Существует ли какой-то максимальный процент пени, который можно указать в договоре?
Насколько реально оштрафовать продавца квартиры за несоблюдение сроков снятия с регистрационного учета и освобождения помещения? Существует ли какой-то максимальный процент пени, который можно указать в договоре?
Штраф за невыполнение условия договора в данном случае не предусмотрен законодательством
Спросить
Это не штраф, а неустойка. Проценты за неисполнение обязательства указать можете любые, размер не ограничен. Также можно будет взыскать убытки, если таковые возникнут.
Спросить
Андрей, абсолютно реально и законно вписать в договор и требовать неустойку.
Кроме того, существуют и другие способы защитить свои интересы - например, если деньги в момент сделки закладываются в депозитарий банка, и в условия доступа туда после сделки вписать определённые условия, а ещё лучше - заложить отдельную (небольшую) сумму во вторую ячейку, вписав условие доступа продавца: выписка и передача имущества по акту.
Всё это лучше всего вам поможет правильно сделать местное агентство недвижимости.
Нужен будет совеет - обращайтесь, подскажу, как лучше всё сделать.
Желаю вам удачи!
СпроситьНаталья Викторовна, если законодательством не предусмотрено, то можно же предусмотреть в договоре купли-продажи, разве не так?
Спросить
Завтра совершаю сделку продажи своей квартиры, но еще не приобрела себе другую жилплощадь. Какой максимальный срок освобождения и снятия с регистрационного учета продаваемой квартиры я могу потребовать указать в договоре купли-продажи.
Законодательных ограничений нет.
Но ,если это не сделка с обременением,то обычный срок от недели -до месяца.
Надо учитывать,что покупатель вправе,в рамках страхования своих рисков,задержать к выплате некоторую сумму от общей ст-ти продаваемой кв-ры.
Спросить
В России свобода договора.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Спросить
можете указать 1 процент за каждый день просрочки больше суд вряд ли взыщет, если дело будет суд рассматривать
СпроситьПриобретаю квартиру с несовершеннолетними собственниками и прописанными детьми, квартиру освобождают в течении 14 дней после оплаты и снимаются с регистрационного учета. Хотела чтобы в договоре прописали, пени за нарушение сроков освобождения квартиры и пени при не снятии с регистрационного учета, мне нотариус отказал добавлять в договор сказав что он не может это добавить из за того что нет такой нормы в законе, как подстраховать себя заключая данную сделку и прав ли нотариус. Продавец не против, а нотариус отказывается.
Ну во первых, такую сделку не обязательно оформить у нотариуса, затем вы можете прописать что за нарушение обязательств по передачи квартиры предусмотрены следующие штрафы, закон не запрещает это прописыватт, пожалуйста.
Спросить
Действительно, если в числе собственников недвижимости есть несовершеннолетние, то договор должен быть обязательно нотариально удостоверен. Прописывать в договоре ответственность за неосвобождение квартиры и неснятие с регистрации не запрещено законом. Обратитесь к другому нотариусу.
Статья 421 ГК РФ. Свобода договораСпросить4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Если есть доли несовершеннолетних, но нотариус обязателен.
НОтариус не прав. Что значит нет такой нормы в законе? Есть нормы, полно..
Просто у них шаблонно всё.
А потому сделайте Предварительный договор, как бы перед основным, в нем пропишите санкции..
Спросить
Можно ли в договоре купли-продажи квартиры оговорить о не снятии с регистрационного учета продавца из продаваемой квартиры с согласия покупателя.
, есть только подписанный акт приёма-передачи помещения, а продавец настаивает на своём праве ещё какое-то время занимать квартиру.
Не регламентируется. Но следует учитывать общую норму.
ГК РФ.
"Статья 333. Уменьшение неустойки
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса".
СпроситьМожно ли указать ответчиками несовершеннолетних при переходе права собственности на жилое помещение и снятии с регистрационного учёта?
Мы с мужем купили в ипотеку квартиру, а хозяева (продавцы) не хотят по своим причинам съезжать с нее. Уже прошел срок освобождения квартиры по договору купли-продажи. Так же прошел срок так же указанный в договоре о снятии с регистрационного учета. Что делать? Как выселить и выписать? Спасибо.
Надежда, ну что сказать? Если бывшие хозяева "потерялись" и не внемлют Вашим доводам о невозможности бесконечно проживать в чужой уже квартире, придется их выселять через суд. Предварительно конечно еще раз постарайтесь переговорить с ними, уяснить в чем именно причина их такого идиотского, прямо скажем, поведения. Может быть, они все же смогут назвать какие-то разумные сроки своего добровольного выселения.
Спросить
