Cпор о правах на квартиру - кто будет её владельцем после договора займа между покупателем и продавцом?
Мужчина покупает квартиру, договор хочет оформить на меня, но ещё встречный договор займа, что я взяла деньги на покупку квартиры у него) в Итоге кому будет принадлежать недвижимость.
Как правильно оформить договор займа под недвижимость. Я даю денег в долг своему молодому человеку под покупку квартиры. Мы оформляем договор займа. Покупаем на него, потому что только он может вернуть налог с покупки, так как я временно не работаю. В последствии квартиру перепишем на меня, как зачет долга. Подскажите, пожалуйста, какие у меня риски? На что мне стоит обратить внимание и как мне не остаться без квартиры и без денег.
Вам необходимо составить достаточно сложный договор займа с указанием положений защищающих вас. Дополнительно я бы советовала составить договор залога на недвижимость в соответствии с которым будут защищены ваши права при не возврате денег.
Спросить
Вам лучше первоначально заключить договор купли-продажи квартиры, в котором Вы будете единственным покупателем квартиры. Договор должен пройти регистрацию в Росреестре (Регпалате) и Вы должны получить свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру. Имущественный вычет Вы сами сможете получить на себя в будущем, когда Вы устроитесь на работу. Если Вы вступите в брак,то вычет могут получить оба супруга. До брака как собственник Вы вправе продать свою квартиру своему молодому человеку и тогда он сможет получить вычет. Кроме того,он сам вправе взять ипотеку Агентстве Жилья либо взять кредит в Сбербанке или ином банке под низкий процент. Есть еще ряд советов,которые Вы можете получить на устной консультации.
Спросить
Как адвокат я не советую Вам заниматься такой химией. Налог с покупки молодому человеку будут возвращать очень долго, т.к. он подает декларацию и получает только 13% НДФЛ с суммы которая ему начислена. Все деньги сразу Вам не вернут. Мне очень хотелось бы что б, Вы жили с молодым человеком долго и счастлива, но логически просчитайте ситуацию если, разбежитесь. У молодого человека будет жилье и если оно будет у него единственным, его нельзя даже по исполнительному производству изъять и продать. А вот он, как собственник может им распорядиться, как пожелает без всякого согласия . Вы там извините никто. И что Вам даст, если вы получите решение суда о взыскании с него суммы займа. Если он не работает, ничего не получите или будете всю оставшуюся жизнь получать по 3-4 тысячи.
Покупайте квартиру на себя, она куплена до брака и не делиться при разводе. Получайте сами вычеты, в течении трех лет можете обратиться за их назначением и пока они не будут погашены можете их получать длительное время.
Если молодой человек (извините но должен сказать) погибнет или умрет, Вы не будете наследницей и Вам придется судиться с наследниками и взыскивать с них деньги по расписке. Только деньги.
Про то что люди попадают в места не столь отдаленные иногда невиновны то же не является секретом, жестоко и цинично говорить все вышеизложенное, но и жизнь бывает очень жестокой и подлой. Я думаю у Вас хватит мудрости не пересказывать молодому мои аргументы, он то он обидеться. А найти по женски другое обоснование.
СпроситьЯ хотел приобрести квартиру. При заключении предварительного договора (агентства недвижимости с обеих сторон) о покупке квартиру было указано, что продавец (параллельно покупал квартиру) может расторгнуть договор при не возможности покупки квартиры большей площадью (конкретная квартира в договоре не указана). Я со своей стороны оплатил оценку квартиры (через свое агентство). Но после продавец расторгает договор, т.к. у него отменяется сделка по покупке квартиры. Другую квартиру он покупать не хочет. Формально агентство продавцу предлагало другие варианты, но он отказывался. Фактически продавец нарушил условия договора. Залог мне вернули, а кто вернет деньги за оценку квартиры?
Здравствуйте!
Данный момент необходимо было урегулировать предварительным договором... Если условия возмещения стоимости оценки в договоре не указано, то никто не вернет.
Спросить
Если добровольно вам эти затраты отказывается продавец, то вы можете решать вопрос в судебном порядке, обратившись в суд с исковым заявлением
СпроситьЯ купил в браке квартиру, заняв деньги по договору займа у товарища. Договор займа есть и есть расписка в получении денег. Нотариально договор заверен не был. В договоре займа так же прописано целевое использование средств - покупка конкретной квартиры. С момента передачи денег до момента покупки квартиры прошло 3 дня.
Так же, важным условием договора займа было то, что сам займ и проценты по нему уплачиваются в конце срока действия договора займа. По факту, выплат в период ведения совместного хозяйства по этому займу не было. На данный момент вместе не живем, на днях будет решение о разводе. Однако, скоро наступает срок погашения займа и в тот момент брак будет уже юридически расторгнут. Соответственно жена не будет принимать участия в погашении долга а на квартиру претендует.
Скажите, я смогу доказать в суде что это был мой личный долг и квартира тоже только моя? Спасибо.
Добрый вечер, Андрей!
В суде предъявите данные доказательства, если жена будет претендовать на жилье - также будет обязана выплатить долги
ч. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Но занимать у друзей сомнительное дело, был бы банк другой вопрос. В общем тут в суде нужно будет доказать!
