, кто откажется от участия в приватизации (такое право у них есть) сохранят ПОЖИЗНЕННОЕ право пользования ВСЕЙ квартирой.
Ее, конечно, можно будет попытаться продать, но вряд ли найдутся желающие ее купить. Разве что за 1/3 от ее цены.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьМы с моей мамой хотим продать приватизированную квартиру. Квартира не в Москве. Приватизация была проведена 10 лет назад на меня и мою мать. Я в квартире не прописана и проживаю в другом городе. Сейчас я замужем и у меня 3-летний сын. Нужно ли будет разрешение опеки на продажу квартиры (если замужество и рождение ребенка были после приватизации, и ребенок в этой квартире никогда не проживал). Если да-то опека какого города в этом участвует - по месту нахождения квартиры или по месту жительства ребенка? Говорят, что еще нужно разрешение мужа - он-то здесь причем? - приватизация была до замужества. Прошу ответить. С уважением, Вера Н.
Уважаемая Вера! Согласие органов опеки и попечительства требуется только при совершении сделки с недвижимым имуществом, в ктором ПРОЖИВАЕТ несовершеннолетний. В остальных случаях сделка совершается на усмотрение собственников в общем порядке. С уважением, адвокат Гуров Сергей Александрович.
СпроситьЕсли ребенок в квартире не зарегистрирован по месту жительства, - разрешение органов опеки не требуется. С уважением,
СпроситьХотим приватизировать квартиру в г.Самара с меня и с моей сестры, так как у нас есть несовершеннолетние дети, затребовали разрешение с органов опеки, что дети не будут участвовать в приватизации. Сестра состоит в браке, проживает у мужа, её несовершеннолетние дети проживают зарегистрированы также у мужа (не в той квартире которую приватизируем). Они с мужем написали заявления, что не против того чтобы дети не участвовали в приватизации и органы опеки г. Самары им выдали такое разрешение на приватизацию без участия несовершеннолетних. У меня ситуация такая: есть несовершеннолетний ребёнок и проживает с бывшей супругой в г. Краснодар. Мой несовершеннолетний ребёнок также никогда не проживал и не был зарегистрирован в приватизируемой квартире. По определению мирового судьи при разводе место жительство ребёнка определено по месту проживания бывшей супруги. Мы с бывшей супругой также написали заявление на неучастие нашего ребёнок в приватизации квартиры в органы опеки г. Краснодар, но мне отказали они сославшись на то, что ребёнок по закону имеет право на приватизацию т. К. В приватизируемой квартире прописан один из родителей. На мои возражения, что ребёнок не может участвовать в приватизации потому, что он в приватизированной квартире никогда не проживал и не был зарегистрирован и соответственно право на проживание никогда не возникало, органы опеки ответили ничего не знаем так положено по закону, не нравится иди в суд. Вопрос правы ли они? И второй вопрос можно ли оспорить их решение только в суде в г. Краснадар? Сам проживаю в Самаре.
Здравствуйте. В законе о приватизации говорится, что несовершеннолетние должны участвовать в приватизации, как лица имеющие право проживание в данной квартире. Но т.к дети никогда не были зарегистрированы в данной квартире, то у них и не возникло этого права проживания в ней. Поэтому считаю, что отказ опеки неправомерен. Но очень много случаев, когда подросшие дети заявляют о своих ущемленных правах в результате невключения их в приватизацию. Поэтому опека будет стоять на своем. Здесь только обжаловать их отказ в суде. Это снимает с них ответственность. За основу обжалования возьмите факт того, что ребенок получил право пользования другой квартирой, где и проживает. Его права никак не нарушаются. Обжаловать нужно по месту нахождения ответчика, т.е опеки, которая отказала.
Спросить
