Где бесплатно скачать актуальный договор дарения доли в квартире и не платить за услуги нотариуса?
Откуда можно скачать договор дарения доли в квартире, чтобы он соответствовал текущим требованиям? Хочется существенно сэкономить на услугах технического характера у нотариуса, больно сейчас все у них дорого...
Татьяна Михайловна, добрый день. Из справочно-правовых систем (Гарант или Консультант), но с обязательной проверкой соответствия с нормами Гражданского кодекса РФ.
Спросить
Предоставив свой проект вы не сэкономите. К услугам правового и технического характера относится не только подготовка проекта, но и правовой анализ, внесение договора в единую систему нотариата, кроме того нотариус вписывает в договор пункты согласно регламенту и тд. Поэтому не тратьте время, нотариус не примет ваш проект, а если и примет возьмёт такой же нотариальный тариф. Это закреплено на законодательном уровне.
Спросить
В Московской области 2-х комнатная квартира на семью: отец, мать и несовершеннолетний ребенок (разрешение опеки имеется). У каждого доля - 1/3. Планируется продажа каждой доли по отдельному договору. С 2016 года договор о продаже доли ребенка подлежит заверению у нотариуса.
Вопрос, подлежат ли обязательному заверению у нотариуса два других договора на остальные доли?
Хочется сэкономить на услугах нотариуса.
Сейчас обязательно заверять договор дарения доли квартиры у нотариуса. Хотим заверить дарение 1/5 доли в общей долевой собственности. Нотариус просит 0,5% от кадастровой стоимости и 5000 за работу. Можно ли принести нотариусу готовый договор дарения, будет ли в данном случае стоимость услуг нотариуса ниже, или он обязательно должен составлять его сам?
Если бы этот вопрос целесообразно было задать нотариусу, я бы не обращалась к юристам этого сайта. Нотариус может ответить, что нельзя принести готовый договор, сам распечатает шаблон и запросит 5000 р. Поэтому я и спрашиваю: МОЖНО ли принести заверить свой договор, т.е. законно ли это, или законом предусмотрено заверение нотариусом договоров составленных собственноручно.
СпроситьНотариус отвечает за нотариальные действия своим имуществом. Поэтому нотариус вряд-ли будет заверять договор, который принесёте вы. Требования к договору постоянно меняются, нотариус заверяет сделку, проверенную им лично, соответственно, им лично составленный договор.
СпроситьУ меня следующая ситуация: хочу подарить 1/2 доли квартиры своему брату (другая 1/2 доля квартиры принадлежит ему) по договору дарения. Как я поняла, сейчас договор дарения доли квартиры обязательно надо нотариально удостоверить, и отсюда вопрос: какой пакет документов необходимо предоставить для нотариуса для удостоверения договора дарения? Обязательно ли нужно предоставить нотариусу тех паспорт на квартиру при оформлении договора дарения?
Необходимо с свидетельством о праве собственности и паспортами с братом обращайтесь к любому нотариусу --после подписания договора в МФЦ для регистрации договора.
СпроситьДочь собирается подарить мне свою 1/3 долю квартиры, в которой я проживаю, и где мне принадлежат 2/3 доли квартиры. В 2006 году эту 1/3 доли квартиры я оформила на дочь, когда ей еще не было 16 лет. Сейчас она здесь не проживает и снята с регистрации.
С 2017 года, как я поняла, по закону предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение договора дарения в случае оформления долей.
У меня несколько вопросов:
1) Можно ли самим составить договор, а потом предоставить свой вариант для нотариуса? И таким образом сэкономить определенную денежную сумму при оплате нотариусу услуг правового и технического характера.
2) Обязательно ли в договоре дарения доли квартиры указывать стоимость доли? Или можно обойтись без стоимости? Если нужно указывать, то на основании какой справки и какую стоимость указывать?
3) Можно ли в самом договоре дарения предусмотреть право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. И чтобы в этом случае подаренная недвижимость вернулась в собственность дарителя, а не наследовалась бы наследниками одаряемого?
