ООО продает магазин и земельный участок за 9 млн руб, а кадастровая стоимость всего 4,9 млн руб – возможно ли такой договор купли-продажи?
199₽ VIP
ООО продает магазин и земельный участок под магазином за 9000000 руб кадастровая стоимость земли 4900000 руб. а магазина 3500000 руб. Сбербанк дает кредит покупателю 9000000 руб. В договоре купли продажи который готовит банк нет ни кадастровой стоимости ни покупной по каждому объекту только общая 9000000 руб. Нормально ли это? Не вернет ли МФЦ такой договор купли продажи?
- главное требование к любому договору - отразить существенные условия договора, и те, которые стороны считают необходимыми;
- по договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю вещь (товар) в собственность, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определённую денежную сумму (п. 1 ст. 454 ГК РФ);
- договор считается заключенным, только если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ);
Существенными условиями договора купли-продажи являются (п. 1 ст. 454, п. 3 ст. 455 ГК РФ):
1. условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение
- предмет договора. Это наименование и характеристики объекта, который продавец обязуется передать покупателю в собственность за плату. - данные об объекте можно взять из выписки из ЕГРН:
- вид объекта (например нежилое помещение);
- кадастровый номер объекта. Если номер объекту еще не присвоен, то можно указать местонахождение объекта и его площадь;
- адрес;
- площадь;
- количество этажей и т.д.
- также нужно привести данные, которые позволят определить расположение объекта недвижимости на земельном участке или в составе другой недвижимости (ст. 554 ГК РФ).
- выписку из ЕГРН надо приложить к договору, она подтвердит право собственности продавца на объект;
2. Цена недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ);
3. Существенные условия по закону или по иному правовому акту. К примеру, если недвижимость приобретается в кредит, то в договоре необходимо прописать порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ);
4. Существенные условия, которые становятся таковыми по заявлению одной из сторон договора.
вы к договору прикладываете кадастровые выписки - этого достаточно, чтобы определиться со соимсоть каждого из оъектов, и не явлется основанием для приостановки регистрции сделки в ЕГРН;
обязательно оцените ответ, если он был вам полезен!
СпроситьЗдравствуйте, Светлана! В договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ) и не должно быть кадастровой стоимости. Там указывается цена, по которой объект покупатель покупает, а продавец продет. Так что это нормально. Покупная же стоимость подтверждается договором, на основании которого был приобретен объект недвижимого имущества. В сделке по продаже то, почем куплены были объекты, не имеет отношения.
СпроситьСветлана, добрый день.
Конечно нормально.
1)Нужно подробно предмет в договоре купли - продажи прописать (ст. 549 ГК РФ), в том числе указав на кадастровые номера.
2)Нужно зафиксировать реальную покупную или рыночную цену в разделе "Цена Договора" и порядок расчётов
_______
Нет Оснований, исходя из условий Вашего вопроса для отказа в регистрации договора через МФЦ, согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция).
_____
Основания для отказа прописаны в статье 27 вышеупомянутого ФЗ ↙️
________
С уважением.
СпроситьОбщество, как собственник продаёт магазин и з/у по одной общей цене и кадастровая стоимость вообще не при чем.
Собственник в договоре указывает любую стоимость имущества, за которую желает продать.
МФЦ это посредник, возвращает только Росреестр при наличии оснований, здесь их нет.
- см. ст. 209, 432, 454, 555 ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
СпроситьЗдравствуйте Светлана!
Тут все достаточно просто!
Объясняю.
Ст.1 Основные принципы земельного законодательства Земельного Кодекса РФ декларирует
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами
Т.е. магазин без земельного участка на котором он расположен продаваться не сможет.
Отсюда и единая цена продажи в 9 млн рублей
Для этого договора купли-продажи такие ценовые показатели как кадастровая стоимость объектов недвижимости или покупная стоимость каждого объекта не нужны.
Здесь действует ст. 421. Свобода договора ГК РФ, декларирующая свободу договорных отношений
Для МФЦ самое главное это соблюдение формы договора, реквизиты сторон. Условия договоренности сторон их не касаются
Удачи Вам!
СпроситьКак продать недвижимость ООО, У ООО Активы баланса 300 т.р.. Продает магазин, который отамортизирован и землю за 9000000 руб Кадастровая стоимость магазина 3500000 а земли 4900000. Банк настаивает что это крупная сделка. А мой юрист настаивает. Что тогда от проверок за все годы не отделаешься. Сразу приедет аудит и всю оставшуюсяч жизнь будете носить документы в налоговую..
Планирую продать приватизированный в этом месяце садовый участок. Оформлю договор купли-продажи.
Кадастровая стоимость - 600 тыс. руб.
Какой налог заплатит продавец / покупатель. Можно ли продать ниже кадастровой стоимости?
ООО на УСН (доходы минус расходы) продает земельный участок ниже кадастровой стоимости. Какая цена будет считаться доходом (кадастровая или по договору купли-продажи)?
У ООО два учредителя Уставный капитал по 45000 руб. Но у ООО есть Магазин кадастровая стоимость которого 550000 руб, рыночная конечно больше. И земля под магазином 4900000 почти 5 млн руб. Как происходит продажа и какие возникают налоги.
Можно ли в договоре купли продажи земли принадлежащей мне и несовершеннолетним детям указать стоимость ниже кадастровой стоимости, например кадастровая стоимость земли 367500 рублей.
Договор купли-продажи. Кадастровая стоимость участка земли больше миллиона. Могу ли я указать стоимость меньше кадастровой и не придут ли мне налоги потом по кадастровой стоимости.
Я планирую купить земельный участок под ИЖС, который стоит 3500000 руб, по кадастровой стоимости 1800000 руб., в собственности менее года. По условиям продавца в договоре купли-продажи стоимость будет указана 1800000 (кадастровая), а в расписке укажем 3500000 (рыночную). Какой еще документ мне заключить с продавцом, где была бы указана рыночная стоимость этого участка? Этот документ не будет предоставляться в Росреестр, но он был бы юридическим подтверждением, что я купила этот участок за 3500000 руб, (вдруг продавец через год передумает и обратиться в суд, а по суду я получу только 1800000, как в договоре). Все документы будем оформлять через нотариус. Заранее спасибо.
Сделала кадастровый паспорт на земельный участок, кадастровая стоимость указана 161486 руб., сейчас отдам документы в администрацию, что бы назначили аукцион. Подскажите, как определяется стоимость акциона (сумма), зависит ли она от кадастровой стоимости? Если да, то какой процент? (участок под строительство магазина, Красноярский край)
Составлен договор купли-продажи здания магазина по балансовой стоимости с землей на которой он находится без указания цены земли но у продавца земля числится по балансовой стоимости куда продавцу отнести эту стоимость после продажи.
Исходя из чего установить цену иска. Устанавливается право собственности на нежелое помещение по договору купли-продажи, проплата по которому составляет 500000 рублей через банк. При этом при покупке здания тех. и кадастрового паспорта не было, их заказывал покупатель для оформления права собственности. По оценке БТИ в кадастровом паспорте установлена другая кадастровая стоимость объекта. В цене иска указывать цену по договору купли-продажи или по кадастровой стоимости объекта?