120 ответов адвокатов и юристов
Читайте также:
46
Да, в договоре купли-продажи квартиры с земельным участком можно указать общую стоимость за все. Это можно сделать в разделе "Стоимость объекта". В этом разделе указывается общая стоимость сделки, которая включает в себя стоимость квартиры и стоимость земельного участка.
Важно отметить, что стоимость каждого из объектов (квартиры и участка) должна быть указана отдельно, чтобы избежать недоразумений. Кроме того, стоимость каждого из объектов определяется исходя из их рыночной стоимости на момент заключения сделки.
Если общая стоимость сделки составляет 900000 рублей, то в договоре должно быть указано, что именно эта сумма является общей стоимостью сделки, и она включает в себя стоимость квартиры (например, 5 миллионов рублей) и стоимость земельного участка (например, 4 миллиона рублей).
В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и составления договора, чтобы избежать возможных ошибок и недоразумений.
112
Мария, все просто. Ничего не расторгнут.
Дело в том, что Вы обязаны оплатить налог до момента перехода права собственности. Новый собственник за Вас не должен платить.
Либо, может оплатить и с Вас взыскать в судебном порядке. Вы сейчас можете оспорить эту сумму в 690 тыс., если не согласны.
Не расторгнет суд по такому основанию сделку
Платить налоги - законная обязанность каждого гражданина. Вы, как покупатель, не обязаны платить за продавца его налог
15
Здравствуйте.
Конечно же нет. Это не просто незаконно, а может быть расценено как мошенничество.
Сам по себе предварительный договор заключить можете. Но в договоре нужно обязательно указать на наличие ареста, а кроме того нужно понимать, что предварительный договор - это не основной договор и право собственности на недвижимость через предварительный договор купли-продажи не приобретается.
Ст. 214.10 НК РФ установлено, что в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.
Т.е., если Вы продадите за 100 тыс. руб участок, кадастровая стоимость которого составляет 1 млн., то при проведении контрольных мероприятий, налоговый орган определит ваш доход, как 1 млн. х 0.7 = 700 тыс. руб., с указанного дохода вы будете обязаны уплатить НДФЛ
180
Здравствуйте! Вам для применения налогового вычета необходим именно документ, подтверждающий расход. Это может быть кассовый чек, банковские выписки, платежные поручения, квитанции к приходным ордерам - где основание платежа именно договор купли-продажи земельного участка. Смотрите письмо ФНС России от 20 мая 2021 г. № БС-19-11/215@
72.4к
- главное требование к любому договору - отразить существенные условия договора, и те, которые стороны считают необходимыми;
- по договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю вещь (товар) в собственность, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определённую денежную сумму (п. 1 ст. 454 ГК РФ);
- договор считается заключенным, только если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ);
Существенными условиями договора купли-продажи являются (п. 1 ст. 454, п. 3 ст. 455 ГК РФ):
1. условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение
- предмет договора. Это наименование и характеристики объекта, который продавец обязуется передать покупателю в собственность за плату. - данные об объекте можно взять из выписки из ЕГРН:
- вид объекта (например нежилое помещение);
- кадастровый номер объекта. Если номер объекту еще не присвоен, то можно указать местонахождение объекта и его площадь;
- адрес;
- площадь;
- количество этажей и т.д.
- также нужно привести данные, которые позволят определить расположение объекта недвижимости на земельном участке или в составе другой недвижимости (ст. 554 ГК РФ).
- выписку из ЕГРН надо приложить к договору, она подтвердит право собственности продавца на объект;
2. Цена недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ);
3. Существенные условия по закону или по иному правовому акту. К примеру, если недвижимость приобретается в кредит, то в договоре необходимо прописать порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ);
4. Существенные условия, которые становятся таковыми по заявлению одной из сторон договора.
вы к договору прикладываете кадастровые выписки - этого достаточно, чтобы определиться со соимсоть каждого из оъектов, и не явлется основанием для приостановки регистрции сделки в ЕГРН;
обязательно оцените ответ, если он был вам полезен!