4) Какой размер госпошлины за совершение нотариальных действий придется заплатить: за удостоверение прочих договоров или за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке и которые в соответствии с законодательством РФ должны быть нотариально удостоверены?
5) Какие документы (кроме паспортов; договора дарения доли; документов, подтверждающих родство; свидетельств о государственной регистрации права на доли в квартире) нужно еще предоставить нотариусу?
6) Потом мы сами уже можем сдать в МФЦ нотариально удостоверенный договор дарения доли в квартире для регистрации в РОСРЕЕСТРЕ? Или опять только через нотариуса это должны оформлять?
Спасибо!
1) Можно ли самим составить договор, а потом предоставить свой вариант для нотариуса? И таким образом сэкономить определенную денежную сумму при оплате нотариусу услуг правового и технического характера.
На практике - нет. Нотариусы сами составляют тексты удостоверяемых ими договоров. Впрочем, это - предмет переговоров с нотариусом.
2) Обязательно ли в договоре дарения доли квартиры указывать стоимость доли? Или можно обойтись без стоимости? Если нужно указывать, то на основании какой справки и какую стоимость указывать?
Оценка предмета дарения не является обязательным условием договора дарения.
3) Можно ли в самом договоре дарения предусмотреть право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. И чтобы в этом случае подаренная недвижимость вернулась в собственность дарителя, а не наследовалась бы наследниками одаряемого?
Можно и нужно это сделать!
4) Какой размер госпошлины за совершение нотариальных действий придется заплатить: за удостоверение прочих договоров или за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке и которые в соответствии с законодательством РФ должны быть нотариально удостоверены?
Этот вопрос также лучше обсуждать с нотариусом
5) Какие документы (кроме паспортов; договора дарения доли; документов, подтверждающих родство; свидетельств о государственной регистрации права на доли в квартире) нужно еще предоставить нотариусу?
Следует представить свежую выписку из ЕГРН по квартире
6) Потом мы сами уже можем сдать в МФЦ нотариально удостоверенный договор дарения доли в квартире для регистрации в РОСРЕЕСТРЕ? Или опять только через нотариуса это должны оформлять?
По Вашему желанию. Можете получить нотариально удостоверенный договор на руки и самостоятельно подать заявление в Росреестр через МФЦ.
Спросить
Ответ на вопрос касаемой формы договора дарения. Поскольку квартира находится в долевой сосбсивенности и отчуждению подлежит доля одного из собственников, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а затем уже государственной регистрации права собственности в Россреестре.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)
ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения
1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
КонсультантПлюс: примечание.
Договор дарения недвижимости не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017) Ответ на вопрос об отмене дарения
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Ответ на вопрос относительно включения в условия договора дарения стоимости доли. Да, стоимость доли должна фигурировать в условиях договора дарения, поскольку характер совершаемых юридических действий дарителя и одаряемоего предопределяет дальнейшую государственную регистрацию права собственности на указанную долю.
Ответ на вопрос относительно документа, подтверждающего стоимость доли. Справку о стоимости доли можно получить в БТИ.
Ответ на вопрос по стоимости услуг нотариуса. За каждое совершаемое нотариальное действие нотариус берет плату согласно прейскуранту цен.
Ответ на вопрос о сдаче документов в МФЦ. В мфц даритель и одаряемое лицо идут с нотариально удостоверенным договором дарения, повторно идти к нотариусу не нужно.
Ответ на вопрос относительно самостоятельного составления договора дарения. Договор даренич составляется в трех экземплярах: по одному экземпляру дарителю и одаряемому, третий экземпляр остается в росреестре. Однако нотариус вправе проверить соответствует ли форма договора, его условия требованиям, предьявляемым к договору дарения. Нотариус может поинтересоваться для какой цели вы заключаете договор дарения, не является ли он прикрытием другой сделки, вправе проверить дееспособность дарителяи и одаряемого, разьяснить права и обязанности сторон по договору дарения.
