Как купить дом без МФЦ и обработки электронных персональных данных
Дравствуйте. Хотим купить дою без мфц. Без обработки электронных персональных данных. Дом раньше оформили через нотариуса на дарение (по договору дарения). Есть свидетельство о регистрации на дом с земельным участком в 2009 г. Раньше мфц не было. Документы сказали в порядке. Собственник один. Подскажите как совершить нам куплю-продажу дома у нотариуса, который этот дом раньше оформлял, без мфц, без обработки электронных персональных данных. Только на бумажных носителях. Или может нам обратиться не к нотариусу, а к кому? Очень нужна помощь.
Если у дома один собственник, составьте договор купли-продажи с ним в письменном виде (без нотариуса) и идите в МФЦ регистрировать переход права собственности на дом. Без МФЦ право собственности от продавца к покупателю не перейдёт.
При нотариальном удостоверении договора купли-продажи нотариус сам направит документы на регистрацию перехода права собственности (в МФЦ идти не надо). Других вариантов нет.
Спросить
Хотим продать участок. На участке недостроенный, неоформленный дом. С женой по 1/2. В мфц сказали через нотариуса. Нотариус заставляет оформить дом, поставить на кадастр после чего оформить договор купли-продажи. Как быть? Может можно без оформление дома. И какие документы нужны к нотариусу?
Можете продать только участок, если он уже оформлен в собственность, но в Росреестре могут потребовать справку БТИ, что на участке отсутствуют строения.
СпроситьКакую сумму взымает нотариус при оформлении через куплю-продажу и через дарение чужому лицу? Можно ли продажу дома в области оформить у нотариуса в городе?
Нужны правоустанавливающие документы на дом(св-во о праве на наследство,договор купли-продажи или дарения,которые есть у нынешнего собственника)+ св-во орегистрации права собственности из регистрирующего недвижимость органа, техпаспорт на дом (свежий с новым актом оценки)из ПИБ или БТИ по месту нахождения дома,договор аренды земли (если земля не в собственности), справка ППС из регистрирующего недвижимость органа юстиции области или района по месту нахождения дома(действительна 10 дней), справка о регистрации в доме и домовая книга(если дом не дача и пригоден для постоянного проживания).Для дарения нужно, кроме указанного, иметь документы органа ЗАГС подтверждающие степень родства дарителя и одаряемого(если такое родство есть).При купле-продаже, кроме указанного выше, нужно иметь отказ от покупки доли другим собственником дома,удостоверенный нотариально.Если такого документа нет,то до сделки нужно извещать другого сособственника о продаже и цене,т.к по ст.250 ГК РФ сособственник имеет право преимущественной покупки.После предупреждения ждать месяц и если ответа не будет,то можно продавать выбранному продавцом лицу,но по цене не ниже объявленной в предупреждении о продаже.Госпошлина у нотариуса при купле-продаже или дарении не более 1,5% от стоимости доли дома по договору,а при продаже или дарении детям,супругу, родителям,родным братьям и сёстрам-0,5% от стоимости доли дома по договору,но отчуждение доли дома не обязательно удостоверять нотариально,достаточно простой письменной формы с совместной сдачей договора на регистрацию в орган юстиции по регистрации прав на недвижимость, тогда и госпошлину платить не придётся.Если решили удостоверять договор нотариально,то в СПБ.есть три нотариуса,которые имеют областную(по Ленобласти)лицензию на нотариальные действия по области.Если даритель и одаряемый не зарегистрированы вместе в доле дома,то при дарении с суммы стоимости превышающей 8000руб. придётся платить налог на дарение,а при купле-продаже оформлять специальную декларацию в налоговой инспекции,если доходы,получаемые Вами официально не позволяют сделать такую покупку(ст.ст.86-1,86-3 НК РФ).
СпроситьХотим купить дом с земельным участком. У продовца на дом и земельный участок свидетельство от нотариуса о праве по наследству в мфц он еще не сдавал. С этими документами мы можем с ним совершить сделку еупли продажи в мфц. спасибо.
