Суд требует установки входных дверей в жилой дом через 27 лет после решения о разделе между совладельцами
Вынесено решение о разделе жилого дома между совладельцами, в том числе на одного из собственника доли в праве общей долевой собственности возложена обязанность осуществить работы по закладки двери комнаты №4 и оборудованию отдельного входа с установкой входной двери в комнату №6 с улицы жилого дома №6 по ул. Осипенко. Сейчас этот сособственник умер, при жизни решение суда не было им исполнено, да и к приставам никто не обращался с заявлением об исполнении решения суда. Истец обратился в суд и просит обязать наследника умершего сособственника установить входную дверь и заделать дверь комнаты №4. Ответчик (наследник) получил часть дома от своего отца по договору дарения. Подскажите можно ли требовать устранения препятствий в пользовании, а именно заложить дверь и оборудовать комнату входной дверью спустя 27 лет?
Есть 2-х комнатная квартира. Комнаты смежные. Я являюсь собственником запроходной комнаты. Есть еще собственник проходной комнаты.
Ситуация такая: Мой сособственник настаивает, чтобы я открыла ранее замурованную дверь из своей комнаты в кухню. Дверь не стандартная 48 см. Я отказываюсь иметь один выход из комнаты, ведущий на кухню. Мой сособственник постоянно вешает замок на входную дверь в свою комнату, блокируя мне доступ к моей двери в комнату. Сособственник хочеть создать себе изолированную комнату, лишив меня основной двери. Я хочу подать заявление в суд на установление права пользования квартирой и попросит суд вынести решение о том, чтобы сосед не закрывал дверь в свою комнату на замок. Каково может быть решение суда? На основании каких законов? И еще вопрос: Есть ли какие-то нормативы о том, что не может быть единственный выход из комнаты на кухню с газовой горелкой и газовой плитой. Дверь не стандартная. Доли не выделенные. Общая долевая собственность. Тоесть в свидетельстве на собственность определено, что 42\100 моя доля и 58\100 доля сособственника. Но где расположены эти доли, в документе не сказано. Я и мои несовершеннолетние дети там прописаны. Сособственнник не прописан там и не жил никогда.
На данный момент жилищным законодательством выделение доли жилого помещения в натуре возможно только в случае если можно технически оборудовать отдельный выход, отдельные удобства, кухню и т.д. По сути, такая возможность имеется только в одноэтажных домах или же (такое бывает, но редко) в квартирах, которые были ранее соединены из двух квартир. Только тогда суд может вынести положительное решение по иску. Если же имеется обычная квартира, то можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Надо составлять исковое заявление, подавать его в суд, ходить на судебные заседания. При грамотном ведении дела больше вероятность, что суд примет именно то решение, которое Вас устроит.
СпроситьСобственник подал иск об устранении препятствий в осуществлении правомочий сособственника квартиры, выдаче комплекта ключей от межкомнатной двери и обязании в нечинении препятствий по установке двери в комнату, выделенную в пользование судом. Просит суд обязать ответчиков устранить препятствия в осуществлении как собственника квартиры и выдать дополнительный комплект ключей от двери моей комнаты (комнаты у нас проходные, в комнату, что выделили ей в пользование, может пройти только через меня, нарушив права мои как собственника), и обязать ответчиков не чинить препятствий по установке ею межкомнатной двери в квартире. Распоряжаться этой комнатой она не может. Ей комнату выделили в пользование, у нее 1\4 доля, у меня 3\4 доли.
Ну обязаны предоставить доступ, раз по другому в эту комнату не попасть. А вы как думаете она должна туда попадать?
С уважением.
Спросить
Для юриста Степанова А. Е. А в решении не сказано, что у меня комната общего пользования. У нее полноценная комната, а у меня проходной двор? Решение я думаю вынесено не правильно. Его не возможно исполнить, не нарушив права другого собственника.
Спросить
Дом находится в общей долевой собственности, 2 сособственника. Один сособственник произвел раздел дома, нарушив решение суда, по которому дом разделу не подлежит и уничтожив при этом большую часть дома. Сейчас в суде рассматривается гражданское дело по иску второго сособственника о восстановлении дома в прежнем виде. Если суд обяжет первого сособственника восстановить дом и он будет его восстанавливать, можно ли возбудить против первого сособственника уголовное дело (состав преступления по статье 330 УК РФ «Самоуправство» есть) ? Даже если первый сособственник будет восстанавливать дом, ведь он ранее совершил противоправные действия – самоуправство. Никакого примирения между сособственниками не было.
