Продавец дома после вступление в право наследования оформляет документы на себя
Взял ссуду на дом. продавец дома после вступление в право наследования оформляет документы на себя, а мне в течении 2-х месяцев нужно в банк предоставить копию договора купли продажи могу ли я заключить предворительный договор купли продажи?
пока ваш "продавец" не получит свидетельство о государственной регистрации его права собственности на дом, он не может заключать какие-либо договоры, поскольку они изначально будут ничтожны с точки зрения права. Соответственно банк такой договор у вас вряд ли примет!
Спросить
Заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости. В договоре не указан конкретный срок действия договора, а стоит: покупатель обязуется заключить основной договор купли-продажи в течении 45 дней после продажи дома по адресу... Т.е. сначала покупатель продает свой дом, а после этого в течение 45 дней покупает недвижимость по данному договору. Продавец не обратил внимание на данный пункт во время заключения предварительного договора. Прошло полгода. Покупатель все еще не продал свой дом, продавец ждет. Существует ли срок действия такого договора или он бессрочный? Допсоглашение по этому вопросу покупатель не подписывает, тянет время.
срок указан 45 дней договор не заключен обращайтесь с письменной претензией и все предварительный договор прекращен.
СпроситьХочу приобрести земельный участок в коттеджном поселке подмосковья (новая Москва), продажи участков стартовали совсем недавно.
Продавец предлагает заключить предварительный договор на куплю-продажу.
На сегодняшний день площадь поселка разбита на участки только на бумаге (генплан).
В договоре будет указан № учаска в генплане с его приложением. После межевания земли на участки (в течении 5 месяцев по договору) продавец обязуется заключить основной договор купли - продажи.
Скажите пожалуйста, возможна ли покупка-продажа таким образом земельного участка?
Является ли продажа таким образом земельного участка нормальной практикой?
Какие документы должен предоставить продавец на данном этапе продажи.
Спасибо.
С уважением, Михаил.
Вопрос сложный. Предв. договор не подлежит гос.регистрации. Его надо внимательно читать. Считаю, что Вам необходима очная помощь юриста. в принципе, указанная практика имеет место. Но насколько в данном случае она рискованна - невозможно сказать без изучения правоустанавливающих документов.
СпроситьПродаю дом с подворьем. Покупатели оформляют кредит на один миллион рублей в Сбербанке. Документы (копии) на продажу дома собраны. Банк расмотрев документы перечислит на мою сберкнижку сумму в один миллион рублей, но только посе того как я подпишу предварительный договор купли-продажи. Прошу объяснить мне, что значит предворительный договор купли-продажи. И как мне не обмануться подписав этот договор?
1. Предварительный договор - это соглашение между продавцом и покупателем о намерении заключить основной договор в определенные договором сроки и на определенных условиях. Предварительный договор не подлежит гос. регистрации. 2. Чтобы не обмануться, вам следует внимателно изучить условия договора или прибегнуть к очному юридическому сопровождению сделки.
СпроситьС продавцом дома составлен предварительный договор купли-продажи! Однако продавец еще не является собственником дома-не вступил в наследство (документы в процессе оформления, земля в процессе межевания). Нотариус предлагает заключить основной договор купли-продажи и переезжать в дом, так как после оформления договора купли-продажи покупатель будет иметь права на собственность. Стоит ли на данном этапе (до получения продавцом права собственности) составлять с ним основной договор купли-продажи и вносить половину сумму за дом?
не советую, по законодательству РФ только собственник владеет, распоряжается и отчуждает имущество. Ваш продавец не имеет на сделку никакого права. Подстрахуйтесь, пусть покупатель получит свидетельство о праве собственности
СпроситьХотим купить дом с землей. Берем для этого ипотечный кредит с частичным погашением материнским капиталом. Какие документы должен предоставить обязательно продавец на дом и земельный участок, чтобы не было отказано в сделке по купле-продаже именно этого дома со стороны банка? Продавец очень просит заключить предварительный договор купли-продажи с внесением аванса.
Здравствуйте, Надежда!
Свидетельство о праве собственности и паспорт. Также проверьте через ЕГРП недвижимость. Будут вопросы, пишите.
Спросить
Надежда, у каждого банка для кредита свои требования.
Есть требования закона для регистрации сделки, это одно, а требования банка - это совсем другое. Уточните в банке.
СпроситьТакая ситуация: заключили предварительный договор купли-продажи дома с наследником, который еще не вступил в право наследования. В течении 6 месяцев выявились еще 2 наследника, которые не согласны с ценой продажи дома и хотят ее поднять, либо вообще отказываются продавать дом. Как быть в этой ситуации? Аванс по предварительному договору уже заплачен, в доме мы произвели неотделимые улучшения.
Здравствуйте. Нужно обратиться в суд и взыскать неосновательное обогащение: стоимость неотделимых улучшений и уплаченные денежные средства (вообще, на будущее: по предварительным договорам деньги не передаются НИКОГДА, предварительный договор только фиксирует обязательство заключить основной договор в будущем).
