Стоит ли покупать участок на приаэродромной территории - зоны использования и ограничения
Стоит ли покупать участок есть в пункте договора написано:? Продавец ставит Покупателя известность об отсутствии каких-либо обременений (ограничений в использовании) в отношении земельного участка, кроме нахождения земельного участка в зоне с особыми условиями использования территории: Приаэрадромная территория аэродрома.
Вопрос не правовой, зависит лишь от самого человека. Например, если участок использоваться будет под сад-огород лишь - указанное никак не помешает такому использованию.
Спросить
На приаэродромной территории выделяются подзоны, в которых устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности.
Спросить
Это зависит от цели приоретения участка. Надо изчать вопрос что вы хотите делать с этим участком и можно ли это делать при существующем ограничении.
Спросить
Хотим купить дом с участком. В выписке ЕГРН, особые отметки стоит ограничение прав "зона с особыми условиями использования территорий-приаэродромная территория аэродрома Домодедова. Что это означает? Земля в собственности.
Значит, есть ограничения на строительство зданий по высоте (этажности) и т.п. Подробнее надо выяснять.
Спросить
Значит, будете иметь проблемы при регистрации вновь возводимого дома. Если дом уже зарегистрирован, то проблем не должно быть. Но расширить, увеличить - будут проблемы.
СпроситьПодала в администрацию заявления на предварительное согласование предоставления земельных участков в соответствии со статьей 39.18 Земельного Кодекса Российской Федерации. Пришел отказ, администрация пишет: испрашиваемый земельный участок полностью расположен в санитарно-защитной зоне. Но рассмотрев кадастровую карту видно, что участок находится лишь в Зоне с особыми условиями использования территорий - Приаэродромная территория аэродрома Москва (Домодедово). Но в этой зоне можно использовать участок для ИЖС и ЛПХ. Что делать? Как правильно подать исковое заявление в суд? На что ссылаться?
За помощью в подготовке искового заявления можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
СпроситьДоговор купли продажи дома с участком земли составлен без указания ограничений, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ:
Граница зоны с особыми условиями использования территории - Зона с особыми условиями территории.
Часть водоохранной зоны Балтийского моря в соответствии с Распоряжением № 78 от 26.09.2016 г.
"Об утверждении границы водоохранной зоны и границы прибрежной защитной полосы.
Балтийского моря на территории Калининградской области".
Как составить дополнительное соглашение к этому договору с указанием этих обременений?
Приобретен участок земли, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства, ограничение прав и обременение объекта недвижимости — не зарегистрировано. Подали уведомление о начале строительства, пришел отказ с формулировкой: В соответствии со Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03. 2016 № 230/8, земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территорий — зона планируемой реконструкции обычной автомобильной дороги регионального значения "Псарёво-Петрово". Наличие указанной зоны является ограничением использования данной территории в градостроительной деятельности до установления красных линий объектов транспортной инфраструктуры. Документация по планировке территории для размещения объектов автомобильного транспорта (проект планировки территории, проект межевания территории) не разрабатывалась, не утверждалась. Согласно Карте границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия дорога должна проходить практически по всему нашему участку. Посоветуйте, как нам поступить в данной ситуации?
По сути, Ирина, Вам дали понять, что в обозримом будущем Вы своего участка лишитесь. Стоит ли при таких обстоятельствах строить - Вам решать.
СпроситьЧто делать, если приобретенный земельный участок оказался с ограничениями в виде ограничения использования объектов недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территорий. Сможем ли мы построить дом на участке?
Добрый вечер. Для начала необходимо получить разрешение на строительство а также вы можете перевести назначение данного земельного участка но в принципе Вы можете построить там домовладение. Хорошего приятного вечера вам.
СпроситьВ какой части ДКП будет уместнее разместить заявление об ограничениях, после описания участка: п. 1 Продавец передал, покупатель принял: кадастровый номер, адрес, земли иже с ним. На зу строений, зданий, сооружений нет. Названый участок имеет ограничения прав на зу: ...или же после оговоаривания п.6 цена, в части: 7. По заявлению Продавца на момент заключения настоящего договора предоставленные на земельный участок документы получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, до заключения договора земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не сдан в аренду, безвозмездное пользование, не обременен иными гражданско-правовыми сделками, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, право собственности никем не оспариваются, что участок скрытых дефектов не имеет, границы участка установлены в соответствии с законом.
