Как распределить доли в доме при разводе, если 2-й этаж не оформлен и принадлежит бывшему мужу?
Первый этаж дома принадлежит маме и право аренды земельного участка тоже. Достроили 2 этаж. С мужем разошлись 5 лет назад. 2 этаж не оформлен. В какой мере муж может претендовать на долю строения 2 этажа, если начинать оформлять сейчас?
Ваша мама оформляет на себя свою самовольную постройку. Претендовать вашему мужу можно только на деньги, которые он вложил в постройку, только еще это факт нужно доказать. Более того срок давности по ст.196 ГК РФ составляет 3 года и он вашим мужем пропущен. Оформляйте и не бойтесь.
Спросить
Претендовать можно только на ту недвижимость, документы на которую юридически полностью оформлены. Если второй этаж не оформить, то и претендовать на него он не сможет.
Спросить
Оформляйте документы на маму. Шансов у мужа в суде признать имущество совместно нажитым практически нет. Удачи.
Спросить
Если дом оформлен на маму, то ваш бывший супруг не имеет и не может иметь к этому дому никакого отношения и отдельно второй этаж не сможет признать совместно нажитым имуществом. Максимум, что он может сделать, это подать иск на взыскание неосновательного обогащения и попытаться взыскать часть средств затраченных на реконструкцию. Но перспективы такого иска весьма призрачные.
Поэтому можете узаконивать пристрой без опасений.
Спросить
Многоквартирный дом, первый этаж по всему дому сдаётся в аренду (не жилые помещения) Вопрос: Фасад дома первого этажа принадлежит всем собственникам или собственнику первого этажа. Спасибо.
Вопрос: Фасад дома первого этажа принадлежит всем собственникам или собственнику первого этажа.
Всем.
Как размещается реклама на фасаде многоквартирного дома
Реклама может размещаться на фасаде многоквартирного дома с помощью рекламных конструкций (ч. 1 ст. 19 Закона о рекламе). Как мы уже сказали выше, предварительно необходимо проверить, нужно ли получать разрешение на ее установку, а также ознакомиться с установленными требованиями и ограничениями.
После этого размещение рекламной конструкции на многоквартирном доме нужно согласовать. Для этого вам необходимо получить согласие собственников помещений этого дома, так как в этом случае будет использоваться общее имущество дома. К нему относятся, в частности, стены и крыша дома. Это следует из ч. 5 ст. 19 Закона о рекламе, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
Для получения согласия необходимо провести общее собрание собственников помещений. Оно может быть как годовым, так и внеочередным, которое может инициировать любой собственник (ч. 1, 2 ст. 45 ЖК РФ). На нем принимаются решения:
• о заключении договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
• выборе уполномоченного лица для заключения договора (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Решение по каждому из этих вопросов принимается большинством не менее 2/3 от общего числа голосов. Оно оформляется протоколом (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Требования к его оформлению утверждены Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр.
Учтите, что применение при голосовании "относительного большинства" не допускается. Решение собрания не считается принятым, если максимальная доля голосов участников отдана варианту "за", но при этом не набрано количество голосов, требуемое для принятия решения, - большинство не менее 2/3 от общего числа голосов (Письмо Минстроя России от 10.03.2019 N 8125-ОО/06).
После этого вы можете заключить договор с уполномоченным общим собранием лицом. При этом плата по этому договору взимается в пользу всех жильцов и распределяется между ними соразмерно их долям в праве общей собственности (ст. 248 ГК РФ, ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, ч. 5 ст. 19 Закона о рекламе).
Спросить
Жилищный кодекс РФ
Статья 36 ЖК РФ: к общему имуществу многоквартирного дома относятся:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Спросить
Всем собственникам. Если Вас не устраивает что-то в фасаде первого этажа, то нужно инициировать собрание собственников многоквартирного дома с постановкой вопроса о фасаде и решить этот вопрос на общем собрании собственников, тогда после вынесенного решения Вы можете воздействовать на собственника первого этажа, чтобы он исполнял требования собственников многоквартирного дома.
