Как избежать признания реконструкции старого дома самовольной?
199₽ VIP
У нас есть старый-старый дом. Мы подали уведомление в администрацию, которое буквально называется «Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции», где указали параметры дома, который хотим получить. От администрации пришло официальное разрешение. Мы будем строить два этажа вместо одного, а фундамент у дома старый и, кажется, поехавший. Поэтому мы будем фундамент заливать заново, но, само-собой, в разрешенных администрацией границах. В связи с чем возникает вопрос: не может ли дом быть в дальнейшем признанным самовольной реконструкцией/самовольным строительством, учитывая то, что мы объект реконструируем с фундамента? В администрации клерк, отвечая на этот вопрос, сослалась на ст. 51 ГрК РФ, которая этот вопрос вообще никак не регламентирует. Какие нормы закона действуют в данном случае? Или решение таких нюансов отдается на откуп местным бюрократам?
Добрый день! В рассматриваемой ситуации Ваш построенный дом не будет обладать признаками самовольной постройки согласно ст. 222 ГК РФ и не будет подлежать сносу.
Спросить
Здравствуйте!
Решение таких нюансов не должно отдаваться на откуп местным бюрократам и чиновникам, так как это порождает коррупцию.
Вопрос регулируется градостроительным законодательством. В частности, Ст.51.1. ГрК РФ.
Речь идет о реконструкции жилого дома. И если Вы подадите уведомление и получите уведомление о соответствии объекта капитального строительства, то дом не будет обладать признаками самовольной постройки. Ст.222 ГК РФ. При условии естественно, что при реконструкции будут соблюдены необходимые нормы.
Спросить
Я - собственница земельного участка - земли населённых пунктов, ЛПХ.
Перед строительством дома из досок, имеющего вместо капитального фундамента, фундамент из свай, отправила в администрацию уведомление о соответствии строительства садового дома. В ответ получила уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров садового дома установленным параметрам и допустимости размещения садового дома на земельном участке.
После строительства дома выслала в администрацию уведомление о построенном садовом доме, с целью его постановки на кадастровый учёт. Но администрация отказала, ссылаясь на то, что на землях ЛПХ в границах населённых пунктах можно регистрировать только дома ИЖС. И предлагает пройти всю процедуру заново с уведомления о планируемом строительстве. Но я уже оплатила кадастровым инженерам тех. план дома, в котором кадастровый инженер указал дом садовым, и договор на строительство дома уже будет прошедшим числом. Администрация предлагает нанять их кадастровика, который всё быстро переделает. Но это не малые деньги.
Права ли администрация? И почему нельзя дом садовый на ЛПХ, в каком законе этот запрет?
Здравствуйте Наталья!
На землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо личного подсобного хозяйства (ЛПХ) можно возводить жилые дома высотой не более трех этажей.
Далее, ФЗ N 340 предусматривает, что к объектам индивидуального жилищного строительства теперь относятся в том числе садовые и дачные дома.
Следовательно, Ваши действия по строительству дома были законны.
Однако, в качестве дополнительного аргумента можно направить запрос о том, какое именно и возможно ли строительство на вашем земельном участке, в специализированный земельный комитет района.
И уже опираясь на полученный ответ, вести переговоры с администрацией.
Всего хорошего!
СпроситьКупили участок. На нем есть фундамент (не узаконен, на старой топосъемке запечатлен). На этом фундаменте хотим строить здание. А можно оформить разрешение на реконструкцию?! Или же в данном случае только прокатит разрешение на строительство?!
Если фундамент зерегистрирован как объект незавершенного строительства, то можно.
Если нет - разрешение на строительство нужно будет получать.
СпроситьИмею земельный участок, а на участке фундамент. Фундамент зарегистрирован в росреестре, как объект незавершенного строительства 10%. Хочу строить новый дом, большей площадью и снести старый фундамент который имеет большой износ. Что мне правильнее, подать уведомление на новое строительство или уведомление на реконструкцию?
На реконструкцию. Так как если новое, то ещё придётся ликвидировать регистрацию незавершенного строительства.
Спросить
До 2026 года вы можете не подавать никаких уведомлений в администрацию, и осуществить регистрацию жилого дома в упрощенном порядке.
СпроситьУ нас такая ситуация Скажите пожалуйста, мы хотим построить жилой дом в СНТ с использованием средств материнского капитала, в пенсионном фонде сказали что нужно получить разрешение на строительство жилого дома в администрации города, позвонив в администрацию мне сказали что в связи с дачной амнистией которая продлена до 2021 года нам разрешение и уведомление не нужно и выдать они нам его не могут, а в пенсионном фонде без него откажут как быть? Подали уведомления о планируемых строительстве или реконструкции обьекта идивидуального жилого строительства или садового дома. Нам пришел отказ что земельный участок расположен в природной рекреационной территориальной зоне А.1.1 тзоны зеленный защитных насаждений. Что нам теперь делать подскажите пожалуйста.
Добрый день! По результатам рассмотрения застройщику направляется уведомление о соответствии либо несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости либо недопустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке (п. 2 ч. 7 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Данный отказ можно обжаловать в судебном порядке путем подачи соответствующего иска.
СпроситьЕсли есть старый деревянный дом и его снести, а фундамент оставить и потом на этом фундаменте построить кирпичный дом будет ли это считаться реконструкцией? Или это новое строительство?
Если дом узаконен, то возведение дома на этом же фундаменте будет считаться реконструкцией. Если начинать строительство "с нуля" - это новое строительство. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьПолучено разрешение на реконструкцию частного жилого дома. Дом старый, 1917 года постройки, саманный, есть даже экспертиза об аварийности. Естественно, при разборке конструкций основная часть сены развалилась, т.к. практически не было фундамента, хотя какая-то часть стены стоит. Сосед, по меже которого стоит и мой дом, увидев что начали рыть котлован под фундаменты обратился в суд, что объект реконструкцией не является, что это новое строительство на которое разрешение не выдано. Прошу помощи..
Вам все равно обращаться придется в суд. А чтоб хоть какие то консультации давать необходимо видеть документы.
СпроситьСобираемся купить участок, на нем стоит фундамент который ни как не оформлен. Фундамент расположен в несоответствии с нормами строительства, но на месте старого фундамента (новый больше), дадут ли нам разрешение строить на данном фундаменте, и если мы построим дом без разрешения сможем ли мы узаконить постройку и во сколько это обойдется?
Добрый день!
Общестроительные работы регулируются строительными нормами и правилами (СНиП). Вы можете демонтировать старый фундамент, если он не соответствует СНиП и возвести на его месте новый. Есть специалисты, которые могут дать Вам официальное Заключение, с расчетами, т.е. что имеющийся фундамент выдержит, под что предназначен. Если у Вас будет незаконное строение, то Вас могут обязать его демонтировать за свой счет или это могут сделать по поручению Представителей власти и обязать оплатить демонтаж и утилизацию. Обязательно должно быть учтено расстояние до границ Вашего участка с соседним, во избежание не желательных последствий.
Спросить
Для узаконения самовольной постройки ГЛАВНОЕ УСЛОВИЕ наличие в собственности земли, остальное дело техники, но у вас возникнут риски, возможные проблемы с соседями, так, что лучше решить вопрос на стадии узаконения фундамента, чем потом разгребать сложившиеся проблемы которые решить при наличии готового жилого дома гораздо дороже.
СпроситьКупили частный дом, прямо рядом с забором есть фундамент, который заверен бти, начал строить по фундаменту, построил 1.6 метра от фундамента, фундамент 50 см,соседи начали возмущаться. На какую высоту я могу продолжить строительство? Повторюсь, фундамент заверен бти. метра от забора нет.
Смотрите свой градостроительный план. Но по гостам строить менее чем в 1 метре от границ участка хоз. постройки запрещено, а дом менее чем в 3 метрах от границ участка.
СпроситьЕсть проект строительства магазина на два этажа, было получено разрешение на строительство. Сейчас мы зарегистрировали фундамент как объект незавершонного строительства, ранее выданное разрешение на строительство закончилось. Сложилась такая ситуация: мы хотим достроить магазин, но не два этажа, а один.
Вопрос: как мне это оформить и получить новое разрешение на строительство; 1) как реконструкцию с внесением изменений в проект или 2) разработать новый проект и получить разрешение на строительство?
Имею в собственности участок в СНТ, который находится в черте города Санкт-Петербурга. Имею желание построить дом и по закону должен получить разрешение на строительство в администрации района. Меня очень устраивает, что данное разрешение действует по закону до 10 лет, т.к. не имею финансовой возможности построить дом за год. Подал документы в местную администрацию, но получил отказ, т.к. у них нет отдела, который рассматривает данные заявления о разрешении на строительство. Написал и подал документы в администрацию города, откуда запрос ушел в госстрой надзор, где ответили, что без разрешения строить нельзя, а разрешение никто дать не может, потому что нет органа, который в СПб выдает такие разрешения. Я щнаю, что дачная амнистия якобы продлена, но насколько? Не хотелось бы с долгостроем попасть под раздачу. В ленобласти таких проблем нет и люди спокойно получают разрешения в местной администрации, а в СПб явно нарушают закон. Что с этим делать? Как получить разрешение?
Сделайте проект дома в любой проектной организации и попробуйте согласовать.
Сперва в комитете по градостроительству и архитектуре СПб
А потом в службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга
По по результатам ответов можно подавать в суд.
Спросить