Нет. Право собственности считается зарегистрированным с момента внесения в росреестр данных сведений о собственнике недвижимого имущества, поэтому надо сначала обратиться в МФЦ со всеми документами (свидетельство, гос.пошлина, паспорт). Удачи Вам.
СпроситьПомогите разобраться: есть дом с участком земли. Два собственника один из которых имеет наследство на 1/2 долю дома расположенном на участке земли (права зарегистрированы, а второй - договор дарения на 1/2 долю жилого дома расположенном на участке земли. Договор дарения подписан 1993 годом через нотариуса и стоит штамп БТИ. В свое время собственник не зарегистрировал право собственности. Сейчас на руках только договор дарения и технический план дома.
Подскажите, как продать целый дом и участок двум собственникам, если права второго собственника не зарегистрированы? Как зарегистрировать права? Какие нужны документы для оформления договора купли-продажи в последующем? И может ли один из собственников воспользоваться законом о регистрации ранее возникшего права при продаже?
Спасибо.
Для начала необходимо подтвердить право собственности на подаренную долю - через суд. После этого, уже имея на руках подтверждающие документы о праве собственности, продавать.
Спросить
Здравствуйте!
и (права зарегистрированы, а второй - договор дарения на 1/2 долю жилого дома расположенном на участке земли. Договор дарения подписан 1993 годом через нотариуса и стоит штамп БТИ.
Если договор дарения зарегистрирован в БТИ, то юридически право собственности возникло. Второй собственник зарегистрировал свидетельство о праве на наследство в БТИ?
Спросить
Можно продать, без проблем. Регистрация ранее полученного права будет произведена одновременно с регистрацией договора купли-продажи.
Спросить
Второй собственник вступал на 1/2 долю дома на земле по наследству, так как умерла и владелица и ее прямой наследник и потом зарегистрировал право в росреестре. Разные ответы немного смущают! Ссылаясь на закон о "Регистрации ранее возникшего права" два хозяина смогут продать все целиком (и дом и землю) одному покупателю по договору купли продажи без регистрации (дома и земли) или нет, учитывая исходные документы? Или этот закон в нашем случае не работает? Спасибо.
СпроситьУточните, пожалуйста - на сегодняшний день у двух собственников дома и земельного участка какие документы есть на руках?
СпроситьА какие документы потребуются от двух собственников, при продаже долей дома на общей земле по ДКП покупателю, чтобы сделку зарегистрировали, и не завернули?
И вместе с подачей ДКП на регистрацию подавать и заявление на регистрацию ранее возникшего права собственности одного из собственников, я правильно поняла?
И что дает регистрация ранее возникшего права для собственника, что с ней делать?
Спасибо за ответы.
СпроситьА. обратился к нотариусу с просьбой удостоверить договор купли-продажи дома, по условиям которого права на дом должны перейти к Б.
В доказательство своих прав на дом А. предъявил договор дарения, по которому дом был ему подарен отцом. Однако при оформлении договора дарения не было соблюдено требование о государственной регистрации.
Нотариус отказался удостоверить сделку по купле-продаже дома.
Были ли действия нотариуса законны и по каким причинам он отказался от удостоверения сделки?
Да, правильно отказался нотариус. Если это задача - решайте сами, ГК РФ вам в помощь. если реальная ситуация - никакого нотариального удостоверения не требуется, регистрируйте дарение, а потом ДКП.
СпроситьДедушка получил свидетельство о принятии наследства в виде жилого дома. Регистрировать в юстиции не стал, а у нотариуса оформил договор дарения на этот дом. Нотариус оформила этот договор на основании данного свидетельства. Я на основании этого договора дарения зарегистрировала этот дом в юстиции как полагается. Сейчас, через 2 года, родственники деда (он умер 2 года назад) пытаются расторгнуть этот договор дарения, якобы он не законный. Они утверждают, что нотариус не могла оформить договор дарения основываясь только свидетельством о принятии наследства на ещё не зарегистрированный дом.