Нет уж, или гражданское дело, или уголовное. И то, и другое может получится, если бы уголовное было сначала. И тут не 330 статья никак. Но это неважно для вас.
Сейчас вам откажут, скорее всего, в возбуждении уголовного дела, ссылаясь, что есть гражданский спор.
С уважением,
Антон Жаров
СпроситьВ соответствии со ст. 330 УК РФ наказуемо самоуправство, то есть "самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред". Таким образом, состав этот материалет, то есть объективная сторона имеет место только при наличии последствий в виде причинения существенного вреда. Понятие "существенный" - оценочное, а потому может толковаться неоднозначно.
Но и это не главное. Главное, что преступление, предусмотренное ч. 1 ст. 330 УК РФ относится к категории преступлений небольшой тяжести. Следовательно даже при наличии признаков самоуправства к моменту завершения разбирательства гражданского спора пройдут сроки давности.
СпроситьДоля умершего сособственника квартиры арестована судебными приставами за долги, ими же наложено запрещение на продажу доли сособственника. Наследники не вступили в наследство в связи с долгами умершего и арестом на долю в квартире. Как сособственнику купить долю в квартире или продать свою, ведь сособственник умер, и уведомлять о продаже некого.
Это называется выморочное имущество.
Теперь оно принадлежит муниципалитету.
Вот с муниципалитетом и разбирайтесь.
СпроситьОбъясните пожалуйста. Истец подает иск об устранении препятствий в осуществлении правомочий сособственника квартиры и обязании в нечинении препятствий по установке двери на комнату, выделенную в пользование судом. Почему суд идет на встречу истцу, доводы ответчиков не принимают во внимание. Комнаты проходные, на запроходную комнату истец хочет поставить дверь с замком, нарушаются мои права как собственника, т к ходить будет через меня. Комната ей не пренадлежит ей дали ее в пользование, распоряжаться она ею не может, только с согласия всех собственников, но суд занимает ее сторону. Отношения конфликтные, я плачу практически за всю квартиру, в собственности у меня 3\4 доли у нее 1/4. Большая часть квартиры моя, у меня в пользовании 22.9 кв.м у нее 7.6 кв.м. , я не знаю как еще можно защитить свои права как собственника, понятно, что нарушена ст.247 ГПК РФ,нарушены права собственника, у меня комната проходная суд ведь не вынес решение, что у меня комната общего пользования, а вынес решение ей маленькую комнату, мне большую, я на свою комнату не могу поставить дверь, как же она ходить будет, а ей можно поставить дверь да еще и с замком. Где же искать справедливость?. Спасибо всем кто поможет советом.
Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего правового ресурса!
В случае вынесения неудовлетворительного решения нужно подавать апелляционную жалобу.
С наилучшими пожеланиями, юрист Каравайцева Е.А.
Спросить
Любовь, это не решается в рамках "вопрос-ответ". Требуются, как минимум, изучение копии решения суда и ваши более подробные пояснения. Но, такие услуги оказываются специалистами исключительно на платной основе (см. правила сайта). В любом случае, у вас есть право на обжалование судебного решения в апелляционную или кассационную инстанцию (и т.д., в зависимости от стадии судебных разбирательств).
Спросить
Справедливость установлена судом. ЭТо общая долевая собственность, раз комната в её пользовании, то и двери она поставить может. У Вас проходная комната, Вы не можете и смысла в этом нет, так как будет ходить собственник.
СпроситьДля адвоката Панфилов А Ф. Я понимаю, что комната ей в пользование маленькая, мне большая. Но она ведь не собственник этой комнаты, суд не выделил ее долю в натуре, она может пользоваться, но распоряжаться этой комнатой не может. А кто тогда будет платить за коммуналку, если она пользуется чужими квадратными метрами? И регистрации у нее нет в квартире, она будет пользоваться водой, газом, светом а я буду все это оплачивать, добровольно она не согласится это делать.
Спросить
Уважаемая Любовь! А Вы ставили в суде вопрос о выплате ей компенсации за ее долю?