Ответ на вопрос по документам, необходимым для государственной регистрации договора дарения. В числе документов это документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого, документы, подтверждающие дееспособность дарителя, выписка из домовой книги или справка с места жительства о количестве прописанных, выписка из финансового лицевого счета о том, кто является плательщиком по ком. услугам, справка об отсутствии задолженности по коммунальным усоугам из жэк, справка из бти о стоимости доли в квартире, квитанция об уплате государственной пошлины, кадастровый паспорт жилого помещения (при его наличии) или технический план БТИ об устройстве квартиры, правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о государственной права на долю в квартире), документ-основание на выдачу свидетельства о государственной регистрации права на долю в квартире.
СпроситьСкажите, пожалуйста: 1. ТЕХНИЧЕСКИЙ паспорт на квартиру и КАДАСТРОВЫЙ паспорт чем-то отличаются или это один и тот же документ? 2. Имеет ли право нотариус, заверяющий договор дарения доли в приватизированной квартире, требовать от дарителя или одариваемого документ о СТОИМОСТИ (причем рыночной) квартиры и с какого перепуга мы ему эту оценку должны предоставить, мы же не продаем долю, и тем более не продаем этому нотариусу? 3. Кроме того, ДАРИТЬ свою долю я могу ЛЮБОМУ человеку, хоть "с улицы", так зачем предоставлять нотариусу документы о родстве дарителя и одариваемого? Или это поможет "сэкономить" на услугах и налогах, если, допустим, отец дарит дочери? 4. Действительно ли можно оформить договор дарения без регистрации его у нотариуса (с последующей регистрацией в регистрирующем органе, естественно), так сказать в рукописно-произвольной форме? Большое спасибо.
Ольга, здравствуте! При оформлении сделки у нотариуса Вы платите ему госпошлину Государству Вы платите налог. Для освобождения от налога с Вас требуют подтверждение степени родства. Госпошлина при удостоверении договоров взимается согласно нижеследующих норм Налогового кодекса РФ.
Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;
6) за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке и которые в соответствии с законодательством Российской Федерации должны быть нотариально удостоверены, - 500 рублей;
Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий
1. За совершение нотариальных действий государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей:
1) за нотариальные действия, совершаемые вне помещений государственной нотариальной конторы, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, государственная пошлина уплачивается в размере, увеличенном в полтора раза;
2) при удостоверении доверенности, выданной в отношении нескольких лиц, государственная пошлина уплачивается однократно;
3) при наличии нескольких наследников (в частности, наследников по закону, по завещанию или наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве) государственная пошлина уплачивается каждым наследником;
4) за выдачу свидетельства о праве на наследство, выдаваемого на основании решений суда о признании ранее выданного свидетельства о праве на наследство недействительным, государственная пошлина уплачивается в соответствии с порядком и в размерах, которые установлены настоящей главой. При этом сумма государственной пошлины, уплаченной за ранее выданное свидетельство, подлежит возврату в порядке, установленном статьей 333.40 настоящего Кодекса. По заявлению плательщика государственная пошлина, уплаченная за ранее выданное свидетельство, подлежит зачету в счет государственной пошлины, подлежащей уплате за выдачу нового свидетельства, в течение одного года со дня вступления в законную силу соответствующего решения суда. В таком же порядке решается вопрос при повторном удостоверении договоров, признанных судом недействительными;
5) при исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной в соответствии с подпунктами 7-10 настоящего пункта. При исчислении размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества, определенная в соответствии с подпунктами 7-10 настоящего пункта.
По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами), указанными в подпунктах 7-10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
В случае представления нескольких документов, выданных организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами), указанными в подпунктах 7-10 настоящего пункта, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества;
6) оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества (курса Центрального банка Российской Федерации - в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте) на день открытия наследства;
7) стоимость транспортных средств может определяться как организациями, осуществляющими оценку транспортных средств, так и судебно-экспертными учреждениями органа юстиции;
8) стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, осуществляющими оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения;"...