Людмила, с трудом верится, что нотариус оформила договор дарения квартиры, документы на которую не прошли государственную регистрацию. Что бы дать Вам грамотную консультацию , необходимо ознакомиться с документами, а именно, со свидетельством о наследстве, с договором дарения, и с судебным иском, если он уже подан в суд. Обращайтесь лично.
Спросить
Здравствуйте, Людмила! В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. Эти обстоятельства (принятие дедушкой наследства и, стало быть, его права в отношении наследственного имущества) в данном случае были подтверждены выданным нотариусом свидетельством о праве на наследство. Поэтому даритель, будучи собственником имущества на момент заключения договора дарения, имел полное право распорядиться этим имуществом (в т.ч. и посредством заключения данного договора). Более того, нотариальное удостоверение не является обязательным требованием к форме договора дарения. Обязательной является государственная регистрация, а эту процедуру договор успешно прошел.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьОтец хочет подарить дочери дом с земельным участком, все в собственности. Можно в одном договоре дарения подарить и дом и земельный участок? Хотим составить договор сами, без услуг нотариуса, так как сегодня были у нотариуса и он потребовал новые кадастровые паспорта на дом и земельный участок, а это дополнительные деньги, и как я понимаю эти документы нужны только лишь нотариусу для расчета стоимости своих услуг. В юстицию кадастровые паспорта сдавать не нужно, правильно?
Мой муж, согласно договора дарения, с 2003 года владеет ½ дома и земельным участком. В августе 2004 году мы зарегистрировали брак. С 2011 года, согласно договора купли-продажи, я владею ½ того же дома и земельным участком. В 2012 году мы продали 6 соток земельного участка. Каждый из своей доли по 3 сотки.
Соответственно свидетельства о госрегистрации получили новые. В графе основание: у мужа также стоит \договор дарение\как и в первом свидетельстве от 2003 года. Муж решил свою часть дома и земельного участка подарить мне. Нотариусом в сделке было отказано. Мотивируя тем, что новое свидетельство на земельный участок было выдано уже в браке, и соответственно он не может мне подарить этот участок. Но ведь изначально участок вместе с домом был приобретен до брака по договору дарения. Права ли нотариус?
Добрый день. Во-первых, свидетельство о регистрации права действительно на дату выдачи (2012 г.). Во вторых, муж имеет право распоряжаться имуществом, приобретенным до брака по своему усмотрению. Важно не дата выдачи свидетельства, а дата регистрации права собственности на долю мужа (до брака или после). При заключении договора дарения у нотариуса Ваш муж должен быть предъявить правоустанавливающий документ на свою долю (договор дарения). Если дата на нем ранее даты заключения брака, то нотариус не прав. Если Вы предъявили нотариусу договор купли-продажи (когда продали 6 соток), то, конечно, нотариус видит дату регистрации оставшейся части домовладения, когда Вы были уже. в браке. Поэтому и отказ.
И еще, дом ведь не отказал нотариус регистрировать? Если дом расположен на этом же земельном участке, то дом без зу продавать нельзя.
СпроситьБрат заключил с матерью договор дарения ему земельного участка, оформил дарение нотариально. До смерти нашей матери подать документы на регистрацию дарения не успел. Завещания нет. Нотариус отказался делить земельный участок пополам на каждого брата, видя, на свидетельстве о собственности на участок пометку другого нотариуса о заключении договора дарения. На участке мы проживаем соместно с братом - каждый в своем доме. Прав ли нотариус?
Здравствуйте. Права на недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации. Обращайтесь в суд.
Спросить
Нужно ли в договоре дарения жилого дома указывать лиц, которые зарегистрированы в доме который подлежит дарению? Можно ли договор дарения зарегистрировать в юстиции или только у нотариуса?
Можно в простой письменной форме и самим сдать на регистрацию. Обращайтесь, составим договор.
Спросить