Удачи!
СпроситьЗдравствуйте.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Да, принятые обязательства нужно выполнить. По ст. 34 СК РФ суд раздели имущество. По ст. 45 СК РФ есть и ответственность. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьПланируется покупка квартиры. Квартиру покупает моя мама. Она на меня хочет оформить доверенность на покупку недвижимости. Могу ли я,на основании доверенности от мамы, оформить от себя доверенность на риэлтора? Т.е. получается двойная доверенность. На прямую от мамы к риэлтору - не вариант.
доверенность от мамы должна быть с правом передоверия, тогда вы можете передоверить
СпроситьЕсли взяли займ на покупку недвижимости под материнский капитал. Пенсионный ещё не перечислил деньги. Хотим расторгнуть договор займа, что нужно сделать.
Напишите заявление о расторжении договора займа. Но деньги с процентами вам придётся вернуть.
Спросить
И будет ли половина моего долга перед предприятием на погашение займа отдана моей бывшей супружнице.
Я оформил процентный займ у организации на некоторую сумму денег на покупку квартиры. Остальную сумму дала мне моя мама продав свою однокомнатную квартиру. Теперь я собираюсь разводиться и жена сразу сказала, что будет притендовать на 1\2 квартиры которая оформлены на меня как собственника. Вопрос, как правильно оформить договор или расписку, что это мама дала деньги на покупку, И если грамотно оформить, как тогда будет делиться квартира, а если учитывать, что за год котоорый прошел после покупки квартиры цены поднялись в три раза. И будет ли половина моего долга перед предприятием на погашение займа отдана моей бывшей супружнице.
Алексей, если займ от организации был взят вами во время нахождения в браке, ваша жена имеет право на долю квартиры, купленную на эти суммы. Что касается денег, полученных от вашей мамы, оформите договор дарения (в таком случае эти суммы будут являться ТОЛЬКО вашей собственностью). Соответственно, при разделе имущества это будет учитываться.
СпроситьМама продала недвижимость и подарила мне наличные деньги, по договору целевого дарения, на покупку квартиры, и была подписана расписка о получении денег на покупку квартиры, с подписями 2 свидетелей. У натариуса договор не заверяли.
Состоя в браке, я приобрёл данную квартиру, в договоре купли продаже квартиры и в документе согласия жены на покупку квартиры, не прописали, что квартира куплена за деньги, полученные мной по договору целевого дарения. Может ли жена, претендовать на квартиру как совместно нажитую, если в договоре купли-продажи, не прописали, что квартира куплена за наличные деньги, полученные мной по договору целевого дарения, на покупку квартиры. Как доказать что квартира является не совместно нажитая.
Добрый день.
Мама дала деньги сыну под расписку с указанием цели передачи денег?
Доказательствами будут документы, позволяющие проследить историю происхождения денег. Договор купли-продажи маминой недвижимости, расписка, свидетельские показания, отсутствие каких либо доказательств со противоположной стороны.
Суд будет оценивать все доказательства в совокупности.
Спросить
Жена теоретически конечно же может подать иск о разделе квартиры и признании за ней право собственности на 1/2 долю, т.к. юридически квартира приобреталась в период брака.
Но исходя из судебной практики и Постановления пленума верховного суда, не считается совместно нажитым имуществом, если оно приобреталось на деньги от ранее проданной недвижимости приобретенной до брака или деньги которые были подарены. Так что Вам в суде надо будет доказывать именно эти обстоятельства, в том числе предоставлением данных расписок и допроса свидетелей с Вашей стороны.
Спросить
Вы должны будете оформить квартиру на всех членов семьи (детей и родителей) по соглашению совершеннолетних членов семьи.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ
(ред. от 02.07.2013)
"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
...
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
...
СпроситьЖилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (первого и последующих) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением долей по соглашению (п. 4 ст. 10 N256- ФЗ от 29 декабря 2006 г. “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”).
Спросить
Светлана, здравствуйте!
Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Спросить
Уважаемая Светлана, г.Кызыл !
При покупке квартиры за счёт средств материнского капитала данная квартира будет находиться в ДОЛЕВОЙ Собственности членов семьи, включая несовершеннолетних детей.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 15.01.2014г
16:10 моск.
СпроситьЯ взяла займ у организации на покупку квартиры. Купила квартиру за счет займа и собственных средств. Получила документы на квартиру. У меня есть материнский сертификат (ребенку уже есть 3 года). Подскажите, если организация оформит ипотечный договор и моя квартира перейдет в залог к ней. т.е наложит обременение и я получу новую выписку. Можно ли в данном случае погасить займ мат. капиталом.
Как и когда лучше оформить договор дарения? У меня вот какая ситуация. Моя бабушка покупает квартиру и в последствии она хочет передать ее мне по договору дарения. Скажите можно ли сразу при покупки новой квартиры оформить ее на меня? И какие последствия при этом будут? Либо после оформления договора купли/продажи на квартиру составить договор дарения? Скажите как будет проще и дешевле) заранее огромное спасибо!
Евгения, договор дарения может быть составлен в любое время после получения бабушкой свидетельства о государственной регистрации права на квартиру.
Спросить
