Покупатель снял дверь и вывез свои вещи - что делать, если продавец подал заявление в полицию после завершения сделки?
Сделка купля-продажи квартиры состоялась. Однако по заявлению в полицию продавца квартира стала объектом судебного дела. В договор был включён пункт, гласящий: сделка будет считаться завершённой после подписания акта передачи. Покупатель не стал ждать, без уведомления продавца, снял квартирную дверь, установил новую, а вещи покупателя вывез на скад. Как классифицировать подобное действо? С уважением, Николай.
Вообще в таком случае, лучше юристу ознакомиться подробнее с договором и он вам более подробнее все подскажет.
Спросить
Добрый день Никита Николаевич, на склад наверно вывез покупатель все-таки вещи продавца, не свои же? Тут нарушены покупателем положения ГК РФ Статьи 556. -Передача недвижимости. Конечно нарушен и договор, если в него был включен пункт о недействительности сделки без подписания акта передачи.
Спросить
Здравствуйте Николай Николаевич
Квалифицировать действие можно как самоуправство и нарушение договора. Но, если действиями покупателя вам не причинен ущерб, то можно примириться и в случае возбуждения уголовного дела прекратить по ст. 25 УПК РФ
___________________
Основное в вашем вопросе - это отсутствие ущерба или причинение ущерба
___________________
От вас зависет.
При причинении ущерба (например если что то пропало - то уголовное дело возбудят) далее в исковом порядке вы вправе рассторгнуть договор к/п согласно ст. 450 ГК РФ с взысканием денег и взыскать причиненный ущерб и убытки по ст. 15 УК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Николай! Если по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ) квартира не была передана по акту приема-передачи, то покупатель не вправе был демонтировать дверь и ставить новую, блокируя доступ продавца к своим вещам. Однако если продавец злоупотреблял правом (ст.10 ГК РФ) и нарушил сроки договора по передаче квартиры, то действия продавца могут быть квалифицированы как самозащита нарушенного права (ст.12, 14 ГК РФ). Так что нарушения закона в этом случае может быть и не усмотрено. Если вещи не пропали, их не украли, то состава преступления по ст.158 УК РФ здесь нет.
Спросить
Здравствуйте, никак. Въезд в свою собственность, раз сделка состоялась. А то, что продавец подал заявление в полицию, то пусть тогда ждёт проведения расследования, возбуждения уголовного дела. Если в отказе в возбуждении уголовного дела откажут, пусть идёт в суд и в суде расторгает сделку, либо признает ее недействительной и возвращает квартиру обратно себе в собственность.
Вообще с вашим вопросом ничего не понятно, почему продавец обратился в полицию, получил ли он по сделке денежные средства, в чем вообще у него претензии к покупателю и какой умник, вундеркинд составлял этот договор?
Пунктом 1 статьи 174 ГК РФ установлены два условия для признания сделки недействительной: сделка совершена с нарушением ограничений, установленных учредительным документом (иными корпоративными документами) или договором с представителем, и противоположная сторона сделки знала или должна была знать об этом.
Спросить
Николай Николаевич, здравствуйте.
А сие действие произошло именно до передачи квартиры по Акту приёма - передачи жилого помещения?
_____
Если Вещи не пропали, а Вывезены на склад хранения, то уголовного состава 158 УК РФ не имеется.
А вот поврежденная и демонтированная дверь, которая имеет ценность для продавца и имеет оценку, может быть поводом к возбуждению дела о порче имущества.
________
Согласно статьи 167 УК РФ
Умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба, -наказываются штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
________
Потерпевший или бывший продавец может заявить гражданский иск в рамках уголовного дела и взыскать стоимость ущерба, согласно статьи 1064 ГК РФ
________
Прекращение уголовного дела возможно в связи с примирением сторон.
Решайте вопрос, в зависимости от того, какой у Вас процессуальный статус!
С уважением.
Спросить
Так если сделка состоялась, то при чем здесь полиция.
Нет состава преступления.
Если не был подписан акт приема-передачи, тогда другое дело.
Но вопрос решается через суд, но никак не через полицию.
Здесь обычное самоуправство и нарушение условий договора.
