Аренда помещений без воды и туалета - проблемы и конфликты со субарендодателем
Взяла в субаренду несколько помещений на 2 этаже в старом здании без ремонта. При осмотре комнат озвучивала что для меня важна вода в помещениях, ТК вид деятельности производство кондитерских изделий. Ранее, данные помещения сдавались под этот вид деятельности. При осмотре помещений не было озвучено что вода на этаж не проведена (обрезана). Это выяснилось в процессе ремонта. Так же выяснилось что туалет общественный на этаже также в нерабочем состояние и без воды. Было предложено временно посещать туалетную комнату на 1 этаже, к которому хозяйка здания подвела для себя воду. Так же на 2 этаже нет света, в туалете 2 этажа тоже отсутствует. При выявлении всего этого арендодатель, которая снимает всё здание и сдаёт помещения в субаренду, не хочет делать воду и туалет на 2 этаже. В процессе переписки согласилась на то что я за свой счёт протяну воду на этаж, подключу унитаз к воде, но она 50% затрат вычтет у меня из арендной платы. Так же предложила хозяйке здания произвести уборку в туалете общего пользования, но при условии что она мне предоставит бытовую химию и проведёт свет в туалете общего пользования. На что она сначала согласилась, после произошёл конфликт из-за того что сантехник натоптал в её туалете на 1 этаже, в процессе проведения работ. После она отказалась компенсировать затраты по проведению воды на 2 этаж, отказывается подключать свет в коридоре и туалетной комнате 2 этажа, атак же отказывается предоставлять бытовую химию для того чтобы я помыла туалетную комнату общего пользования, которая находится в непригодном состоянии. На 2 этаже данного здания находятся её помещения, в которых она производи ремонт и строит бар, строители этого бара, а в дальнейшем посетители пользуются и будут пользоваться туалетом.
В данный момент прошу расторгнуть договор аренды и вернуть денежные средства на что мне отказывают, отказывают в возврате денежных средств потраченных на проведение сантехнических работ по протягивания воды не только в арендуемые мною кабинеты, но и на этаж. Требует чтоб заявление о расторжении договора отправляла ей на почту по месту прописки.
Так же при подключении унитаза к воде выяснилось, что бачок унитаза и канализационная труба в туалете с трещинами. Проверить это не представлялось возможным, так как на этаже не было воды. Зимой помещение стояло без отопления, видимо с водой в бачке и в трубах, поэтому перемерзло и лопнули. При запуске воды сантехник это обнаружил, предоставили видео запись "хозяйке" помещения с предположениями в связи с чем это могло произойти. Сам унитаз не трогали, канализационную трубу тем более. Сейчас она пытается и эти поломки "повесить" на меня. ЧТО ДЕЛАТЬ, помогите пожалуйста?
Добрый день! По закону вы имеете право расторгнуть договор аренды, если имущество имеет недостатки, препятствующие его использованию по назначению, если эти недостатки не были оговорены договором и не могли быть обнаружены вами во время осмотра. Значит, необходимо выяснить, в каком составе вам передавались помещения по договору, для каких целей использования, согласно договора. И воторой вопрос, почему вы отсуствие воды и туалета не могли обнаружить во время приемки помещений в аренду. Учитывая позицию арендатора, без суда, скорее всего, вам не удастся вернуть упоаченную арендную плату.
Спросить
Направляйте арендодателю досудебную претензию о расторжении договора аренды, возврате денежных средств и компенсации произведенных Вами затрат, ссылайтесь на ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:В случае отказа обращайтесь в суд с исковым заявлением.Спросить2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Вам надо расторгнуть договор и потребовать возмещение всех расходов. Сначала надо направить претензию. Для грамотного составления претензии и иска Вам лучше сначала обратится к юристу.
Спросить
Ольга, добрый день.
В данном рассматриваемом случае Вам необходимо направить до судебную претензию.
В требования используйте положения статьи 620 ГК РФ
_____
С уважением.
Спросить
Руководитель компании приобрел в собственность часть помещений в одном из зданий бывшего химкомбината и хочет разместить в этих помещениях новое производство.
