Как завершить аренду незарегистрированных помещений без договора - правовые аспекты и исковые основания

Здравствуйте Татьяна,

Как вы правильно заметили, основанием для занятия арендатором помещения является договор аренды - Глава 34 ГК РФ.

Если он долгосрочный (более 365 дней), то он обязательно должен регистрироваться, в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (статья 609 Гражданского кодекса РФ).

Возможно какой то договор ранее существовал. Если предположить, что сроком на 5 лет, то в виду отсутствии госрегистрации, такой договор считается незаключенным. В этом случае подается иск о выселении ответчика из помещения и взыскании неосновательного обогащения ст. 609 ГК РФ, ст. 301, 303 ГК РФ

В случае, если у арендатора и арендодателя нет вообще никакого договора, требований о признании договора не заключенным, предъявлять ненужно, а просить суд истребовать имущество из чужого незаконного владения и выселения ИП ст. 301 ГК РФ. Здесь также можно заявить требование о взыскании неосновательного обогащения.

Возможно, (если есть договор) в договоре вообще срок не указан или указан какой то, срок и он уже истек. В таком случае вы находитесь в режиме бессрочного договора аренды, расторгнуть который Вы можете по своей инициативе , предупредив ИП о прекращении аренды, за три месяца (статья 610 Гражданского кодекса РФ).

После истечения трехмесячного срока Вы вправе обратиться в суд с иском о выселении арендатора из помещения, согласно ст. 622 ГК РФ.

С уважением адвокат Волобуев В.