В любом случае здесь гражданско-правовые отношения, а не уголовная ответственность.
- ст. ст. 454, 549 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Договор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?
По Договору купли-продажи квартиры, срок передачи ключей и подписания акта приема-передачи квартиры прописан в нашем договоре в течении 7 дней с момента регистрации данного договора в рег. палате. Продавец не вывез свои вещи и задерживает передачу квартиры. Какая ответственность грозит продавцу и что мы как покупатели можем взыскать с продавца?
Первый вопрос: Сторонами был подписан договор купли-продажи дома, но сделки еще не было. Но продавцы решили найти нового покупателя и расторгнуть договор с первым покупателем, но первый покупатель уже начал строительство на участке. Смогут ли продавцы совершить сделку без расторжения договора с первым покупателем? И что продавцам грозит, если покупатель подаст на них в суд?
И второй вопрос: После смерти матери сестра вступила в наследство не заявив при этом, что еще есть брат. Оформила куплю-продажу без уведомления брата. Что делать если сделка состоялась. Что делать если сделка не состоялась?
Был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры с передачей задатка, по которому покупатель часть денег передает продавцу в день подписания основного договора. За день до подписания основного договора (когда он уже был составлен и дата подписания договора была известна обоим сторонам) покупатель заявляет о том, что деньги будут переданы тогда, когда получены будут документы с МФЦ. Продавец на это не соглашается, Покупатель отказывается от сделки. Вопрос: Продавцу нужно отправлять какое то уведомление о том, что по вине Покупателя сделка не состоялась, если в предварительном договоре срок подписания был установлен (до 2 августа)?
Продаём квартиру, покупатель приобретает по ипотеке. В банке в день заключения сделки, выясняются обстоятельства, кот продавца не устраивают (зачисление ипотечных денег не на счёт продавца, а на счёт покупателя, и после регистрации продавец должен ждать пока покупатель соизволит снять деньги и передать продавцу) . Отказываемся от подписания договора купли-продажи, риэлтор со стороны покупателя стал запугивать что суд в данном случае они ввйграют 100 %
Мы продали квартиру по цепочке наш покупатель в момент регистрации сделки купли-продажи умер регистрация завершилась свидетельства получены дата регистрации 13 сентября дата подачи документов на регистрацию 5 сентября дата смерти покупателя 9 сентября. У нашего покупателя в свою очередь тоже покупали квартиру верхние покупатели получили с нашего продавца еще расписку о получении денег датируемую 2 сентября как и договоры купли продажи 2 сентября Вопрос: могут ли наследники нашего покупателя признать все сделки недействительными на основании невозможности подписания акта приема-передачи квартир из-за смерти покупателя (продавца) и на основании смерти продавца в момент регистрации перехода права собственности? Есть ли необходимость всей цепочке идти в суд и признавать сделку недействительной, так как верхний покупатель боится наследников умершего.
Мы продали квартиру наш покупатель в момент регистрации сделки купли-продажи умер регистрация завершилась свидетельства получены дата регистрации 13 сентября дата смерти 9 сентября. У нашего покупателя в свою очередь тоже покупали квартиру, верхние покупатели получили с нашего продавца еще расписку о получении денег датируемую 2 сентября как и договоры купли продажи, могут ли наследники нашего покупателя признать все сделки недействительными на основании невозможности подписания акта приема-передачи квартир и на основании смерти продавца в момент регистрации перехода права собственности?
Выходим на сделку по продаже квартиры. В договоре указан способ оплаты: Указанную квартиру ПРОДАВЦЫ продают ПОКУПАТЕЛЮ за ххх рублей, которые должны быть уплачены полностью в день подписания настоящего договора купли-продажи.
Залог за продавцами не устанавливается.
Агентством предлагается следующая схема взаимодействия покупателя и продавца:
1. Подписание договора и акта приема-передачи
2. Подача договора на регистрацию в Росреестр
3. Визит в банк и осуществление перевода со счета на счет с выдачей расписки покупателю
Безопасна ли такая схема для продавца? Что, например, делать в случае, если после выполнения п.2. покупатель заявит, что денег у него нет?