Выписки из кадастрового плана (технического паспорта) требуется и у нотариуса для оформления договора и в дальнейшем для регистрации этого договора в УФРС. Для подтверждения стоимости достаточно документа с указанием инвентаризационной стоимости. Договор дарения должен быть оформлен в письменной форме с соблюдением требований предусмотренных законодательством к данной форме договора. Иначе договор не пройдет государственную регистрацию. Для этого нужны специальные познания. Вы можете оформить договор у адвоката, но в нотариальной конторе будет дешевле и надежней. Советую обратиться к другому нотариусу и с учетом данной Вам информации и получить мотивированные пояснения по предъявляемым требованиям.
СпроситьОформляем наследство у нотариуса. Попросили оформить одно свидетельство о наследстве на двоих, чтобы сэкономить на услугах нотариуса. Нотариус сказала, что сейчас так нельзя. Права ли она?
Венера,
В соответствии с действующим законодательством:
ГК РФСтатья 1162. Свидетельство о праве на наследство
...
Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
Просто нотариусу не по душе Ваша идея на нем сэкономить...
СпроситьДобрый день уважаемые Гуру! Подскажите пожалуйста какие документы можно сформировать лично чтобы сэкономить на услугах нотариуса при покупки ООО! Или вопрос попроще можно ли сэкономить на услугах нотариуса при покупке ООО Спасибо.
Нет, не сможете сэкономить на услугах нотариуса. Любом случае нужно зарегистрировать сделку купли-продажи ООО в установленном законом порядке.
Спросить
Доброго утра!
Вам не обойтись без нотариуса, если вы покупаете долю ООО. Его участие обязательно.
В первую очередь, правило об обязательном нотариальном удостоверении сделок касается ряда операций с недвижимостью. Помимо такого типа соглашений, удостоверение сделки нотариус осуществляет при купле-продаже доли в ООО. Также к сделкам, подлежащим обязательному нотариальному удостоверению, относятся сделки на основании договора, который заверяли у нотариуса.
Если покупаете всё, можно обойтись и без него. Но лучше этого не делать.
По вопросу, какие документы.
Всё зависит от того, каким способом вы собираетесь покупать, от этогозависит и пакет доккументов.
Но в первую очередь надо проводить оценку всего имущества ООО.
Спросить
Например зачем платить за заявление о том что не состоишь в браке или согласие супруги на покупку / отчуждение доли (это с каждого по 1500) ведь есть же паспорт...
СпроситьПотому как это прямо пердусмотрено законом.
Обязательное нотариальное удостоверение договора распространяется на договоры в отношении доли ООО, если это:
1. Договоры по отчуждению доли или части доли (п. 11 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 1998 г. № 14-ФЗ).
2. Договор залога доли или части доли (п. 2 ст. 22 закона № 14-ФЗ).
Спросить
В соответствии со статьей 35 семейного кодекса обязательно требуется нотариальное согласие другого супруга на отчуждение имущества, куплена в браке
СпроситьДля дарения квартиры нотариус не нужен. Нотариусы не занимаются оформлением договоров дарения. Они могут лишь за плату составить текст договора. Но этот договор не будет заключен пока не пройдет государственную регистрацию в Росреестре. Поэтому, составить договор можно у любого юриста. Нотариального удостоверения он не требует.
После заключении договора (его регистрации) все права на квартиру прейдут к ребенку, и ни у кого право на эту квартиру не будет. В том числе, и у его родителей.
То есть,,, к нотариусу мне обращаться с вопросом дарения не нужно,,, нужно топать к юристу? Так ведь у нотариуса можно оформить и завещание и дарение.
Договор дарения в простой письменной форме можно составить и у нотариуса и у юриста.
СпроситьВладимир, здравствуйте! Правильно ли я поняла, что Ваш вопрос заключается в том, подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению договор дарения жмлого помещения? Если да, то ответ - нет, не обязательно. Договор дарения жилого помещения может быть совершен как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Юр. сила обеих форм одинакова. НО при обращении к нотариусу Вам нужно будет собрать бОльший пакет документов, многие из которых Вам не потребуются, когда Вы будете отдавать договор на государственную регистрацию. В связи с этим, лучше совершить договор в простой письменной форме. Договор может составить юристЮ который специализируется на жилищных вопросах.
