Приобретено цифровое оборудование для дома на равных условиях соседей - входит ли в состав общего имущества?
На основании решения ОСС куплено цифровое оборудование для дома. Деньги собрали поровну с квартир, разных по площади, независимо от доли в общем имуществе. С нежилых помещений ничего не собирали.
В формулировке решения не указано, что после покупки оборудование включается в состав ОИ.
Входит ли теперь это оборудование в состав общего имущества?
Либо нужно отдельным решением включать его в состав ОИ?
Спасибо.
Добрый день. Согласно требованию ЖК РФ в протоколе ОСС должен быть отображен вопрос о включении в состав общедомового имущества. До включения в состав ОИ оно не будет являться общедомовым.
Не забудьте внести изменения в технический паспорт дома.
Если есть управляющая организация, то необходимо внести изменения в договор управления.
СпроситьВот Вам ответ тут про домофон, но это касается любого оборудования:
Кто вправе включить домофон в состав общего имущества МКД
Состав общего имущества в МКД определяют собственники. Поэтому, будет ли включен домофон в состав общего имущества, зависит от решения общего собрания. Это предусматривает подпункт «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).
Чтобы принять решение о включении домофона в состав ОИ в МКД, требуется простое большинство участников собрания (ст. 44, 46 ЖК).
Как провести ОСС о включении домофона в состав общего имущества
Чтобы включить домофон в состав общего имущества, проведите общее собрание собственников помещений в МКД по общим правилам, которые предусматривают статьи 44–48 ЖК. Для этого:
составьте повестку собрания;
инициируйте собрание;
оповестите собственников;
подведите итоги.
Осле утверждения повестки собрания инициируйте его или найдите инициатора из числа собственников. Направьте собственникам уведомления за 10 дней до начала общего собрания заказным письмом либо вручите нарочным под подпись. Другой способ оповещения можно использовать, если его ранее утвердили на общем собрании.
В сообщении укажите:
• сведения об инициаторе собрания;
• форму собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
• дату, место, время собрания или – в случае проведения собрания в заочной форме – дату, когда заканчивается прием решений собственников, и место или адрес, куда решения будут передавать;
• повестку дня;
• порядок ознакомления с информацией и материалами, которые нужно рассмотреть в рамках собрания, место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Такой порядок уведомления предусмотрен частями 4, 5 статьи 45 ЖК.
Подведите итоги общего собрания. Итоги подводит счетная комиссия, члены которой должны быть избраны на этом собрании.
Результаты голосования по каждому вопросу заносятся в протокол общего собрания. Протокол оформляет секретарь общего собрания, кандидатуру которого собственники избирают на общем собрании. Оформить протокол необходимо:
• в письменной или электронной (если собрание будет проведено с использованием ГИС ЖКХ) форме;
• в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 дней с даты проведения общего собрания.
Нужно ли вносить изменения в договор управления после принятия решения о включении оборудования в общее имущество
Да, нужно.
Соответствующие изменения должны быть внесены в графу «Инженерное оборудование» приложения № 2 «Перечень общего имущества МКД».
Для внесения изменений необходимо составить дополнительное соглашение к договору и разослать собственникам заказным письмом с уведомлением. Приложите сопроводительное письмо, в котором сообщите о принятом на общем собрании решении. Укажите, что дополнительное соглашение необходимо подписать в определенный срок и направить в УО (ст. 438 ГК).
Спросить
Что входит в формулировку площадь жилого помещения, общая площадь жилых и нежилых помещениях, площадь помещений общего имущества дома для комунальной квартиры икак это можно расчитать?
Согласно ст. 15 ч. 5 ЖК РФ, "Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас."
СпроситьПри покупке квартиры не указывают долю в общем имуществе многоквартирного дома (кухня, сан узел, ванна, коридоры и прочее). Также и в коммунальной квартире не указывают долю в общем имуществе непосредственно в квартире. Общее имущество принадлежит Вам в силу закона. В соответствии с ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Кроме общего имущества в квартире у Вас есть доля в общем имуществе многоквартирного дома. "2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире." Бремя содержания общего имущества также возникает в силу закона: "1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника."
А теперь вопрос: Это конечно все хорошо, законы и т.п. но зная наше государство закон может измениться, опять же в пользу государства, и то что не указано в документах собственности перейдет вышестоящим или управляющим компаниям, как добиться того, чтобы все таки в документах была указана доля общего имущества или хотя бы того чтоб в коммунальных платежах писали эту площадь отдельной графой и соответственно рассчитывали по тарифам как помещение общего пользования?
Никак, коль законом такое не предусмотрено - суд, как единственная инстанция, способная принять решение, принудительно исполняемое госструктурами, не может руководствоваться ничем иным, кроме законов.
Спросить
это ответ юриста на вопрос почему в квитанции указываю площадь больше чем в документах о собственности....как добиться того, чтобы все таки в документах была указана доля общего имущества или хотя бы того чтоб в коммунальных платежах писали эту площадь отдельной графой и соответственно рассчитывали по тарифам как помещение общего пользования???