САмо ограничение описываем: 8. Продавец ставит в известность Покупателя, часть земельного участка имеет ограничение прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56,56.1 ЗК РФи и согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной... (далее по тексту – ЕГРН) от 24.09.2021 г. б/н, имеются следующие зоны с особыми условиями использования территории:
-учетный номер части 39:0000000/1 составляет площадь 10 кв.м., реестровый номер грнаицы:39:00-0000; ограничения и особый режим использования установлены на основании Постановления Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009 г. №160 и Постановления Правительства «О некоторых вопросах установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства» от 26.08.2013 №736 Вид бъекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: ВЛ 0,4 КВ№0 ОТ КТП 00, Тип зоны охранная зона инженерных коммуникаций.
Вписывать ли "запрещения" в ДКП? (В соответствии с ПП №160 запрещается:...) и так по каждой зоне, их три... понимаю, что видимо не стоит, но перестраховываюсь и задаю глупые вопросы, прошу прощения.
Могу ли я вписать пункт в договор:
9. Подписывая настоящий договор, Покупатель выражает свое согласие на приобретение земельного участка с учетом его ограничений, подтверждает ознакомление с объявленными уполномоченными органами ограничениями (обременениями) прав на земельный участок, согласно выписке из ЕГРН от 24.09.2021 г. б/н, правовым режимом использования земельного участка и соблюдение экологических, технических, санитарных, и иных единых правил и норм пользования земельным участком.
В выписке все время говорится ограничение (обременение). Но это же не обременения. И я смело могу после ограничений, вписать п. о том что обременений 3 ми лицами участок не имеет?!
Извиняюсь за много буквенный уточняющий вопрос, но буду крайне благодарна за совет В любом случае благодарю и хорошего дня!
За консультацией по таким вопросам вам нужно обратится в личную переписку к выбранному вами юристу.
Спросить
Алиана, Ваше право переписать в договор хоть всю выписку и все иные документы, в которых отражены ограничения. Но Вы можете просто указать в договоре, что выписка и иные документы (перечислить) являются приложениями к настоящему договору (соответственно, приложить их) и указать, что Покупателю содержание договора и приложений к нему известно и понятно, возражений на приобретение земельного участка с ограничениями, указанными в приложениях Покупатель не имеет, после перехода права собственности к Покупателю, Покупатель не вправе предъявлять к Продавцу никаких претензий по вопросам использования земельного участка, возникших из ограничений, указанных в договоре и приложениях к нему.
P.S. Как Вы понимаете, это общий смысл, можете уточнять как хотите.
Общий принцип написания договоров: вписывайте все то, что считаете нужным, чтобы в случае возникновения спора суду было понятно, что стороны договора имели в виду (просто понятными словами и выражениями).
СпроситьМожете выписку из ЕГРН не прикладывать, но в договоре указать, что "Покупатель с выпиской из ЕГРН на "___" ____________ 20__ г. года ознакомлен, ограничения, указанные в выписке Покупателю понятны, претензий по приобретению имущества с ограничениями, указанными в выписке из ЕГРН на "___"_______ не имеется". Так даже лучше будет.
Спросить
Галина Ивановна, добрый вечер! Огромное спасибо за раскрытый вопрос.
Уточню, ссылку даю на ЕГРН в договоре и вписываю в приложение: Копия ЕГРН от 00.00.00 года, готовлю по 3 копии договора и ЕГРН, скрепляю скобами или прошиваю? На госрегистрацию, верно? Впервые сталкиваюсь с приложением в ДКП ЕГРН.
Спросить
Выдали бесплатный участок за третьего ребёнка, под ИЖС, но прописаны ограничения: участок находится в границах зоны с особыми условиями использования территории приказ "Об установлении зон санитарной охраны". Что же это значит?
Купил участок в СНТ, он в собственности, но есть ограничения прав на земельный участок, предусмотренный статьей 56 земельного кодекса - охранная зона объекта линии электропередач ВЛ-10 кВ 117.10-зона с особыми условиями использования территории, договор № 4600 07812 13 от 22.07.2013. Что это значит и какие последствия? Заранее спасибо.
Здравствуйте. При целях приобретения участка под строительство это влечёт дополнит. Согласование параметров объекта строительства с организацией-балансодержателем эл.сетей.
Спросить– в указанной ниже ситуации, возможно ли воспользоваться «Лесной амнистией» и изменить ВРИ участка под строительство дома.