Здравствуйте, Светлана! В договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ) и не должно быть кадастровой стоимости. Там указывается цена, по которой объект покупатель покупает, а продавец продет. Так что это нормально. Покупная же стоимость подтверждается договором, на основании которого был приобретен объект недвижимого имущества. В сделке по продаже то, почем куплены были объекты, не имеет отношения.
Светлана, добрый день.
Конечно нормально.
1)Нужно подробно предмет в договоре купли - продажи прописать (ст. 549 ГК РФ), в том числе указав на кадастровые номера.
2)Нужно зафиксировать реальную покупную или рыночную цену в разделе "Цена Договора" и порядок расчётов
_______
Нет Оснований, исходя из условий Вашего вопроса для отказа в регистрации договора через МФЦ, согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция).
_____
Основания для отказа прописаны в статье 27 вышеупомянутого ФЗ ↙️
________
С уважением.
Общество, как собственник продаёт магазин и з/у по одной общей цене и кадастровая стоимость вообще не при чем.
Собственник в договоре указывает любую стоимость имущества, за которую желает продать.
МФЦ это посредник, возвращает только Росреестр при наличии оснований, здесь их нет.
- см. ст. 209, 432, 454, 555 ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Здравствуйте Светлана!
Тут все достаточно просто!
Объясняю.
Ст.1 Основные принципы земельного законодательства Земельного Кодекса РФ декларирует
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами
Т.е. магазин без земельного участка на котором он расположен продаваться не сможет.
Отсюда и единая цена продажи в 9 млн рублей
Для этого договора купли-продажи такие ценовые показатели как кадастровая стоимость объектов недвижимости или покупная стоимость каждого объекта не нужны.
Здесь действует ст. 421. Свобода договора ГК РФ, декларирующая свободу договорных отношений
Для МФЦ самое главное это соблюдение формы договора, реквизиты сторон. Условия договоренности сторон их не касаются
Удачи Вам!
1)не запрещено указывать в одном договоре разные объекты, но если это - автомобиль и недвижимость, то сам договор должен быть в стольки экземплярах, чтоб хватило на все рег. органы
2) в ДКП указывают стоимость, которую выплачивает покупатель продавцу. А не "рыночную" или "кадастровую".
5
Здравствуйте, Мария! Стоит прописать отдельно в договоре купли-продажи (ст.549 ГК РФ), т.к. могут быть разные сроки владения, а это может повлиять на возможность использования налоговых вычетов, предусмотренных ст.220 НК РФ. Особенно если по одному объекту истек срок минимального владения, а по другому еще нет. В этом случае разбивка по суммам поможет решить вопрос с налоговой.
Здравствуйте Мария!
Да стоит указать отдельно стоимость дома и отдельно стоимость земельного участка на основании ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
Всего Вам наилучшего!
Здравствуйте Мария!
Нужно.
Сразу по нескольким причинам.
Во-первых, для того чтобы потом вычет определить по налогам.
Во-вторых, если возникнут проблемы с домом, то будет понятно сколько он стоит и от этой цены будете исходить при предъявлении требований.
В-третьих, цена недвижимости - существенное условие договора. А недвижимость это и дом и земля.
Ст. 220 НК РФ, ст. 549 ГК РФ.
Мария, добрый день!
Да, нужно отдельно прописать стоимость дома и стоимость земли под ним в Договоре купли продажи между физическими лицами, в простой письменной форме (549 ГК РФ).
Это необходимо в целях удобного определения сумм для налогового вычета (220 НК РФ).
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
Здравствуйте, Мария, это вовсе необязательно, по крайней мере закон этого не требует, можете указать в договоре купли продажи ст.549 ГК РФ общую стоимость предмета договора. Однако, если есть такое желание, то можете указать отдельно стоимость участка и отдельно стоимость дома, однако, я не вижу в этом никакого смысла на получение налогового вычета это точно никак не повлияет.
Добрый день!
Если договор заключают физические лица, они пишут свои ФИО, паспортные данные и адреса места жительства. Если договор заключается между юридическими лицами, то они пишут свои наименования, адреса (юридический и почтовый), а также реквизиты: ИНН, ОГРН, реквизиты банковского счета и ФИО генерального директора или лица, действующего по доверенности от имени директора. В предмете договора необходимо указать все данные, позволяющие однозначно идентифицировать данный земельный участок.