Что касается завещания - тут без нотариуса не обойтись. Для совершения завещания нужно обратиться к любому нотариусу. Потребуется только общегражданский паспорт.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Статья 1114 ГК РФ - Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Таким образом, до указанного момента квартира будет в собственности у наследодателя. Мало ли что может поменяться до этого времени.
Оформив договор дарения и зарегистрировав право собственности на квартиру, ребенок уже будет собственником недвижимости.
На мой взгляд, дарение лучше.
СпроситьВ кратцах дело в том, что я и мой отец являемся собственниками квартиры. Делали договор дарение у нотариуса. Я и мой отец дарили свои доли моей сестре, отец-дочерей (т.е. одному и тому же человеку). Договора подписали, нотариу отправил в Росреестр. Деньги оплатили. В Росреестре приостановили, т.к в договоре дарения не правильно были указаны доли. Прошло больше месяца. Сейчас всё переделываем, доплатили, нотариус составляет новые договора, получается задним числом будем подписывать, еще переделанный договор не подписали, всё в подвешенном состоянии. К этому времени передумали и отец хотел бы свою долю завещать, так сказать после смерти, а я так же все оставляю, я дарю. Как быть? Что можете посоветовать.
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Либо исправляйте, либо думайте, а потом делайте.
С уважением, юрист Лигостаева А.В.
Спросить
переделанный договор не подписали, всё в подвешенном состоянии,вот его и исправляйте.Спросить
Если отец отказывается оформлять сделку дарения квартиры своей дочери, а оформит на нее завещание (что является разумным, если он в этой квартире проживает), то Вы, прежде чем подарить свою долю в праве собственности на квартиру сестре, должны предложить купить свою долю второму сособственнику, т.е. отцу, и только получив отказ/либо не получив ничего в течении месяца/, нотариус будет оформлять сделку. Такую формальность соблюсти необходимо, согласно закону. Получается, у Вас сделка по дарению своей доли, это иная сделка, чем была прежде. С иным предметом договора.
Но прежде, чем оформлять снова дарение, считаю, что в связи с неправильно оформленным договором, который не прошел регистрацию в Росреестре, необходимо истребовать у нотариуса расходы, понесенные Вами на оплату его услуг, которые были оказаны ненадлежаще.
После чего будете решать у какого нотариуса оформлять новую сделку.
СпроситьСуть вопроса, как сэкономить на передаче доли в квартире близкому родственнику? Среди необходимых документов должен быть нотариально заверенный договор дарения. Но Нотариусы слишком много просят! Процент от кадастровой стоимости. Нельзя ли договор составить самому, а потом уже заверить его у нотариуса без привязки к стоимости квартиры? Спасибо.
Здравствуйте, нет, дело в том, что нотариусы даже если вы прдеотсавите договр сами, они все равно деньги те же самые попросят.
СпроситьКак правило нотариус удостоверяет только те документы, которые подготовил сам. Поэтому в любом случае платить придётся, сэкономить не удастся.
Спросить
Добрый день! К сожалению так не сэкономите, все равно заплатите столько же, так что пусть нотариус делает свою работы, поскольку тариф будет такой же. А как Вы хотите, увы, не сделаете.
Спросить
Добрый день! К сожалению сэкономить в данном случае вам не получиться, так как сделки с долями в квартире подлежат обязательному нотариальному удостоверению дарение это, или купля продажа. Нотариус берет за стоимость удостоверения, а не составления документов.
Спросить
Здравствуйте.
Вы можете сами подготовить договор, нотариусу рассчитывают от кадастровой стоимости квартиры, не получится сэкономить.
Спросить
Добрый день! Вы можете и сами договор составить. Но от этого нотариальный тариф не изменится, к сожалению. Немножко снизится из за отсутствия технической работы.
Спросить
