Запрет на продажу доли в квартире - новый закон или нет?
Скажите, пожалуйста, появился ли законный запрет на продажу собственником принадлежащей ему доли в квартире посторонним лицам?
Спасибо за ответ.
Пока такой закон не принят, но не все нотариусы принимают такие сделки. Вам нужно найти нотариуса заранее, чтобы потом с покупателем не было проблем. Удачи.
Спросить
Нет, не появился. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению,-ст. 209,210 ГК РФ.
Спросить
Если доля составляет менее 6 кв. м. Пока в силу не вступил. Проект № 835938-7.
Госдума во вторник, 28 июня, приняла в третьем чтении закон об ограничении размера микродоли в квартире до 6 кв. м. Меньше этого показателя теперь доля быть не может. Об этом сообщили в пресс-службе главы комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павла Крашенинникова, который является одним из авторов документа.
Закон направлен на борьбу с «резиновыми» квартирами и защиту граждан от черных риелторов и мошеннических сделок. Речь идет о так называемых микродолях, когда право собственности на жилье делится между несколькими совладельцами. В итоге образуются доли, которые в свою очередь могут быть разделены и на меньшие части. Если такая микродоля передается в собственность постороннему лицу, остальным собственникам становится невозможным нормально использовать жилое помещение.
Спросить
Нет.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)Спросить
Может ли сособственник доли в приватизированной квартире с единым финансовым лицевым счетом выдать доверенность на управление 1/2 доли квартиры посторонним лицам без согласия других собственников? И смогут ли эти посторонние лица проживать в квартире без согласия других собственников?
Проживать иные лица, в том числе действующие по доверенности, не могут без согласия всех собственников, в силу ст. 247 ГК. Доверенность он может выдать. согласие не нужно, но действия поверенного возможны только в рамках полномочий по доверенности, не более. Право пользования ограничено условиями ст. 247. Если он желает проживать - пусть прописывается, безусловно, он получит отказ.
Спросить
Нет и вряд такой закон может быть принят. Нельзя ограничивать собственника в реализации своих прав распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Удачи.
Спросить
Здравствуйте! Нет, проект закона даже не рассматривался и вероятность, что он будет рассмотрен, не велика. Права собственника защищены тем, что введено обязательное нотариальное удостоверение отчуждение доли.
Спросить
Добрый день! Запрет можно наложить только путем предъявления какого-либо иска к собственнику доли, которую Вы хотите запретить продать.
СпроситьЗдравствуйте!
Такой запрет в принципе невозможен, так как собственник доли вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе продать, подарить и т.п.
Однако до продажи доли постороннему лицу собственник такой доли обязан предложить купить свою долю остальным собственникам (статья 250 ГК РФ). Только в случае отказа доля может быть продана постороннему лицу.
Спросить
Такого запрета не может быть, т.к. это ограничивает право собственности. Каждый собственник вправе владеть, пользоваться и РАСПОРЯЖАТЬСЯ вещью. Это абсолютное право.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В случае продажи доли одним из собственников, он должен предложить эту долю другим собственникам. Если другие собственники отказываются, то продажа доли осуществляется третьим лицам
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпроситьПозиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
При продаже квартиры с собственником - несовершеннолетним ребенком необходимо разрешение попечительского совета. При этом необходимо приобрести ребенку равноценную собственность. Посторонний человек согласился совершить такую сделку, т.е. выделить долю ребенку в своей квартире, но с последующим возвратом этой доли. Семья ребенка строит дом, де в долевой собственности будет и несовершеннолетний ребенок. Как лучше оформить данные сделки с посторонним лицом?
Скажите, может ли собственник 1/3 3-х комнатной квартиры продать свою долю посторонним лицам без согласия других собственников и есть ли какие-либо способы не допустить такую продажу?
Здравствуйте!
без согласия может - только если другие собственники откажутся от покупки этой доли.
подарить может без согласия
Спросить
Вопрос, на квартиру наложен запрет на регистрационные действия. Квартира в 4 долях. Долг у меня, а квартира вся в запрете. Как написать обращение к старшему приставу об отмене запрета на 3 доли? Спасибо.
Доброе утро, пускай собственники долей напишут жалобу на действия судебного пристава о незаконном наложении ареста на чужую недвижимость. К данной жалобе приложите документы о праве собственности. Жалобу пишите на имя старшего судебного пристава. В просительной части укажите, что требуете снятия ареста с недвижимости.
СпроситьЯ уже задавал вопрос по поводу возможности продажи 1/2 доли в квартире одним из собственников и получил ответ, что может. Но дело в том, что квартира не разделена в натуре, а только есть у каждого свидетельство о праве на 1/2 часть квартиры. Отец после развода хочет продать долю посторонним людям, но я не могу допустить того, чтобы моя мать, которая в ней остается, жила с посторонними людьми в одной квартире. Что в этом случае можно предпринять?
Возможно ли выдать доверенность на управление долей в квартире без согласия остальных собственников?
Может ли сособственник доли в приватизированной квартире с единым финансовым лицевым счетом выдать доверенность на управление 1/2 доли квартиры посторонним лицам без согласия других собственников?
Сосед по общей кухне прислал уведомление о продаже доли в квартире, заверенное нотариально. Три недели не было возможности связаться, когда появился, сказал, что продаст посторонним людям из вредности. Пыталась договориться о покупке-безрезультатно. Написала письмо нотариусу, что хочу встретиться с собственником и обсудить приобретение и передачу денег. Пришел ответ, что они такие услуги оказывают только платно. И ему выдается разрешение о продаже 3-м лицам. Через несколько дней сосед сказал, что продавать комнату передумал. Прошло 6 мес. И вчера съезжая с квартиры, сосед сказал что 5 мес. назад продал комнату. Могу ли я оспорить сделку?
Можете обжаловать в суде. Первоочередной покупатель - Вы. Он должен был Вам предложить, после продавать 3-м лицам.
Спросить
