Соседи подали в суд из-за забора, разделяющего наши земельные участки - кто должен быть виноватым?
Соседи узаконили свой земельный участок, до этого у них он был в аренде, сейчас они говорят что у них не хватает по плану 90 см и подали в суд на нас, так как мы не передвигаем забор, обязаны ли они были согласовать с нами межу между нашими участками при оформлении земельного участка в собственность, так как этот забор между нами стоял уже десятки лет.
Все зависит от того, сколько стоит забор, а от того, на каком праве Вам принадлежит Ваш земельный участок.
Спросить
Соседи узаконили свой земельный участок до этого у них он был в аренде, сейчас они говорят что у них не хватает по плану 90 см и подали в суд на нас, так как мы не передвигаем забор, обязаны ли они были согласовать с нами межу между нашими участками при оформлении земельного участка в собственность так как этот забор между нами стоял уже десятки лет согласования границ между соседями.
при оформлении права собственности согласование границ земельного участка является обязательным условием. В соотв. с ч.1. ст. 39 ФЗ "О кадастре недвижимости" местоположение границ подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ СОГЛАСОВАНИЮ в случаях: 1. уточнения границ участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы; 2. уточнения границ смежных участков, сведения о которых внесены в ГКН.
Лицами, заинтересованными в согласовании границ, согласно ч.3 ст.39 Закона о кадастре недвижимости являются правообладатели смежных земельных участков.
с уважением, адвокат А. Джатиева!
СпроситьМежду нашими участками межа 70 см (сказали при оформлении участка в собственность.) Хочу на этой меже поставить забор. Сосед говорит, что межа принадлежит ему, а забор ставь на своей земле Прав ли он?
Мой земельный участок находится в частной собственности, участок соседа - в муниципальной (аренда). Забор между нашими участками - неровный ("пузом). То есть поставить капитальный забор по существующей границе практически невозможно. Если выравнивать границу между участками, то площадь моего участка увеличится. Сосед - не против. Как правильно юридически выровнять границу между участками и куда обращаться?
Добрый день
Обращайтесь к кадастровому инженеру. Оформляйте межевание участков, вносите изменения координат в кадастр и регистрируйте изменении площадей в Росреестре.
Спросить
В администрацию надо обращаться. Но в данном случае придется делать новое межевание, ставить участки заново на кадастрвоый учет ЗК РФ Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений
1. К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
(в ред. Федеральных законов от 10.05.2007 N 69-ФЗ, от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Спросить
С соседом никак. Нужно обращаться в администрацию как к собственнику земельного участка (ст.209 ГК РФ, ст.11 Земельного кодекса РФ). Однако произвольно уступить Вам часть земельного участка они не смогут. Придется делать межевание с привлечением кадастрового инженера.
Спросить
Нужно заключать соглашение о перераспределении участков.
В соответствии со ст. 39.28 Земельного кодекса РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:
перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.
Соглашение заключается с местной администрацией.
Спросить
Доброе утро Юрий
Обратитесь к кадастровому инженеру для проведению кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, иначе говоря (выравниванию)
Затем внесите изменения в координаты поворотных точек границ вашего земельного участка путем обращения в Росреестр с заявлением и новым межевым планом (подготовленный кадастровым инженером в форме диска)
При этом согласовывать границы не нужно
Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности. Из этого правила есть исключения - не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности.
СпроситьСосед то,конечно, не против, так как зто не его земля, арендованная, следовательно вопрос надо решать с собственником участка, надо провести уточнение границ участка и выправить зто"пузо".
Процедура по уточнению границ регулируется ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности».
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "О кадастровой деятельности"
Статья 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ.
Спросить
Здравствуйте. Перераспределение земель осуществляется на основании соглашения заявителя с уполномоченным органом. Заявителем можете как Вы так и Ваш сосед. Уполномоченным органом выступает орган местного самоуправления, в компетенцию которого входит распоряжение государственными или муниципальными землями. Именно туда нужно подать копии правоустанавливающих документов на участки, заявление о перераспределении и проект межевания территории, на которой расположен участок ст. 39.29 ЗК РФ.
В случае отсутствия проекта межевания придется за собственный счет изготовить схему расположения земельного участка. Данный документ оформляется кадастровым инженером на основе данных геодезической съемки ст. 11.3 ЗК РФ.
Через 30 дней после получения всех документов уполномоченный орган принимает решение об утверждении новой схемы расположения земельного участка либо об отказе в заключении соглашения о перераспределении.
