Возможность получения 13% от государства при обмене старого жилья на новое и вопрос налогообложения для доли менее 3 лет в собственности.

• г. Кириши

При обмене старого жилья на новое можно ли получить 13% от государства.1/3 доли менее 3 лет в собсвенности, необходимо ли платить налог?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (1):

"Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 12 апреля 2012 г. N 03-04-05/9-500

Вопрос: В соответствии с пунктом 36 статьи 217 Налогового кодекса РФ суммы выплат на приобретение и (или) строительство жилого помещения, предоставленные за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов, налогом на доходы физических лиц не облагаются.

Постановлением Администрации г. Красноярска от 12.10.2006 N 839 утверждено Положение, согласно которому граждане, состоящие на учете, и члены их семей выкупают (приобретают по договору мены) муниципальное жилое помещение за 50% его рыночной стоимости, которые являются продажной стоимостью. Жилое помещение, передаваемое в муниципальную собственность по договору мены, должно быть оформлено в общую долевую собственность гражданина, состоящего на учете, и членов его семьи.

В соответствии с Положением согласно договору мены, заключенному между Муниципальным образованием и физическим лицом была осуществлена мена квартир, в результате которой физическое лицо с учетом членов семьи получило в собственность квартиру большей площади. При этом мена квартир согласно распоряжению Администрации осуществлена без доплаты.

По мнению налогового органа, в нарушении п. 1. ст. 210 НК РФ в представленной физическим лицом налоговой декларации за 2009 г. не отражен доход, полученный в натуральной форме от Администрации города по договору мены. Обмен указанных квартир по договору мены, произведенный без доплаты разницы в стоимости обмениваемых квартир, не освобождает налогоплательщика от налогообложения доход полученного в натуральной форме.

Правомерна ли позиция налогового органа?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу налогообложения налогом на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Согласно статье 41 Кодекса доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главой 23 Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах.

Статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) определено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Сумма дохода, полученного в результате исполнения договора мены квартиры, определяется исходя из стоимости квартиры, указанной в договоре мены.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Таким образом, при обмене квартиры, принадлежащей налогоплательщику на праве собственности менее трех лет, он имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

При этом в соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

Кроме того, налогоплательщик также имеет право на получение имущественного налогового вычета при приобретении квартиры, в том числе по договору мены, в соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при условии, что ранее имущественным налоговым вычетом, предусмотренным данным подпунктом, не пользовался.

Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин

"

Спросить
Пожаловаться

При обмене жилья (квартира в собственности менее 3-х лет) должен ли я платить налог как при продаже? Спасибо!

При продаже жилья платят налог 13% (за вычетом 1 млн. руб). При покупке нового жилья какой платится налог? Если продать жилье (в собственности менее 3-х лет) и купить новое жилье с привлечением ипотечного кредита (в одном налоговом периоде). Налог 13% нужно платить?

Нужно ли разрешение органов опеки и попечительства, при обмене старого ветхого жилья на новое жилье, если несовершеннолетний ребенок является собственником 1/2 доли?

Если совершать обмен квартир, то нужно ли потом платить налог государству? Или при обмене этого не требуется? Потому что при обычной продаже квартиры, которая в собственности меньше 5 лет этот налог обязателен.

Скажите пожалуйста необходимо будет ли платить налог при обмене квартиры. Квартира в собственности менее 3-х лет. И как вообще оформляется сделка при обмене, каким договором? И есть какие-либо нюансы в данных сделках?

Нужно ли платить налог при продаже новой квартиры (менее 3-х лет в собственности), которая получена мной при сносе старого дома и получении новой квартиры в новостройке (договор мены между городом и собственником)?

Скажите пожалуйста! Обмен ветхова жилья на новое! Должны ли мы при обмене платить гос пошлину.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Нужно ли платить налог при обмене двух однокомнатных квартир на трехкомнатную (именно обмен, а не купля-продажа), если одна из однокомнатных досталась в наследство и в собственности менее 3 лет.

Я хочу обменять дом, находящийся в собственности мене 3-х лет на квартиру, обмен без доплаты, стоимость дома 3 мил. руб.Нужно ли платить налог при обмене?

Т.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры менее 3 х лет в собственности стоимостью более 1 млн. рублей при обмене этой квартиры на другую недвижимость. Или обмен тоже рассматривается как продажа?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение