Проблемы с заменой отопления в приватизированной пятиэтажке 19-го века в СПб - один несогласный на третьем этаже провоцирует проблемы для всех.
СПб, Пятиэтажка,19-го века, памятник.
Проводится плановая замена Стояков отопления. Все квартиры по линии замены - Приватизированы. Все согласны кроме одной на 3-м этаже.
Подрядчик в четырёх квартирах всё поотрезал.
Третий этаж - ДУМАЕТ. Сказала,
что
БУДЕТ ДУМАТЬ ДО КОНЦА МЕСЯЦА.
Кабы в мае, то и На здоровье.
Ситуация:
Конец августа (то есть Сентябрь) в СПб даже Заморозки бывают.
Что делать?
Смириться и пусть Подрядчик восстанавливает "ВСЁ КАК БЫЛО" ?
Здравствуйте, Виктор!
Стояки являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому если стояки меняются по решению общего собрания собственников, то такое решение обязательно для всех собственников.
Следовательно, собственников квартиры на 3 этаже можно принудить к предоставлению доступа в квартиру для замены стояка в судебном порядке.
Спросить
Квартира, даже оформленная в частную собственность, не полностью принадлежит ее владельцам. С учетом особенностей конструкции многоквартирного дома в каждом жилом помещении выделяется внутриквартирное и общедомовое имущество.
Стояки водоснабжения, канализации, отопления – все это, безусловно, относится к общедомовому имуществу, т.к. используются они несколькими квартирами.
УК имеет право обратиться в суд с иском об обязании предоставить доступ в квартиру. Практика рассмотрения таких дел уже сложилась – в пользу управляющих организаций.
Имея на руках решение суда, представители управляющей организации могут с помощью судебных приставов пройти в квартиру независимо от желания ее владельца и произвести замену труб.
Дополнительно на собственника будут возложены все судебные расходы и исполнительский сбор в пользу приставов (итоговая сумма «набегает» в среднем до 10 тысяч рублей).
Спросить
Обычно такие проблемные квартиры обходят, если надо закрывать вопрос оперативно. Т.е. подсоединяются к старым трубам. Так что без отопления вы не останетесь. А так да - бегите в суд, вне зависимости от того, что там надумает соседка - он вынесет решение о предоставлении доступа. Вопрос успеете ли вы до наступления отопительного сезона. Ну вот крайне не уверен.
Спросить
У меня такая проблема. У нас в доме проводилась замена стояков отопления и одна квартира (которая расположена над моей) не дает доступ для замены труб. Мы обратились в УК с просьбой посодействовать в доступе, УК отправила им предписание, но они его не забирают с почты. Теперь УК нам говорит, что это наша проблема и мы, если хотим, можем идти судиться с соседями сами а они оформят замену стояков как текущий ремонт, а не капитальный т.к замена была по инициативе жильцов (хотя дому 30 лет, у меня в квартире на трубах хомуты стоят и замена была произведена во всех квартирах, кроме моей и соответственно квартиры, не дающей доступ). Вправе ли УК отказать мне в замене стояков отопления? Спасибо.
Замену проводила Управляющая компания. Решение о замене было со стороны жильцов, согласие на замену собирали со всех. Дому 30 лет и замены ранее не проводилось. Как УК оформила эти работы я не знаю.
Спросить
Добрый день! УК может заменить стояки в Вашей квартире без доступа в соседнюю верхнюю, нам как раз так и меняли, поскольку особо несознательные граждане отказали в доступе.
СпроситьВсё правильно, они и не обязаны вас пускать к себе если это не аварийные работы, вы можете поменять до потолка.
СпроситьУ нас меняется металл на пластик, трубы расположены близко к стене и слесарь дал заключение, что по техническим причинам врезка трубы невозможна.
Спросить
Тогда в вашем случае поможет только обращение в суд с привлечением Управляющей компании. Если было решение жильцов на замену, то соседи обязаны предоставить доступ. Такая практика есть.
СпроситьМы живем на пятом этаже, весь стояк со второго до пятого этажа провели индивидуальное отопление. Все квартиры со 2-ого по 5-ый этаж убрали батареи центрального отопления. На первом этаже не получилось поставить свое отопление. Теперь встает вопрос у хозяев на первом этаже, как закольцевать центральное отопление и кто будет спускать воздух. Подают на нас в суд (пятый этаж), чтобы мы у себя сделали закольцовку центрального отопления, т.е. опять восстановили батареи центрального отопления через все этажи и спускали воздух с центрального отопления у себя в квартире на пятом этаже.
Вопрос по замене стояков горячего водоснабжения и полотенцесушителей. В доме проводился капитальный ремонт и замена не произведена со слов начальника подрядной организации из-за отказа большинства собственников МКД, хотя по протоколу собрания собственников МКД по проведению капитального ремонта 72% за замену стояков. Что можно сделать в таком случае и как добиться замены полотенцесушителя в квартире?
Дело в том, что перечень инженерных систем КАЖДОГО из многоквартирных домов, в отношении которых ДОЛЖЕН был проводиться капитальный ремонт, указан в Региональной программе капитального ремонта общего имущества МКД.