Согласно ст. 554 ГК РФ, необходимо указать кадастровый номер ЗУ (земельного участка), почтовый адрес, площадь земельного участка, вид разрешенного использования и категорию, к которой относится земля. Также необходимо указать ссылку на правоустанавливающий документ, на основании которого установлено право собственности на участок. Требуется указать: кому, кем, когда и на каком основании был выдан этот документ. Нужно указать!
57
Здравствуйте, Соня!
Можно оформить без обременения (залога в силу закона), если в ДКП напишите, что залог не регистрируется.
Ст. 421, 454, 489 ГК РФ.
В договоре прописываете график платежей. Это нормально.
У нотариуса ничего заверять не нужно. Не тратьте на это лишние деньги.
И расписку не надо составлять.
Стоимость можно обсуждать.
У всех юристов она разная.
Но помните, что дешево - не всегда хорошо.
Здравствуйте, Соня! Если под обременением Вы понимаете залог в силу оплаты в кредит, то можно, если в договоре прописать, что залог в пользу продавца не возникает: согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Если покупает у ОАО, то не расписка, а кассовый документ либо перечисление на расчетный счет. ОАО расписки не пишет. По поводу составления договора, если нужен юрист, то Вы можете найти его либо на данном сайте: расценки у всех разные.
Нужно оформлять договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа. При этом наличие частного сервитута не будет препятствием для сделки, но он может быть сохранен в дальнейшем даже если поменяется собственник. Можно оформить договор без обременения (имеется ввиду залога) , указав при этом, что залог не оформляется и не регистрируется.
Составление расписки не нужно будет, тем более продавец юридическое лицо.
В договоре прописываете, что 700000 руб. вносится в такой-то срок качестве аванса, оставшуюся часть суммы 700000 руб. разбиваете по периодам. Указываете ответственность (договорную неустойку) за нарушения внесения платежей.
Ст.421,454,488,489 ГК РФ,
Можете заказать договор у любого юриста сайта в личных сообщениях, ст.779 ГК РФ,
Здравствуйте Соня
По соглашению сторон вы можете оформить дкп в рассрочку без обременения и в дкп вы график платежей можете указать
ДКП обычно составляют при обращении в регистрирующий орган по их типовым бланкам
В соответствии с п.17 ст. 23 ЗК РФ
Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", за исключением сервитутов, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.25 настоящего Кодекса.
Если на земельный участок наложен сервитут и он зарегистрирован в Росреестре, то, сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
Здравствуйте, Соня, можно заключить договор купли продажи с рассрочкой платежа ст.549 ГК РФ, только обременение всё равно будет, Росреестр накладывает его автоматически при заключении таких договоров, по окончании расчета продавец пишет в Росреестр заявление о том, что расчет произведен и обременение снимается, это не является договором залога ст.334 ГК РФ. Нотариус не удостоверяет расписки, это будет договор займа ст.807 ГК РФ как либо привязать его к договору купли продажи нельзя, можно только указать срок займа, но тогда в ДКП придется указывать, что расчет произведен полностью. С юридической точки зрения правильней будет оформить ДКП с рассрочкой платежа. Стоимость составления документов у каждого юриста своя, узнавать следует в личных сообщениях.
Стоимость подготовки договора купли-продажи от 10 000 рублей, у нотариуса чуть дороже.
Ответ отключен модератором
У каждого юриста свои расценки. Вы можете узнать стоимость у выбранного юриста в личных сообщениях. По правилам сайта самореклама запрещена.
Добрый день!
Необходимо заключить дополнительное соглашение, оно как сам договор подлежит государственной регистрации в Росреестре.
17
Доп. соглашение, как и основной договор должен быть зарегистрирован в Росреестре, т.к. в ЕГРН (единый госреестр недвижимости) содержатся в т.ч. и сведения о цене объекта недвижимости. Стоимость объекта влияет например, на размер налогового вычета в т.ч.. Соответственно, в расписке д/б указана последняя цена.
