Может ли в Екатеринбурге УК запретить вешать кондиционер на фасад новостройки?
Может ли в Екатеринбурге УК запретить вешать кондиционер на фасад новостройки?
У меня квартира в новостройке, ещё не в собственности. У нас есть ТСЖ. Хочу повесить кондиционер на фасаде дома. Архитектор г Химки при консультации сказал "можно вешать на фасад дома, но только в один ряд с остальными жильцами". В нашей ТСЖ запретили вешать кондиционер на фасад вообще, сказали вешать кондиционер на застекленном балконе. Но это противоречит техническим условиям использования кондиционеров. Что делать? Как обойти ТСЖ?
(когда всё равно повесила кондиционер на наружней стороне банкона - на фасаде-из ТСЖ прислали заказным письмом штраф в 1000 руб и просьбой снять кондиционер, мы сняли, штраф "простили").
Я собственник квартиры вселилась в новостройку и повесила кондиционер т.к. комнаты выходят во двор, сегодня звонит УК и о говорят что на фасаде данного дома кондиционер вешать нельзя что он может упасть и что нужно подписать предписание о демонтаже кондиционера в котором также предусмотрена ответственность за самовольное вывешивание кондиционера, скажите пожалуйста по какому закону предусмотрена данная ответственность и какая она?
Елена Сергеевна! Стена дома является общим имуществом всех собственников квартир в жилом доме, для того, что бы повесить кондиционер Вы должны провести общее собрание собственников, если собрание разрешит, тогда никто Вас его снять не заставит.
СпроситьПолучили квартиру в новостройке. Проектом дома предусмотрена только одна точка установки кондиционера, несмотря на то, что квартира трехкомнатная и комнаты выходят на разные стороны фасада. Управляющая компания запрещает установить второй кондиционер (на противоположный фасад), ссылаясь на утвержденный проект дома (предъявить проект тоже отказываются). Физически протянуть трассу через всю квартиру нереально. Я со своей стороны ссылаюсь на Закон о благоустройстве Московской области от 30.12.2014 который не требует согласования установки кондиционера. Тем более что на этом же фасаде предусмотрены места под кондиционеры для других квартир. Что нужно сделать для законного размещения кондиционера там где мне нужно? Какие документы могут убедить управляющую компанию?
Для начала-следует написать письменное заявление, с требованием обосновать законодательно причину отказа и предоставить проект
СпроситьУстановила кондиционер на фасад дома, окна квартиры выходят на улицу, поэтому кроме фасада внешний блок вешать некуда. Ко мне тут де обратился застройщик дома с требованием снять блок и уродующую фасад дома трассу. На вопрос, на каком основании он это требует, ответить затруднился, пригрозил, что просто срежет и все. Я проживаю в Сочи, кондиционер - это жизненная необходимость. Являюсь долевым собственником 5-этажного жилого дома. Статус жилого помещения. Правомерно ли его требование? Есть ли у меня обязанность получать какие-либо разрешения на установку кондиционера?
Здравствуйте. Формально правомерно, если установили без разрешения адм-ии и общего собрания
СпроситьЗастройщик предусмотрел расположение внешнего блока кондиционера на собственном застекленном балконе дольщика. Для этого одна из створок балкона не застеклена до конца и сделана в виде решетки с прямым доступом воздуха с улицы. По комментариям мастеров вентиляции и кондиционирования этого потока воздуха будет недостаточно для комфортной работы кондиционера, в связи с чем на балконе (лоджии), при включённом кондиционере, будет парилка как в духовке, при этом не будет обеспечен нормальный отток воздуха. На фасад выводить кондиционера запрещено. Утеплить такую лоджию (если хочется устанавливать кондиционер) тоже нельзя. Является ли такой вариант допустимым? Допустимо ли со стороны застройщика не предусмотреть возможность нормальной установи Кондиционера, чтобы никто умер от теплового удара, обязать устанавливать кондиционер внутри застекленных изначально балконов и лоджий и запретить при этом установку на фасаде?
Кондиционеры не регламентируются. Это не обязательное.
Изолируйте его и утепляйте, в чем проблема. Блок будет как бы между улицей и утеплением. Сделаете полку над ним для зимних кактусов. Кондиционеры на фасаде это уродство и архитектурное безкультурие. Посмотрите в москве жилые комплексы там давно уже нет такого.
СпроситьЗемля по старому судебному решению - в общем пользовании (на данный момент). Фасад соседа выходит на единственный проход из моего домовладения (2,2 м). Проход условно разделен (1,2 м - моя земля, 1 м от его фасада земля общего пользования). На фасад здания (который реконструирован, не узаконен) - сосед повесил кондиционер над землей общего пользования. Как избавиться от данного кондиционера?
Пишите жалобу в УК, чтобы они потребовали убрать этот блок.
Если откажется, то в суд.