Спросить
Здравствуйте, прежде всего требуется посмотреть как проходит граница между участками, согласно документам, смотреть надо кадастровый план участка. Самостоятельно определить границу у Вас не получится, поэтому, стоит обратиться к кадастровому инженеру, для уточнения границ земельных участков, регламентирует этот вопрос Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "О кадастровой деятельности" Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.Т.е. если срок договора аренды у соседа более 5 лет, то вопрос следует решать с ним, если менее, то с представителем администрации. Вызывайте кадастрового инженера и уточняйте границу участков, по ней и будете устанавливать новый забор.Спросить2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Если земля соседа находится в муниципальной собственности ст 215 ГК РФ,то вопрос по выравниванию границ между вашими участками нужно решать не с соседом, который является лишь арендатором земли, а с собственником земли-муниципалитетом. То что сосед не против-ничего не означает. Дожен быть не против и собственник земли От имени муниципалитета полномочия собственника муниципальной земли осуществляет ваша местная администрация. Поэтому нужно обращаться в земельный отдел вашей местной администрации и там решать этот вопрос. Для выравнивания границ нужно будет проводить межевание участков для уточнения площади участков
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
ГК РФ Статья 215. Право муниципальной собственности
1. Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
2. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.
3. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).
Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.
Спросить
Уважаемый Юрий г. Ставрополь!
Если вы являетесь Собственником данного земельного участка (ст.209 ГК РФ) то в этом случае у вас как у собственника ЗУ должно быть:
- ЗУ должен быть присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ должен иметься Кадастровый паспорт;
- на ЗУ должен быть Межевой план с указанными на нём поворотными точками;
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
Поэтому для решения данного вопроса:
-рекомендую вам обратиться к Кадастровому инженеру, который поможет вам изготовить межевой план вашего ЗУ;
- также вам необходимо будет провести Землеустроительную экспертизу (ст.ст.79 - 80 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 27.05.2019 г.
Спросить
Т.к. это в Ваших интересах, то нужно обращаться Вам к собственнику (ст.209 ГК РФ, ст.11 Земельного кодекса РФ), чтобы решить этот вопрос. У соседа как раз все хорошо. Да он и не собственник. Однако если явитесь вместе, будет лучше. Ведь он сообщит, что не против.
СпроситьПридется Вам обоим обращаться с заявлением. Так как вопрос касается двух земельных участков. Заключите договор на кадастровые работы с кадастровым инженером, администрация уточнит границы участков, внесете изменения в кадастровый учет и зарегистрируете заново участки. Что касается расходов - по договоренности. Получается, что это в Ваших интересах, поэтому нормально будет, если данные расходы Вы возьмете на себя. Ст.11 ЗК РФ.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
СпроситьВы Обратитесь к кадастровому инженеру для проведению кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, иначе говоря (выравниванию)
Затем внесите изменения в координаты поворотных точек границ вашего земельного участка путем обращения в Росреестр с заявлением и новым межевым планом (подготовленный кадастровым инженером в форме диска)
При этом согласовывать границы не нужно
Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности. Из этого правила есть исключения - не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности.
СпроситьВы собственник и в первую очередь заинтересованы в точном установлении границы, поэтому, полагаю, что обращаться придется Вам, но присутствовать при проведении работ должны обе стороны с учетом обстоятельств, указанных мной в первом ответе.
СпроситьБыл в администрации города. Устно ответили, что если участок отдан в аренду гражданину, то это считается обременением и перераспределение земель сделать не могут (или не хотят). Разве аренда земли - это обременение?
СпроситьДа, долгосрочная аренда от года является обременением. Ведь в силу ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
СпроситьКонечно Юрий - заключение договора аренды, который проходит государственную регистрацию, является обременением для этого участка.
Ваш выбор лучшего ответа уже изначально был ошибочным.
См. мой ответ по вопросу уточнения границ с ссылкой на ст. 39 Закона о кадастре.
СпроситьК сожалению, ни один юрист при первоначальном вопросе не ответил, что при аренде (обременении) будет отказ от органа гос. власти (ст.39.29 п.9) , так как не представлено в письменной форме согласие лиц, указанных в пункте 4 статьи 11.2 настоящего (Земельного) Кодекса, если земельные участки, которые предлагается перераспределить, обременены правами указанных лиц.
СпроситьСоседи по садовому участку планируют подать на меня в суд, считая, что при оформлении участка в собственность, я не оставила межу. Оба участка в собственности, межевание проведено пии оформлении документов на собственность. Может ли существовать лишь граница между участками согласно кадастровому плану, без межи?