Спросить
В дачном поселке имеется земельный учаток и частный дом. Первый этаж принадледит одному хозяину, второй - другому. Хозяин с первого этажа забросил свое хозяйство, не появляется на участке. За неуплату у него отрезан водопровод и газ. Первый этаж приходит в негодность. Собственник со второго этажа не может ремонтировать то, что ему не принадлежит, просит сдать в аренду первый эиаж и отремонтировать его в счет аренды. Согласия не получает. Что он должен делать, чтобы сохранить свое имущество (второй этаж)?
Добрый Вам день
очень интересно вариантов несколько но все они решатся в суде...
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Вам следует в судебном порядке решать вопрос о пользовании и заключению договоров по предоставлению поставки воды и газа.
Если задолженность возникла по причине неуплаты только 1-м собственником, при частичной оплате этих услуг Вами, то прекратить предоставление услуг не имели права.
Спросить
Хотелось бы получить аргументацию для собственника в первого этажа, чтобы решить в досудебном порядке. Просьба развернуть ответ.
СпроситьОбязать собственника сдавать Вам в аренду его имущество не имеете права.
Однако, затраты по ремонту общего имущества, в т.ч. укреплению 1-го этажа, можете поделить - в судебном порядке.
И этот иск не будет иметь ничего общего с предыдущими...
СпроситьНа соседнем участке частного домовладения строится в 1 м. от границы земельного участка, дом находится по меже выше моего дома (наши дома не граничат стенами), но при этом второй этаж строения закрывает солнце. Законно ли такое строение и что можно сделать?
В соответствие со СНиП расстояние между забором и жилым домом должно быть не менее 3-х м.
Обратитесь в местную администрацию для того, чтобы они проверили законность постройки (выдавалось ли разрешение, соответствует ли проекту и т.д.)
СпроситьЯ являюсь сособственником земельного участка. Мне принадлежит на праве собственности 1/2 участка и 1/2 принадлежит второму сособственнику. На этом земельном участке расположено трехэтажное здание Один этаж этого здания принадлежит мне, два этажа второму собственник. Второй собственник продал один свой этаж и 1/10 доли общего земельного участка одним договором. Мне выкупить 1/10 земельного участка не предлагал. Имею ли я возможность через суд выплатить второму собственнику деньги за этаж и 1/10 земельного участка и стать собственником этажа и 1/10 доли земли?
Если дом и участок находятся в общей долевой собственности совладельцев, Вы имеете право преимущественной покупки его доли дома. Второй собственник обязан Вас письменно уведомить об условиях продажи дома и участка и, если в течение 30 дней Вы откажетесь от покупки он может продать их 3 лицу на тех же условиях. Если он заключил сделку без Вашего ведома подавайте иск в суд о переводе на себя прав и обязанностей Покупателя.
СпроситьЯ прописана и проживаю с мужем (тоже прописан) в доме, который принадлежит моей маме. Хочу подать на развод. Может ли собственник (моя мама) после развода выписать моего бывшего мужа из дома. Во время брака муж вложил деньги в строительство второго этажа в доме. Юридически, это никак не оформлено. На, что может претендовать муж при разводе.
Здравствуйте! Может вполне выписать его в судебном порядке. Данное имущество не является имуществом супругов - ни личным, ни совместным - это имущество Вашей мамы. Соответственно, ни о каком разделе этого имущества и речи быть не может - никаких прав на него муж не имеет
СпроситьПриобрели в собственность 1 этаж нежилого помещения и земельный участок под ним и прилегающий к зданию. Все зарегистрировано в регпалате. По техпаспорту на помещение лестница ведущая на 2 этаж тоже находится в моей собственности.
1. Имею ли я право убрать лестницу?
2.Может ли собственник 2 этажа претендовать на долю земельного участка?
Каждый собственник здания, строения, сооружения,независимо на каком этаже находится его собственность, является собственником доли в праве собственности на земельный участок на котором они расположенны, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Земельный Кодекс РФ
Статья 35.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Относительно лестницы точно ответить не могу из-за невозможности ознакомиться с документами.
Спроситьа на второй этаж как собственник будет подниматься. перестройки и переустройства необходимо согласовать и взять разрешение. не верю, что лестница на второй этаж у вас в собственности. да, собственник второго этажа может претендовать на долю в праве
СпроситьПомогите разобраться в следующей ситуации: имею в собственности трёхэтажный дом (я единоличный собственник), категория земли ИЖС, на первом этаже (на всей площади) хочу открыть продуктовый магазин, вход на первый этаж отдельный, на второй-третий этажи (жилые) вход также отдельный, не пересекающийся с входом на первый этаж. Дом у дороги, соседей нет. Могу ли я открыть указанный продуктовый магазин на первом этаже собственного дома, при этом не переводя помещение первого этажа в нежилое. Второй и третий этажи - жилые (т.е. категория земли ИЖС в принципе соблюдена). Спасибо.