Спросить
Добрый день. Вы пишите, что дом в долевой собственности. Вы можете обратиться в суд
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Здравствуйте
Если долевая собственность
То
Все действия с согласия другого долевого собственника
Поэтому для демонтажа придётся обращаться в суд с иском об устранении препятствий по ст 304 ГКРФ.
Спросить
Здравствуйте, Вера. А чем вам мешает кондиционер, установленный на доле соседа и при чем тут земля общего пользования.
Спросить
Доли выделены по кадастру, он повесил на стену своего блока. Тут важно: 1. Над землёй общего пользования. 2. У меня это единственный проход.
Спросить
Указанное Вами - не важно на самом деле. Над общего пользования землей могут быть, например, километры проводов, даже чужих вообще. И то, что единственный проход - к имуществу вдоль прохода отношения прямого не имеет. Важно - доказать, что в таком случае создаются препятствия пользованию имуществом, либо возникает угроза имуществу или жизни.
Спросить
Никак не избавиться, Ваши требования незаконны, он повесил свой кондиционер над своей частью. Он имел на это право. Надеюсь, он повесил его на такой высоте, что Вы проходя, не цепляете его головой. Остальное не имеет никакого значения. Не тратьте ни своё ни чужое время - Ваши желания неосуществимы.
СпроситьСоколов Д.Г.: странно - над свое (это когда право собственности есть на этот участок - Вы как юрист, это должны знать), а там сейчас - "земля в общем пользовании". На фасад - который не существует (так как у него дом не узаконен после реконструкции, т.е. вместо 39 м 2 одноэтажного строения, 350 м 2 кирпичного недоразумения в 2,5 этажа с мансардой, построенного без проекта из того, что было). Мне с этого чудесного сооружения в зимнее время суток сыпется сугробы снега с его крыши (на мой проход, а не на землю общего пользования) (дальше чем 1 от его фасада, а проход у меня единственный). После монтажа кондиционера, по всему его фасаду на стене - пошли вертикальные трещины.
СпроситьНу не с кондиционера же Вам сугробы насыпаются. Вы поставили вопрос узко, я узко ответил. Мое мнение не изменилось.
Хотите получать отказ в удовлетворении исковых требований - обращайтесь в суд и получите его, по моему мнению и с учётом приведенной Вами информации.
СпроситьЖиву в г. Химки Мос. обл. в доме новостройке в двухкомнатной квартире, где есть УК. Место для установки внешнего блока кондиционера отведено застройщиком дома под окном меньшей комнаты, где нам кондиционер не нужен. Возможна ли установка кондиционера с внешним блоком под окном большей комнаты на фасаде дома? Спасибо.
Скажите, можно ли самовольно установить на фасаде только что построенного многоквартирного жилого дома кондиционер. При этом фасад дома не кирпичный, а вентилируемый фасад с керамической плиткой снаружи? Ведь эта установка нарушает не столько внешний облик, а самое главное прочность конструкции вентилируемого фасада с нарушением его конструкции.
Если можно, то ссылки на законы. Спасибо. Александр.
Здравствуйте!
Если исходить из того, что стены дома являются общим имуществом, то его использование в личных целях возможно только с согласия всех собственников помещений. Следовательно, установка кондиционера без наличия такого согласия является неправомерной. Гл. 6 ЖК РФ.
СпроситьХочу установить кондиционер на втором этаже рядом со своим балконом на фасаде здания многоквартирного жилого дома в новостройке. Требуется ли разрешение на установку? Есть ли разница если я установлю на фасаде здания между балконом и окном моей второй комнаты или если установлю наружный блок кондиционера на фасаде здания в зоне балконного окна? В обоих случаях требуется разрешение на установку?
Данный вопрос находится в ведении ахитектурно-планировочного отдела муниципального округа.
Спросить
Расстояние не имеет значения, один из запретов определяет запрет вывешивание кондиционера над пешеходной дорожкой, для спокойствия в будущем ВАМ необходимо получить разрешение Если многоквартирный дом находиться в спальном районе, да и еще, во дворе, то особых проблем с получением разрешения не возникнет. Совсем другое дело, когда здание расположено в исторической части города. Если дом имеет особую культурную или историческую ценность, то потребуется дополнительно получать соглашение из КГИОП. В данной организации каждый случай рассматривается индивидуально, и сколько это займет время, сказать сложно. Когда владелец кондиционера выбирает место на фасаде, то в основном он руководствуется тем, насколько легко будет добраться к технике, и насколько затратной выйдет прокладка трассы. А о самом доме мало кто задумывается. А ведь если он важен с архитектурной точки зрения, то получить разрешительные документы будет не реально. Чтобы не попасть впросак, нужно обратиться в Госжилищную инспекцию и получить архитектурно – планировочное задание на размещение дополнительного оборудования. Такая бумага действительна ровно год, после чего владельцу предстоит обновлять ее каждые 12 месяцев. Стоит быть готовым к тому, что чем историчнее дом, тем больше придется побегать по инстанциям, чтобы заверить все документы.
Согласовывает установку наружных блоков кондиционеров Комитет по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга (сокращённо КГА)
Спросить
