Что необходимо сделать что бы выйти из кооператива ЖСК в Москве? На основании собственности квартиры обычной.
Что необходимо сделать что бы выйдти из кооператива ЖСК в москве? На основании собственности квартиры обычной.
Уважаемый Егор на основании справки о выплаченном пае, Вы вправе получить свидетельство о праве собственности, с этого момента Вы станете собственником, а ( не членом -пайщиком ЖСК) на общих основаниях, т. е. выйдите из членов ЖСК.
Спросить
Здравствуйте!
Жилищный кодекс определяет.
Статья 130. Прекращение членства в жилищном кооперативе
1. Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:
1) выхода члена кооператива;
2) исключения члена кооператива;
3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;
4) ликвидации жилищного кооператива;
5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.
2. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.
3. Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.
4. В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).
Таким образом,Вам необходимо получить в ЖСК копию устава ( отказать не могут ), и посмотреть порядок рассмотрения Вашего заявления о выходе из ЖСК
Спросить
Являюсь пайщиком данного кооператива. Для меня приобретена квартира в новостройке, договор долевого участия оформлен на ЖСК-1. Хотела бы до гос. комиссии дома выплатить весь долг кооперативу, переоформить договор долевого участия на себя и выйти из кооператива. Однако во "внутреннем положении" кооператива записано, что справку о выплате пая мне кооператив выдаст только после оформления свидетельства о праве собственности на ЖСК-1. А это несколько лет, в течении которых кооператив может развалиться и я останусь без квартиры и без денег.
Как заставить кооператив переоформить договор долевого учатия на мое имя сразу после выплаты долга?
Ситуация сэтим ЖСК-1 аховая, не вы первая, не Вы последняя.
Теоретически- только путем обращения в суд.
А где дом интересно? Не в Химкинском районе?
СпроситьХочу приобрести квартиру через Потребительский ипотечный кооператив "Первая Жилищная Социально-направленная компания" (ПИК "ЖСК-1"). Этот кооператив был переименован из ЖСК "ЖСК-1" в ПИК "ЖСК-1" 31.03.2006 г. С этого момента, со слов менеджера, кооператив может оформлять приобретаемую для члена кооператива недвижимость в собственность члена кооператива.
На Ваш взгляд, является ли такое переименование правомерным и не противоречащим закону, ведь получается что кооператив в настоящее время остался кооперативом, но работает не в соответствии с законом 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", а в соответствии с законом "Об ипотеке"? Правомерно ли приобретение недвижимости в собственность члена кооператива, ведь паевой взнос полностью не выплачен?
Кооператив вообще ничего оформлять в собственность члена кооператива не может, и "оформлять приобретаемую для члена кооператива недвижимость" тоже не может, причем, как бы он ни назывался. Приобретение членом кооператива доли может сопровождаться неполной оплатой, где такой член кооператива становится должником, и очень внимательно должен изучить документы, где предусмотрено, как он долен погашать задолженность, кому, и какие проценты установлены за срочное пользование кредитом и за просрочку, а также какие комиссии он обязан выплачивать за то или иное действие или бездействие.
Вам очень легко установить, работает ли данный кооператив корректно, достаточно ознакомиться с решениями общего собрания членов кооператива, если основную часть вопросов деятельности решает общее собрание и если все членские взносы тратятся на текущую деятельность по коммунальному обслуживанию, то это классический кооператив и должен вызывать доверие, а если в нем есть некие управляющие компании, прочие коммерческие структуры, содающие видимость кооператива, то есть притворные отношения, если в нем присутствуют некие менеджеры, то участие в такого рода комбинациях является затеей крайне опасной, Вы можете потерять все деньги.
Следует помнить, что любой кооператив, это прежде всего некоммерческое формирование, у него не может быть денег, достаточных для содержания менеджера или активной рекламы, кооператорам это просто ни к чему, а если у одного из членов есть задолженность по доле (паю), то кредиторами выступают исключительно остальные члены кооператива, любые расклады, отличные от этого, говорят о наличии в схеме коммерсанта, который заинтересован исключительно в своей личной прибыли и больше ни в чем, "загнать" вновь вступившего в просроченные долги для коммерсанта есть одна из целей его деятельности.