Нет, по закону придется переводить первый этаж в нежилое помещение. Или вас замучают проверками и штрафами гос. органы, если узнают, что в вас открыт магазин, а площадь является жилой.
С уважением.
СпроситьКакое решение может вынести суд.
Ситуация такая:
Две семьи купили на долевых началах двухэтажный дом. Проживали семьи на разных этажах по обоюдному согласию. В следствии непогоды, на втором этаже дома возник пожар и весь этаж выгорел. Этой семье выплатили страховку.
Но затем начался конфликт. Семья погорельцев обратилась к семье с первогоэтажа с требованием выделения половины уцелевшего дома.
Они подали иск в суд с требованием о выделении доли. Мы не согласились с иском, т.к. у них есть страховые деньги на востоновление своего этажа. И самое главное, 1 этаж дома им не принадлежит. Считаем они не вправе претендовать.
Заранее благодарны.
Добрый день, Михаил.
Вы правильно полагаете!
Кроме того, сложился определённый порядок пользования жилым помещением.
С уважением, М.Штабровский
СпроситьСоставляем долгосрочный договор аренды земельного участка с арендатором. (Мы-Арендодатель-собственники земельного участка) Хотим внести 2 подпункта к указанному в предмете договора "Капитальному строению" (то есть на арендованном зем. участке арендатор разместит капитальное строение).
1) О том, что продажа строения возможна только с согласия арендодателя зем. участка, на котором будет расположено это строение.
2) Преимущественное право выкупа строения арендодателем зем. участка.
Такие условия не будут противоречить законодательству?
Находила только о преимущественном праве выкупа земельного участка собственником строения на этом зем. участке.
Добрый день, Ника.
По-моему мнению, первое требование можете включить, а вот второе врядли устроит будущего собственника строения.
Обращаю Ваше внимание, что для возведения ОКС необходимо оформление уведомления о строительстве.
Подскажите, Вы отдаете в аренду земельный участок не под многоквартирный жилой дом?
СпроситьСпасибо за дополнительную информацию.
В договор целесообразно включить условие о выкупе земельного участка после ввода в эксплуатацию нежилого строения на основании рыночной стоимости земельного участка.
С уважением,
Спросить
Нужно исходить из того, что прописано в законодательстве.
1. Что-то построить на арендованном ЗУ арендатор может только с согласия собственника-арендодателя (ст.263 ГК РФ).
2. Согласно п.3 ст. 271 ГК РФ собственник недвижимости, расположенной на чужом ЗУ, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению. Это значит, что Вы не можете в договоре установить запрет на продажу недвижимости арендатором без Вашего (арендодателя) согласия.
3. Из пункта 2 вытекает и ответ на вопрос о преимущественном праве выкупа недвижимости арендодателем. По закону у арендодателя такого права нет, но его можно установить соглашением сторон, т.е. в случае продажи недвижимости арендатором, он вправе предложить арендодателю ее выкупить по определенной цене (например, по рыночной на основе отчета оценщика) и только при отказе арендодателя от покупки продать ее третьим лицам (но имейте ввиду, что если этот порядок будет нарушен, то привлечь арендатора к ответственности, если только ответственность не будет прописана в договоре аренды, за нарушение преимущественного права, Вы не сможете).
Вариант выкупа недвижки собственником ЗУ также предусматривается ст.272 ГК РФ, когда срок аренды истек и не продлевается.
СпроситьВопрос такой... Частный дом в 2 этажа. Один собственник на 2 ом этаже, два собственника на 1 ом этаже. Первый этаж кирпичный построен в середине 20 века. Сейчас первый этаж не жилой, нет света, воды, газа. Он постепенно разрушается. Собственники его не ремонтируют за ненадобностью. Как можно их заставить сделать ремонт первого этажа? И что им грозит если из-за их халатности упадет второй этаж? Прошу ответ направить: mit81@mail.ru
