Как получить документ.

В 200 году некая строительная организация (далее СО) выстраивает жилой дом на 30 квартир. В этом же году дом принимается государственной комиссией и 30 дольщиков вселяются в свои квартиры. Упомянутая СО создает в этом доме ТСЖ, одновременно входит в состав этого ТСЖ с нежилыми помещениями подвала, на которые получает «Свидетельство собственника». В праве на общедолевую собственность (по площади) она получает 25%. Остальные 75% приходятся на жильцов-собственников квартир.

Дом построен таким образом, что обогрев квартир и подвальных помещений осуществляется электрическими котлами, установленными в подвальной части. Тут нужно оговориться, что котлы расположены в помещениях подвала которые не принадлежат СО, как и коридор вдоль всего подвала являются местами общего пользования.

Условия совместного пользования этой частью дома сложились так, что под давлением проживающих собственников, возмущенных коммерческим использованием части нежилых помещений ( подвльных комнат,некоторые из них отдавались под жилье), подвалы были закрыты, собственник изгнан, а затем помещения стихийно распределены между проживающими в доме жильцами.

ТСЖ, организованное СО, благополучно развалилось на первом же году, председатель попал в немилость, на него было заведено уголовное дело, потом закрыто как и расчетный счет ТСЖ в банке.

На руках жильцов были оставлены некоторые документы, строительная документация на дом и печать.

Спустя еще какое то время, инициативные жильцы как смогли, восстановили ТСЖ, но форму правления использовали как непосредственное управление домом. Естественно представители СО к управлению домом не привлекались. На протяжении 12 лет и подвалы и квартиры отапливались от электрокотлов. Финансирование отопления всего дома, включая и нежилые помещения подвалов осуществлялось жильцами –собственниками. Сложилось такое негласное соглашение когда, собственники подвалов как члены ТСЖ являясь юридическим лицом, подвалом владеют а собственники –жильцы используют его по своему усмотрению.

И вот это юридическое лицо (СО) спустя упомянутое время предлагает жильцам в рамках урегулирования возникших отношений, купить подвалы. То есть выделить в натуре общедомовую собственность и продать самим же собственникам.

Каким образом мы сейчас можем купить эту часть нежилых помещений если практически через все помещения проходят коммуникации жизнеобеспечения дома - это во первых, а во вторых, каким образом можно продать то, что принадлежит самому продавцу как члену нашего ТСЖ?

Или они могут продать свои 25%?

Каким образом можно выделить общественную собственность в натуре, если это законом запрещено?

Можем ли мы после сделки купли-продажи на законных основаниях оформить приобретенные помещения в собственность?