Если это оформление обязательно, то необходимо ли ещё и межевание участка земли?

Уважаемая Анна! Разъясняю Вам, что Законом о регистрации прав (статья 25.2) предусмотрены особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001 г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права (далее также – ранее предоставленные участки).

Нормы о государственной регистрации права на ранее предоставленные участки предусматривают, что основанием для регистрации права собственности гражданина на такой участок может являться следующий документ:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам статьи 25.2 Закона о регистрации прав.

При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

- один из документов, предусмотренных пунктом 2 статьи 25.2 Закона о регистрации прав и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

В силу пункта 1.2 статьи 20 Закона о регистрации прав объектом регистрируемого права могут быть земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, поскольку иное не предусмотрено законодательством.

В случае, если сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади ранее учтенного земельного участка нуждаются в уточнении (в частности, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении (координатах) границ такого участка, либо такие сведения получены со степенью точности ниже требуемой для земель соответствующего целевого назначения и вида разрешенного использования), по инициативе заинтересованного лица может в установленном порядке проводиться государственный кадастровый учет, сопровождающийся внесением в государственный кадастр недвижимости изменений (уточнений) в указанных сведениях.

Исходя из части 2 статьи 16, пунктов 2, 5, 6 части 1 статьи 22 Закона о кадастре для государственного кадастрового учета в связи с изменением (уточнением) сведений о местоположении границ и (или) площади земельного участка в орган кадастрового учета представляются следующие документы:

- заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (заявление составляется по форме, утвержденной приказом Минюста России от 20 февраля 2008 г. № 34 «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества»). С заявлениями о кадастровом учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями о кадастровом учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве (часть 3 статьи 20 Закона о кадастре);

- межевой план (составляется ГУП МО «МОБТИ» по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 Закона о кадастре местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

- документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

- копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий земельный участок (при отсутствии в кадастре сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости).

При подготовке документов для государственного кадастрового учета в связи с изменением (уточнением) сведений о местоположении границ и (или) площади земельного участка необходимо понимать, что орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если:

- такое изменение не обусловлено преобразованием земельного участка или уточнением его границ (часть 4 статьи 27 Закона о кадастре);

- в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (пункт 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре);

- при уточнении границ нарушен установленный Законом о кадастре порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с Законом о кадастре не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора (пункт 2 части 5 статьи 27 Закона о кадастре).

Если вышеуказанные условия не нарушены, по результатам выполнения кадастровых работ в государственный кадастр недвижимости вносятся уточненные сведения о местоположении границ и площади земельного участка.

Орган кадастрового учета в случае принятия решения об осуществлении учета в связи с изменением (уточнением) сведений о местоположении границ и (или) площади земельного участка начиная с рабочего дня, следующего за днем истечения установленного частью 1 статьи 17 Закона о кадастре срока, обязан выдать заявителю или его представителю лично под расписку кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете новые сведения о таком объекте недвижимости.

После внесении в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о местоположения границ и (или) площади земельного участка, соответствующие сведения отражаются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, без повторной регистрации права на такой участок (пункт 4 статьи 18 Закона о регистрации прав).

Желаю успеха.