Земельный участок 600 кв.м:
Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 25.03.2006
Приобретён у первого собственника: 22.06.2016
Построек на участке – нет.
В действующем ЕГРН указано: вид права – собственность, Объект права: земельный участок, категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, общая площадь 600 кв.м, адрес (местонахождение) РФ, Московская обл., Одинцовский р-н, д. Акулово; существующие ограничения права – не зарегистрировано.
Всё тоже самое указано в кадастровом паспорте земельного участка.
03.03.2022 Получил ГПЗУ для последующего оформления разрешения на строительство индивидуального жилого дома, в нём указано:
1. Чертеж градостроительного плана земельного участка
3. Зона, в пределах которой разрешается строительство объектов капитального строительства, не предусмотрена.1
(1 - Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 г. № 200-ФЗ)
2.2. Информация о видах разрешенного использования земельного участка основные виды разрешенного использования земельного участка: обеспечение обороны и безопасности (Код числовое обозначение ВРИ 8.0); условно разрешенные виды использования земельного участка: не установлены; вспомогательные виды использования земельного участка: не установлены.
5. Информация об ограничениях использования земельного участка, в том числе, если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий:
Земельный участок полностью расположен в границах иных лесничеств или лесопарков.1
Земельный участок полностью расположен в пределах приаэродромной территории.
Аэродрома kjdhfkdf. 3*
Информация о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (при наличии).
Проект планировки территории не утвержден.
Документация по планировке территории не утверждена.
2. Информация о градостроительном регламенте - Установлен градостроительный регламент.
С уважением,
Александр.
Добрый день, Александр!
Согласно пунткту 1 статьи 87 Земельного кодекса:
Землями промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения признаются земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны
На основании части 6 пункта 2 статьи 87 Земельного кодекса:
Земли промышленности и иного специального назначения в зависимости от характера специальных задач, для решения которых они используются или предназначены, подразделяются на земли обороны и безопасности;
Следовательно земли обороны не могут располагаться на землях населенных пунктов.
В соответствии с пунктом 19 Постановления Правительства от 05.05.2014 г. №405 в обоснование необходимости установления запретной зоны (для земель обороны)
указываются следующие сведения, в том числе перечень земельных участков и (или) объектов недвижимости, подлежащих изъятию в собственность Российской Федерации в случае установления запретнойзоны, зоны охраняемого военного объекта и охранной зоны военного объекта, а также перечень земельных участков и (или) объектов недвижимости, принадлежащих физическим и юридическим лицам, использование которых указанными лицами ограничивается;
Поэтому в приказе Министра обороны об установлении запретной зоны должны так же указываться кадастровые номера объектов недвижимости, которые входят в зону.
Исходя из того, что участок располагается на землях населенных пунктов, считаю, что Вы вправе воспользоваться лесной амнистией.
СпроситьВ особых отметках написано:
Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 30.10.2018; реквизиты документа-основания: воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 No 60-ФЗ выдан: Государственная Дума. Сведения, необходимые для заполнения разделa: 4 - Сведения о частях земельного участка, отсутствуют.
А в самом конце ЕГРН: - [ ] вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: с 2018-10-30 00:00:00; реквизиты документа-основания: воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 No 60-ФЗ выдан: Государственная Дума; Содержание ограничения (обременения): Согласно Постановления Правительства РФ от 11.03.2010 г. No138 "Об утверждении Федеральных правил использования воздушного пространства Российской Федерации" вводятся ограничения: п.58 "Приаэродромная территория является зоной с особыми условиями использования территории и отображается в схеме территориального планирования соответствующего субъекта Российской Федерации"Согласно Воздушного кодекса Российской Федерации от 19.03.1997 г. No60 ФЗ вводятся ограничения: ст.46 "Проектирование, строительство и развитие городских и сельских поселений, а также строительство и реконструкция промышленных, сельскохозяйственных и иных объектов в пределах приаэродромной территории должны проводиться с соблюдением требований безопасности полетов воздушных судов, с учетом возможных негативных воздействий оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье граждан и деятельность юридических лиц и по согласованию с собственником аэродрома"; Реестровый номер границы: 31.00.2.386
Есть у меня ограничения и какие?
Есть ограничения, ваша недвижимость находится в пределах приаэродромной территории.
Для более детальной консультации и возможного обращения в суд, обращайтесь в личные сообщения или на почту.
Спросить