И не реагируйте на разницу в названиях или "профильных" законах, названные законы указывают на возможное наличие где-то в схеме мошенников...
СпроситьЯ предполагаю купить гараж в гаражном кооперативе. Продавец является членом кооператива. Гараж в собственность не оформлен, кадастрового паспорта нет, пай выплачен. Достаточно ли в данном случае продавцу выйти из кооператива, а покупателю - вступить в коопрератив или необходимо составить договор купли продажи?
Добрый день!
Т.к. речь идёт о сделке с недвижимостью, нужно заключить договор в письменной форме (в трёх экземплярах: по одному для сторон и председателю кооператива).
Спросить
Так не по закону. Делайте инвентаризацию гаража БТИ с постановкой на кадастровый учет. Берите справку у председателя о выплате пая. После этого оформляйте договор купли-продажи оплатив госпосшлину и подавайте договор на регистрацию в Росреестр. Только после этих действий сделка будет действительна.
Спросить
Не могли бы вы ответить на следующий вопрос.
Если квартира, приобретенная в кооперативе в 1982 году, была затем приватизирована хозяевами в 1992 году, то необходимо ли хозяевам брать разрешение Совета кооператива на продажу данной квартиры. Т.е вопрос, поменялась ли при приватизации форма собственности на данную квартиру, ранее входящую в кооператив.
Спасибо.
В 2004 году Истец принят в члены жилищно-строительного кооператива (ЖСК) работающего по схеме накопительного кооператива (до сих пор зарегистрирован как ЖСК). Кооператив взяв кредит приобрел Истцуквартиру которая находилась в настоящее время в залоге у банка.
Истец в 2006 году выполнил свои обязательства-выплатил ЖСК все суммы. Кооператив отказывается передать квартиру в собственность мотивируя это невыполнением своих финансовых обязательств перед банком по погашению кредита и невозможностью снять залог.
Возможно ли - потребовать передачи квартиры в собственность воспользовавшись нормами
Закона о защите прав потребителей? Или потребовать исполнения договорных обязательств на основании норм ГК. Думаю новый закон о ЖНК не пройдет-до сих под юрлицо-ЖСК.
Здравствуйте Владислав. Не ознакомившись с условиями вашего договора с ЖСК и его учеридительными документами ответить на ваш ? не представляется возможным.
СпроситьВозможно ли оформить гараж в собственность находящийся в кооперативе, но кооператив сам арендует землю под гаражи у государства/администрации города? Кооперативу через суд ни удалось оформить землю в собственность.
Какие варианты посоветуете:
1.Нам выйти из кооператива и попытаться приватизировать землю и гараж? Или тоже откажут, как и кооперативу в приватизации земли?
2.Или лучше остаться в кооперативе и приватизировать что получится (мнение председателя:"только гараж приватизируете") ? ...документов/квитанций на гараж вобще никаких нет, лишь запись ФИО у председателя, что мы платим пошлину и кооперативе.
3. Ни приватизировать ничего, а так и висеть в кооперативе?
Здравствуйте Евгения!
Вы вправе приобрести в собственность объект недвижимого имущества (гараж) и, в соответствии с законом, приобрести право на использование соответствующей части земельного участка.
Земельный кодекс Российской ФедерацииСпроситьСтатья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.
Здравствуйте, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч.4 ст. 218 ГК РФ).
Вам необходимо получить у председателя кооператива, справку что пай за гараж выплачен полностью и обратиться в суд о признании права собственности на гараж, а после решения суда и его регистрации с землей разбираться.
СпроситьОтвет отключен модератором
Ответ отключен модератором
Объясните, пожалуйста, в Уставе ЖСК написано, что членство в кооперативе собственника помещения прекращается с момента прекращения права собственности члена кооператива на помещение в МКД. Член кооператива переехал из одной квартиры в другую в этом же доме, т.е. было прекращено право на квартиру, из которой он выехал. Остаётся ли он членом ЖСК в этом доме или ему нужно опять оформлять членство ЖСК, но уже по адресу новой квартиры?
Заранее благодарю.
ЖСК утверждает, что по уставу квартира является собственностью кооператива.
