Дольщикам предлагают получить ключи квартир без официального введения дома в эксплуатацию - какие риски?

199₽ VIP

Здравствуйте, Сергей!

Всё очень просто.

Пока дата не проставлена - они могут проставить любую удобную им.

т.е. если что-то случится в квартире - дата будет стоять до той даты, когда это что-то случилось. Т.е. отвечать будете Вы.

Плюс - оплата коммуналки будет с даты приемки (ст. 153 ЖК РФ).

Поэтому не удивляйтесь этому.

Ремонт до приемки советую не начинать. Неизвестно соответствует ли нормам то что они построили. Возможно будут переделывать и Ваш ремонт будет "коту под хвост".

Случаи когда делали натяжные потолки, а потом приходила комиссия и тыкала пальцем в то что нет пожарной сигнализации (которая закрыта потолком), я лично знаю.

Потолки снимались.

Здравствуйте!

Все дело в том, что Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передав вам квартиру по акту ранее срока ввода в эксплуатацию застройщик нарушит закон.

Также в соответствии с Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Статьей 8. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Если не будут соблюдены требования к акту, он будет просто недействительным.