Само здание находится в неудовлетворительном (предаварийном) состоянии (есть заключение экспертизы здания), необходим капитальный ремонт. Также в здании есть другие помещения, у которых другие собственники. Нужно ли получать разрешение на строительство, чтобы разместить в своих помещениях новое производство?
Договор подряда на капитальный ремонт помещений здания. В здании три этажа, для ремонта предоставлен был только один этаж. В договоре не прописано частичное исполнение. Должен ли был заказчик предоставить все помещения для капитального ремонта?
Чем отличаются права собственника здания от собственника помещения в этом же здании? Может собственник помещения без согласования с собственником здания сделать пристройку на первом этаже (здание 5 этажей)
Можно ли перевести нежилое помещение в административном здании в жилое? Здание административное 5 этажей, помещение наше находится на 4 м этаже, 1 - 4 этаж нежилые помещения, 5-й этаж - жилые помещения, зарегистрированы как квартиры. Роспотребнадзор ссылается на отсутствие СанПин для административного здания для выдачи заключения о возможности использовать помещения в качестве жилых. Так ли это? есть ли способы для получения положительного заключения Роспотребнадзора? Как их обязать?
Есть нежилое помещение. Расположено на втором этаже двухэтажного здания. Все помещения в здании тоже нежилые.
Санузел один на все здание, расположен на первом этаже.
Возможно ли устройство санузла в данном помещении не над вторым санузлом, а в другом месте.
Подскажите, пожалуйста, алгоритм.
Спасибо!
Сяла комнату в частном доме. На первом этаже живет хозяйка с семьёй а весь второй этаж сдаёт по комнатам внаем. На 6 комнат один совмещенный санузел. Горячей воды толком нет: открываешь кран начинает течь горячая вода через минуту начинает течь холодная и все горячей воды уже нет. Кухню и коридор, а также туалет хозяйка мыть отказывается и говорит, что это ваши проблемы хотите мойте сами хотите уборщицу нанимайте. Можем ли мы её заставить убирать места общего пользования и как это сделать?
Я работаю энергетиком в организации которая сдает помещения в аренду, случился порыв на 2 этаже в санузле гибкого шланга (подвод воды к смесителю) в 4-40 утра. Воду перекрыли. Но затопили помещения 1 этажа другого собственника. Мы собственники всего здания кроме части первого этажа который оказался затоплен. Вопросы: виноваты ли мы что произошел порыв гибкого шланга, и виноват ли я как должностное лицо отвечающее за здание и может ли мой работодатель возложить вину на меня и высчитать с заработной платы за причиненный ущерб?
Я работаю энергетиком в организации которая сдает помещения в аренду, случился порыв на 2 этаже в санузле гибкого шланга (подвод воды к смесителю) в 4-40 утра. Воду перекрыли. Но затопили помещения 1 этажа другого собственника. Мы собственники всего здания кроме части первого этажа который оказался затоплен. Вопрос: виноваты ли мы что произошел порыв гибкого шланга?
Возможно ли заключение на три года договора аренды нежилых помещений без проведения конкурса или аукциона в случае, если эти помещения (109 кв. м.) в несколькоэтажном здании на первом этаже принадлежат на праве оперативного управления ФГБУ (предполагаемый арендодатель), а электро-водо-теплоснабжение этих помещений, равно как и всего здания в целом, осуществляется снабжающей организацией - КГУП (предполагаемый арендатор), которому и принадлежат на праве собственности остальные помещения в здании?
Благодарю, Виктор.
По договору долевого участия в строительстве физическое лицо построило нежилое помещение в виде отдельного одноэтажного здания, с собственными стенами и крышей, пристроенного к многоквартирному жилому дому. Однако в свидетельстве о собственности и техническом паспорте здание значится как помещение на 1 этаже двухэтажного встроенно-пристроенного помещения к МКД. Двухэтажного, потому что под нашим построенным зданием есть еще подвальное помещение, которое нам не принадлежит. Все коммуникации в нашем здании обособленные, вода, тепло, канализация заведены в здание через указанное подвальное помещение. Как внести в свидетельство и паспорт изменения: вместо помещения, указать одноэтажное здание.