СпроситьВ 2011 году купили у застройщика квартиру по предварительному договору купли-продажи (в договоре указан кадастровый номер, условный номер квартиры, характеристики квартиры). Дом не введен в эксплуатацию, квартира по акту не передана. Основной договор застройщик готов заключить только после сдачи дома. Через Суд хотим признать предварительный договор договором долевого участия. В определении о принятии иска Суд просит предоставить дословно уведомление об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект. Что это? Даже на горячей линии Росреестра не могут однозначно объяснить какой документ нужно запрашивать. Советуют запросить выписку из ЕГРН о всех зарегистрированных договорах ДДУ на земельный участок или же запросить копию договора ДДУ на данную конкретную квартиру и получить отказ.
Направьте в Росреестр запрос о предоставлении информации в форме выписки из ЕГРН в отношении квартиры, являющейся предметом предварительного договора купли-продажи, указав все её данные из договора. Если дом до сих пор не сдан, то, скорее всего, Вам придет отказ с указанием, что интересующий Вас объект недвижимости в Росреестре не зарегистрирован. Этот документ и отнесите в суд.
Спросить1. Покупаю дом с земельным участком в МО. На какой стадии происходит окончательный расчет с продавцом? После подписания договора купли-продажи и подачи его на гос. регистрацию в рег. палату или при получении мной свидетельства о праве собственности?
2. Продавец просит задаток за дом. Документы на дом находятся на стадии оформления. Нужно ли кроме расписки о получении задатка заключить предварительный договор купли-продажи дома в простой письменной форме?
Заранее благодарна!
Тамила, расчет за дом происходит по соглашению продавца и покупателя, до сделки, или после государственной регистрации. Задаток за дом-нормальная ситуация. Заключение договора аванса(задатка) при получении аванса, помимо расписки, обязательно. Заключение предварительного договора Необязательно. Основной ДКП можно заключить в простой письменной форме. За подробной информацией, обращайтесь лично.
Спросить
По поводу окончательного расчета стороны договариваются сами. В Ваших интересах как покупателя окончательный расчет оговорить после получения свидетельства о праве собственнности.
Обязательно заключите предварительный договор купли-продажи дома с указанием условий о задатке (а также возврат задатка в двойном размере, в случае отказа заключать основной договор купли-продажи.
Порядок расчетов при покупке жилого дома оговаривается как в предварительном договоре, так и в основном. Вариантов много.
Удачи в заключении договора.
СпроситьТамила. здравствуйте! Ни один уважающий себя юрист НЕ посоветует Покупателю передавать деньги по договору купли-продажи жилой недвижимости ДО государственной регистрации договора и перехода права собственности от Продавца к Покупателю. В таком случае, можно остаться и без дома, и без денег. Договор купли-продажи жилой недвижимости считается заключенным с момента его гос. регистрации. ДО этого момента его нет! Он НЕ заключен!
Это маклерам выгодно, чтобы деньги передавались ДО гос. регистрации, чтобы получить свои, так называемые, комиссионные, которые они часто берут и из задатков.
Задаток - способ обеспечения ИМУЩЕСТВЕННЫХ, ДЕНЕЖНЫХ обязательств, которых ДО гос. регистрации договора НЕТ. Да, существует практика по заключению договоров задатка по заключенному предварительному договору. Но существует и практика считать данные денежные средства НЕ задатком, а АВАНСОМ, так как из предварительного договора НЕ возникает имущественных обязательств, а возникают лишь обязательства по заключению (подписанию, если хотите) основного договора купли-продажи.
В связи с этим, первый вариант - если уж очень хочется, то можно заключить предварительный договор купли-продажи и заключить соглашение о задатке.
Второй вариант - сразу заключить договор купли-продажи ПОСЛЕ того, как документы будут оформлены. так ВЫ будете более всего защищены.
Деньги ДО гос. регистрации НЕ передавайте. Существуют банковские ячейки, через которые и передаются денежные средства при заключении таких сделок. Прошла гос. регистрация - Продавец получил доступ к ячейке. Не прошла - Покупатель. Заключается Соглашение с банком о времени и условиях доступа к банковской ячейке. Деньги закладываются в нее ДО подписания договора.
Обратитесь к юристу для сопровождения сделки.
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПосле вселения в дом моей семьи покупателя продавец заявила, что требует доплаты за хозяйственные постройки (сарай, навес, гараж), поскольку они не были включены в договор купли-продажи жилого дома. В противном случае она потребует расторжения договора купли-продажи.
Имеет ли она такое парво?
Уважаемая Елена!
продается дом, а заодно земельный участок и служебные постройки!
Это возможно в какой то части, но ничего подобного пока не было. Пусть подает в суд первая.
С Уважением
СпроситьВ связи с кризисом срочно нужны деньги на погашение кредита, поэтому хотим расторгнуть договор с продавцом и вернуть деньги.
Скажите пожалуйста как нам расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры, т.к. оснований расторжения в самом договоре нет?
И может ли продавец при наступлении срока подписания основного договора 1.02. понудить нас в судебном порядке заключить основной договор?
Договор расторгается по соглашению сторон или по решению суда. Вероятнее всего продавец потребует исполнение обязательств по договору.
Надеюсь, что мой ответ на ваш вопрос, полностью вас удовлетворил.
С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва - Мытищи.
Спросить