[quote]Может ли существовать лишь граница между участками согласно Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
"Инструкция по межеванию земель" (утв. Роскомземом 08.04.1996)
СпроситьПомогите разобраться в сложившейся ситуации. Между моим участком и участком соседа около 10 лет назад стоял забор. Около забора на расстоянии 0,5 м располагались мои хоз. постройки. Часть забора сгнила и её убрали, заменять на новый не стали, так как участки разделялись в этом месте моими хоз. постройками. Сейчас у соседского участка новые хозяева. Они начали межевание своего участка. При межевании границей между нашими участками посчитали стену моих хоз. построек, не учитывая, что ранее там был забор. Теперь соседи увеличивают свою площадь за счет моего участка. Я отказываюсь подписывать согласование границ. Подскажите мои дальнейшие действия.
Здравствуйте. Все земельные споры разрешаются в судебном порядке. Вы можете обратиться в суд с иском об установлении границ.
Спросить
Посоветуйте, пожалуйста, - 2 года длился судебный процесс по установлению границ земельного участка, было 2 судебные землеустроительные экспертизы. Наконец, суд вынес решение, и мы по этому решению сделали межевание, зарегистрировали участок в Кадастре и Регпалате. Сейчас соседи подали на нас в суд на то, что мы заняли пожарный проезд между нашими участками. Основное доказательство - Генплан из Архитектуры 2002 г., где видно расстояние между участками - примерно 6 м. На практике дальше за нашим домом это расстояние уже исчезло, соседи увеличили свои участки, оформили это в Кадастре. Т.е. теперь там тупик, никакой разворотной площадки нет, да и дороги не было. У соседей, которые подали в суд, есть отличный подъезд к их участкам, асфальтированная дорога. У них затруднение с обслуживанием септика, который они перенесли к забору, граничащему с нашим участком, и где ранее было расстояние между участками.
Я стою на том, что подъезд к их участкам есть, дороги не было, и нет. Я сделала фотографии, где видно, что никакого продолжения дороги нет - заросли, и потом тупик. Они ссылаются на Генплан, который уже явно устарел - расположение участков не соответствует факту и было расстояние между участками.
Дайте, пожалуйста, совет.
Здравствуйте, Оксана!
У Вас хорошие аргументы. Но самое главное - решение суда, на основании которого Вы поставили Ваш земельный участок на кадастр! Установленные решением координаты Вашего участка имеют преюдициальную силу в споре между теми же лицами. Обязательно приобщите к делу решение суда.
Помимо этого. необходимо привести свидетелей, которые подтвердят, что участок был таким длительное время, что септик был перенесен к забору позже и т.п.
С уважением,
Александра
СпроситьСоседи расширили свой участок на два метра до нашего забора, не оставив при этом межи для обслуживания забора. Я у них должен просить разрешения, чтобы подойти к своему забору. Как решить этот вопрос, сделать межу между участками хотя бы один метр.
Здравствуйте, попробуете договориться в мирном порядке, напишите претензию, пусть отодвинет забор, или разрешит проходить через его участок, соглашение о сервитуте. Если нет то обращайтесь в местную администрацию, на каком основании увеличил участок, а затем в суд.
Спросить
Никакой межи для обслуживания заборов не предусмотрено. Для ремонт его Вы находитесь на своем земельном участке. Никаких проблем наступить на соседний участок при ремонте не возникнет.
СпроситьЧто делать, если сосед по дачному участку занял межу между нашими земельными участками? Размежевание было проведено раньше. Свидетельство на право собственности на свой участок имеется.
Куда первоначально обращаться, может быть существуют какие то комиссии по разрешению таких споров? Мы пенсионеры и в суд не хотелось бы обращаться.
СпроситьНужно ли по закону согласование границ между соседями, при оформлении собственности земельного участка, если до этого участок был в аренде и согласование было между старыми хозяевами которых уже нет в живых? И ещё хотела-бы спросить, нужно ли согласование границ межи между соседями при оформлении аренды, если оно уже было согласованно, только хозяевами которые жили до нас?
Уважаемая Яна, Уфа !
Если ранее уже представлялся в Межевое дело Акт согласования, то в дальнешем при государственной регистрации ПЕРЕХОДА Права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта Новый Акт согласовывать НЕ надо !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 08.10.2012г
20:38 моск.
СпроситьНас вызывают в суд т.к соседка говорит. Что при оформлении ее участка в собст-ть была обнаружена ошибка и по этй причине им не оформляют участок Но дело в том, что забор между нашими участками стоит уже более тридцати лет. И при оформлении нашего участка в собственность мы проводили межевание согласно ее забора и ее забор мы не трогали. Можно ли в суде доказать, что это наша часть участка?