СпроситьВ одном из подъездов МКД установлена охранная сигнализация и видеонаблюдение, подключенные к общедомовой электросети. Часть оборудования установлена в пустующем нежилом помещении общего назначения, которое входит в состав общего имущества. Идивидуального прибора учета у помещения нет. Оборудование на лестничных площадках просто подключено к этажным щиткам мимо счетчиков. Потребляемая электроэнергия включается в ОДН всех собственников МКД. Общим собранием собственников разрешен монтаж оборудования и подключение к общедомовой электросети. Решения о включении оборудования в ОИ не было, владельцами оборудования являются жители подъезда. Если оборудование не включено в общее имущество дома, но ОСС разрешило подключение к электросети, правомерна ли такое использование электроэнергии? Или жители подъезда обязаны установить индивидуальный прибор учета и заключить отдельный договор на поставку электроэнергии?
Если системе видеонаблюдения подключена к обще системе энергоснабжения, плата включается в ОДН, и это все делается с согласия всех собственников, то этого достаточно и никакого отдельного договора энергоснабжения заключать не нужно.
СпроситьВ многоквартирном доме со всеми жильцами заключен договор на обслуживание, в котором прописано, что за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома отвечает МУП ЕСКХ. так же в договоре указано, что относится к общему имуществу. Подвальное помещение входит в общее имущество. Но теперь МУП ЕСКХ заставляет жильцов дома наводить порядок в подвальном помещении. Правомерны ли их требования? Спасибо.
Здравствуйте Нет такие требования необоснованны ничем не какими федеральными нормативными актами вы не обязаны убираться в подвальных помещениях Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.
Спросить
/Здравствуйте! Без изучения договора и иных документов ответить на Ваш вопрос точно не представляется возможным. Вместе с тем, Ваш вопрос содержит и ответ. Подвал - общее имущество. В договоре указано, что относится к общему имуществу. Требование МУП неправомерно.
Спросить
В данном случае они занимаются самодеятельностью. Зафиксируйте очередную попытку заставить навести порядок в подвале и подавайте на них жалобу в прокуратуру.
СпроситьВ нашем доме в подвальном помещении располагается магазин. Является ли помещение, занимаемое им входящим в состав имущества? Имею ли я право, как собственник потребовать от Управляющей компании предоставить мне договора по аренде данных нежилых помещений и другие документы, в том числе финансовые, на основании которых, я мог бы потребовать пересмотреть размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги.
Является ли данный нижеследующий пункт договора с УК законным для предоставления в аренду помещений, входящих в состав общего имущество нашего дома?
4.2.9.Использовать безвозмездно нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу Собственников для выполнения услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту помещений многоквартирного дома, с уведомлением последних об использовании помещений. Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться лично либо подрядными организациями, находящихся в договорных отношениях с.
Управляющей организацией.
1. Скорее всего нет. В законе к общему имуществу отнесены не все подвальные помещения, а технические подвалы, то есть те, которые предназначены для обслуживания общего имущества. Остальные помещения, расположенные в подвале, точно так же имеют статус отдельных объектов недвижимости, как и квартиры.
2. Правомерно. В противном случае, если использование будет платным, жильцам придется возмещать расходы УК на оплату такой аренды, необходимой для оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников.
СпроситьВозможно ли присоединить к площади квартиры в МКД часть общего имущества В МКД, если учесть тот факт, что МКД не большой (6 квартир и два нежилых помещения) нежилые помещения не пользуются этим общим имуществом, так как у них есть свой независимый вход, фактически общим имуществом МКД пользуются только собственники жилых помещений. Какова процедура этого действия, после принятия решения на Общем собрании собственников о передаче части общего имущества в безвозмездное пользование на неограниченный срок собственникам жилых помещений и уменьшение общего имущества на соответствующую часть? С уважением Игорь.
Чтобы включить в состав квартиры общедомовое имущество (ст. 36 ЖК РФ) Вам придется получать соответствующие разрешения в администрации
СпроситьРаспоряжением префекта за № от 2002 года "об утверждении описании общего имущества кондоминиума по адресу" указана общая площадь и состав нежилых помещений, площадь земельного участка, относящихся к общему имуществу".Вопрос - какое практическое значение имеет этот документ для собственников многоквартирного дома.. Означает ли это, что земельный участок сформирован и прошёл государственный кадастровый учёт.
Спасибо большое за Ваше внимание.
С уважением,
Нет. на участки, прошедшие кадастровый учёт должен быть кадастровый план или кадастровый паспорт. - запросите сведения в ФГУ
Евгений
СпроситьДом 16 этажный на 1 этаже нежилые помещения, владельцы нежилых помещений хотят коридор на 1 этаже вывести из общего имущества МКД и сделать его общедолевым имуществом нежилых помещений, говорят это ошибка при регистрации была что коридор отнесли к общему имуществу мкд, законно ли это? И у каждого помещения порубить дверь путём разбора оконного подоконника.
Здравствуйте. Действия собственников нежилых помещений должны проводится в строгом соответствии с положениями и нормами Главы 6 ЖК РФ. И абсолютно не важно ошибка была или не была, но без общего собрания собственников МКД они не вправе вносить какие-либо изменения в состав общего имущества МКД.
Без проведения общего собрания собственников МКД их действия будут нарушать жилищное законодательство.
СпроситьСостав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; 2. В состав общего имущества включаются и далее идет перечень. Собственники или закон определяют общее имущество?
Закон определяет на первом этапе. Потом собственники, например, могут передать часть общей собственности другим лицам на собрании.
Спросить