СпроситьДом находится в общей долевой собственности, 2 сособственника. Один сособственник произвел раздел дома, нарушив решение суда, по которому дом разделу не подлежит и уничтожив при этом большую часть старого дома, и построив для себя на месте старого дома новый. По решению этого суда в иске о реальном разделе дома было отказано, порядок пользования домом определен не был, право общей долевой собственности на дом было сохранено, земля под домом находится в общей долевой собственности.. Сейчас рассматривается гражданское дело по иску второго сособственника о восстановлении дома в прежнем виде. У первого сособственника есть несовершеннолетний ребенок, прописанный в этом доме, но не собственник. Должен ли суд учитывать интересы ребенка, которые, по мнению первого сособственника, будут ущемлены при восстановлении старого дома, (так как старый дом значительно меньше нового и при восстановлении старого дома надо будет сначала демонтировать новый и ребенку будет негде жить), и при этом полностью игнорировать интересы второго сособственника? Может ли суд отказать в иске второму сособственнику и не обязывать первого сособственника восстанавливать дом в прежнем виде на том основании, что в процессе восстановления будут нарушены интересы ребенка – не собственника? К делу привлечены представители органа опеки. Может ли мнение представителя органа опеки быть решающим для суда (среди прочих доказательств) в споре о ВОССТАНОВЛЕНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ 7
Уважаемая Татьяна, может быть все, но вы укажите на то обстоятельстов что права ребенка не нарушаются так как они не законные, ребенок не является собственником, а только пользователем. Если имеете возможность обратитесь к хорошему юристу который вам постарается помочь. Дело достаточно сложное и в вашем случае одними консультациями по интернету не обойтись. С уважением. Чесноков Сергей. Юрист. Москва.
СпроситьОбъясните пожалуйста, что такое препятствие с юридической точки зрения. Истец пишет в суд иск, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Комнаты проходные, и на "запроходной комнате нет двери" Является ли это препятствием, может ли суд обязать поставить дверь, если ее там нет?
Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.
На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия-в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу ст. 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если собственник докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Спросить
Если дверь изначально не была предусмотрена, то суд не может ее заставить установить, но если речь идет о выделении долей в натуре, то при наличии тех. возможности и представленных суду документах, суд может вынести решение о таком переустройстве.
В данном случае-препятствие-это нарушении права заявителя, в пользовании имуществом.
СпроситьИзвините, а если "запроходная комната" выделена судом в пользование, меня же никто собственности не лишал, и эта комната не считается ее комнатой а выделили ее в пользование, то какие ей там двери ставить?
СпроситьЭто означает, что ему просто в иске откажут. Подайте возражение на иск, где все должно быть изложено и все.
СпроситьКаждый месяц 3 сособственникам приходят 3 платежки на оплату ЖКХ. (2 комн. Квартира, счет разделен на 3 части).
1 сособственник умер, его жена, наследница, отказывается оплачивать платежку за 1/3 долю, при этом имея в планах продать право собственности на эти 1/3.
Кто будет оплачивать накопившиеся долги - 2 оставшихся сособственника или наследники умершего сособственника?
Возможно ли определить порядок пользования спорной комнатой в жилом помещении в соответствии с долей
Можно ли определить порядок пользование жилым помещением в соответствии с долей, если в квартире перепланировка и перепланированная изолированная комната соответствует доли в праве собственности другого сособственника. Перепланиповка заключается в том, что смежную комнату сделали изолированной - перенесли дверь, т.е. сделали из другой комнаты вход в смежную со спорной комнотой и закрыли старый вход. Таким образом спорная комната оказалась изолированной, а другие сособственники смогли разместить в другую комнату (ранее смежную) своих малолетних детей.
Здравствуйте, Лина.
Порядок пользования определить можно, составив и заключив Соглашение о порядке пользования жилым помещением; и в нем приравнять ваши доли к конкретным комнатам (в соответствии с планировкой в тех.паспорте квартиры).
Обращайтесь с документами - поможем все оформить.
Удачи вам!
СпроситьРешением суда определён порядок пользования квартирой. Сособственники-я и дядя. Дядя решение суда не исполняет, дверь суд. приставам не открывает на протяжении 2 лет. пока я везде жалуюсь, можно ли подать на дядю иск о возмещении морального вреда за неисполнение решения суда? Ключей от квартиры у меня нет, суд отказал в иске об устранении препятствий в пользовании. А материальный вред с дяди можно взыскать-убытки, ведь я могла сдавать свою комнату?
