Покупатели которые хотели купить комнату за 1 млн.т., сейчас отказались приобретать ее, через риелтора нашли покупателя

Продаем комнату в бывшем общежитии принадлежащей несовершеннолетнему ребенку (9 лет) в ХМАО г.Сургут (18,2 квадрата), в счет погашении ипотеки нового жилья. У нас с мужем имеется квартира ипотечная (58,2 кв.) у каждого по 1/2 доли у мужа и супруги, (стоимость квартиры 4 млн. с первоначальным взносом 1 млн. р. ипотека 3 млн. ,оформляли ипотеку в 2017 г.). В июне 2022 г. оформили нотариальную доверенность о выделении доли для ребенка в ипотечной квартире для продажи комнаты, которая оформлена на несовершеннолетнего ребенка в бывшем общежитии, выделили доли в ипотечной квартире для дочери 1/2, сейчас у нас доли - (1/2 дочери,1/2 супруга, 1/2 моя (супруге)). Оформили нотариальное обязательство о том, что комнату будем продавать за 1 млн.600 тыс. , (документы подавали через МФЦ), через 2 дня после подачи документов мне перезвонили с органов опеки и сказали, что с продажи комнаты несовершеннолетней дочери в счет погашения ипотеки пойдет только сумма 1 млн. (пояснили, что ипотека у 3 млн. ,у каждого по 1/3)/,а остаток д/средств с продажи комнаты надо будет перечислить на л/с несовершеннолетнего ребенка, т.е 600 тыс. (до совершеннолетия). Покупатели которые хотели купить комнату за 1 млн. 600 т., сейчас отказались приобретать ее, через риелтора нашли покупателя, который готов купить эту комнату за 1 млн.50 тыс. (продаем по стоимости кадастрового паспорта, наличными) ,нас это устраивает, хотим оформить сделку. Подскажите, пожалуйста, если мы продадим комнату за 1 млн. и предоставим документ купли-продажи с этой стоимостью продажи, не возникнет ли к нам претензий от органов опеки (в обязательстве стоит стоимость 1 млн. 600 тыс.)? Или нам надо будет переделать нотариальное обязательство перед сделкой на ту сумму за которую продаем (этот покупатель так же может отказаться, найдется другой за 1 млн.200, потом другой за 1 млн.300), а одна такая доверенность стоит 3500). И вопрос №2-так как продаем комнату в бывшем общежитии, нам необходимо сначала отправить письма-уведомления остальным собственникам квартиры (согласно ст.250 ГК они имеют преимущество на покупку комнаты), поэтому хотелось узнать если я отправлю письма жильцам с указанием стоимости 1 млн.600 т.,а продам потом за 1 млн., не будет ли это считаться нарушением перед органом опеки.