Соответственно, сначала надо ознакомиться именно с Региональной программой кап. ремонта.
Общие собрания собственников по вопросам проведения кап. ремонта проводятся именно в рамках принятия решений по кап. ремонту ТЕХ объектов общего имущества МКД, которые указаны в Региональных программах кап. ремонта.
Проверьте сведения, тогда можно будет обсуждать и факт не включения замены стояков ГВС в работы по их замене.
Спросить
Здравствуйте. Обратитесь письменно в УК с заявлением, котором просите указать лиц, изменивших свое решение по замене стояков.
СпроситьУправляющая компания (УК) выдала предписание (одно на всю квартиру) на замену газовых плит в коммунальной квартире, в случае отказа от замены УК заявляет, что отключат газ. Замена плит должна проводиться за счёт собственников. Правомерны ли действия УК? На основании какого документа это проводится?
Производится плановая замена газовых труб в пятиэтажки. Имеют ли право газовики пробивать стену первого этажа, в квартиру, для дальнейшей прокладки через этажи?
С согласия собственника квартиры или по судебному решению - могут, без этого - прав нет на такие действия.
СпроситьЖивем на 9 м этаже 9 тиэтажного дома. Несколько лет назад проведена общая замена стояков в подъезде. Новая труба выведена на чердак (технический этаж) над нами. И там же присоединена к тарой проржавевшей металлической трубе. Эту металлическую трубу прорвало. Как добиться полной замены труб на техническом этаже. Такая же ситуация с трубами отопления.
В доме во всех квартирах плановая замена стояков Отопления. Подвала нет, коммуникации под моим полом, значит будут разбирать пол. Кроме того, стояки-трубы зашиты в стены, значит стены в моей квартире тоже будут ломать. Восстанавливать пол и стены после замены труб не собираются. Еще просят освободить квартиру на время замены труб, но мне некуда идти. Это правомерно, ломать пол и стены, портить ремонт, просить освободить жилье? И кто восстановит пол, стены и ремонт после замены?
В смету замены стояков должны включить работы по восстановлению пола и стен, при одном условии - если хозяин квартиры не самовольно зашил трубы в стены и подпол. Требовать выселения на время ремонта незаконно. Если не восстановят стены и пол, то можно предьявить иск о взыскании стоимости восстановления либо обязать восстановить в натуре.
Спросить
Я купила эту квартиру с уже сделанным ремонтом, с зашитыми трубами в пол и стены (данный ремонт сделал предыдущий хозяин).
Спросить
Здравствуйте, Вам обязаны восстановить всё в первоначальном виде, зафиксируйте всё перед ремонтом и после ремонта, сделайте оценку ущерба и подавайте сначала претензию о компенсации причиненного ущерба ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.Если не удовлетворят, то подавайте в суд исковое заявление о взыскании компенсации.Спросить
Нужен проект системы отопления, чтоб точно знать ваши права в части восстановления стен и пола. Проект есть у УК и в теплосетях.
СпроситьНеобходимо оформить заявление, чтобы ТСЖ произвело замену фановых стояков на кухне, в связи с тем, что при сливе воды с верхнего этажа, у нас из стояка в раковину выплёскивается вода и идёт запах канализации из ванной и раковины. Плановая замена стояков не производилась более 30 лет. Вопрос: Квартира находится в собственности, обязано ли ТСЖ производить плановую замену фановых стояков?
Добрый день! Конкретного образца не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите.... Дата, подпись.
Спросить
Пишите обоснованное заявление в УК. Она должна не только устранить проблему но и произвести замену стояков
СпроситьИмею ли я право на замену электропроводки в квартире и замуну электрощитка (находящегося в квартире) за счет ДЭЗ, если дом 1967 года постройки и квартира не приватизирована. Так как за все время ни разу не проводился плановый ремонт электрооборудования. В ДЭЗе мне сказали, что нет, даже на замену электрощитка с вводом, так как находится он в квартире. И заключения какой экспертизы нужно для документального подтверждения о дальнейшей непригодности к использованию электропроводкой и необходимой ее замене.
Здравствуйте,Андрей! Вам нужно сделать независимую экспертизу проводки и электрощитка, по результатам письменно( обязательно заявление должно быть зарегистрировано, если не принимают, отправить заказным письмом с уведомлением )обратиться в ДЕЗ с просьбой заменить электропроводку. Вы-наниматель и платите наймодателю за найм, это его обязанность поддерживать нормальное техническое состояние квартир.Если ДЕЗ не примет мер, обращайтесь в суд.
СпроситьВ доме с момента заселения (1964 г) не производилась замена стояков отопления. Зимой в квартире холодно (17-19 градусов, 1 этаж). Дом четырехэтажный. Подскажите возможно ли бесплатно через ЖЭУ произвести замену стояков отопления на всех этажах и, что нужно для этого сделать?
Капитальный ремонт жилого помещения (замена стояков) производится один раз в 25 лет. Обратитесь с заявлением в Муниципалитет, жилищную обслуживающую организацию.
Спросить
