Необходимо получить договор аренды непосредственно на наш участок, без учета соседей.
Земля находиться в долевой собственности между нами и соседями. Квартир в доме 2. Земля выделена для эксплуатации жилого дома. Проведено межевание нашего общего участка и выделены два отдельных. Необходимо получить договор аренды непосредственно на наш участок, без учета соседей. Как это делаеться? Подскажите, пожалуйста.
Так у Вас квартиры или доли в домовладении. Квартире земля вообще не положена.В любом случае отдельно от соседей землю не выделишь - она общая.Квартиры можно перевести в доли дома. , сделать совместное межевание и получить землю под домом в собственность.
Адвокат Волков В.Р.
Спросить
Купила квартиру в многоквартирном доме. К ней прилагается участок земли. Бывшие хозяева просрочили договор аренды на 2 года. Меня заставляют делать межевание на этот участок чтобы оформить его на себя в аренду. Участок выделен для ведения личного подсобного хозяйства. Был в аренде на 10 лет. на участке стоит гараж который я хотела оформить в собственность. Но так как аренда просрочена гараж оформить не могу пока не оформлю документы аренды на участок на свое имя. А это межевание и участок должен пройти через торги. Правомерно ли такое? У часток не является общим имуществом многоквартирного дома. Выделены отдельно для каждой квартиры.
Земельный участок под жилым домом на две квартиры, входы разные земли используемой совместно нет, дворы огорожены забором, фактически общая - стена дома. Ранее земля принадлежала Министерству обороны. Квартиры приватизированы. По выписке из юстиции сейчас у земли собственника нет. Местная администрация провела кадастровый учет земли, установила разрешенное использование-для эксплуатации многоквартирного жилого дома. На все наши обращения с соседями об оформлении земельного участка отвечает, что участок у нас в общей долевой собственности, но никаких бумаг у нас на землю нет, используемые участки у нас с соседями разные, а земельный налог исчисляется по доле в собственности в доме. Как разделить участок на два участка и оформить в собственность?
Добрый день!
1. Рассмотрение вопроса о выделе доли в праве общедолевой собственности возможно только после оформления земельного участка в собственность.
2. В том случае, если дата постановки ЗУ на кадастровый учет ранее 2005 г., то регистрация права собственности осуществляется через регистрационный орган с подачей соответствующих документов.
СпроситьГаз в частный дом проведён был очень давно, когда дом был в общей долевой собственности. Сейчас доли выделены. Ввод с улицы к дому через наш участок, труба к соседям по фасаду нашего дома. Можем ли мы требовать от соседей отсоединения?
ЗДравствуйте Ирина, если у вас есть подтверждение нарушение вашего права, то можете.
СпроситьУ меня есть земельный участок 510 метров кв. Участок отрезан от участка жилого дома.50 лет мы занимаемся огородничествов на этом участке. Менялись владельцы жилого дома, но земля отсавалась за нами. Участок этой земли находится в собственности муниципалитета. Согласно договора аренды, по плану проходит тропка, по которой мы проходим на свой участок. Осенью прошлого года дом перекупили, их земля 15 соток тоже находится в собственности муниципалитета. На свой участок у нас сделан отдельный вход и отдельно пользовались летним водопроводом. Новые владельцы дома закрыли доступ к моему участку и пользованием водопровода. Участок был выделен администрацией инвалиду, ветерану труда, труженику тыла. С уважением, Наталья Викторовна.
Был выделен участок земли под фермерское хозяйство. В последствии часть перешла в собственность, а часть выделена для оформления аренды с правом выкупа. Для оформления аренды необходимо поставить на кадастровый учет, но как оказалось это не возможно, т.к. у части земли появился новый хозяин купивший участок выставленный на торги Администр. Г.Всеволожска. В кадастровой признали ошибку в наложении границ. Новых хозяин уже зарегистрировал в собственность, часть земли данной нам в аренду. Что делать для возвращения нам данного участка. Как востановить права на аренду земельного участка?
Уважаемый Вячеслав! Вам необходимо обратиться в суд за защитой своих прав. Без решения суда ни один государственный орган ничего менять в документах не будет. Более того, на аукцион может быть выставлена земля, имеющая границы, т.е. постановка на кадастровый учет. Исходя из изложенного, я делаю вывод о том, что земля, находящаяся у Вас ранее в аренде, была оформлена надлежащим образом другим лицом, заинтересованным в ней, поэтому, вероятнее всего, что администрация действовала на основании правовых норм, т.к. если появляется одна заявка на покупку земли, она выставляется на торги, другое дело, что была или не была публикация о торгах. В любом случае, лучше привлечь специалиста в области земельных отношений. Удачи!
Спросить
Уважаемый Вячеслав, г.Всеволожск! Для оспаривания регистрации права собственности, необходимо оспаривать те ОСНОВАНИЯ !!! по которым возникло, перешло или прекратилось соответствующее право. В вашем случае основанием возникновения права собственности на земельный участок у ваших соседей будут ИТОГИ ТОРГОВ, но в связи с тем, что собственником данного земельного участка до проведения торгов был Муниципальный орган власти и оспаривать их итоги вправе: Муниципальный орган власти и участники торгов. Оспорить итоги торгов к сожалению вы НЕ сможете, т.к. вы НЕ являлись их участниками. С уважением Владимир Николаевич г.Уфа 02 февраля 2011г 10:50 уф.вр.(08:50 моск.)
Спросить
Ситуация сложная, но для Всеволожского района типичная. Можно пытаться оспорить всю процедуру оформления земельного участка, впоследствии выставленного на торги без обременений, ссылаясь на кадастровую ошибку.
СпроситьНеобходимо перевести квартиру в правовой статус дом для дальнейшего оформления права собственности на прилегающий земельный участок. Квартира в одноэтажном доме, в доме три квартиры (три хозяина). Через суд произведён раздел жилого дома между собственниками, выделены доли из имущества находящегося в общей долевой собственности и признано право собственности на недвижимое имущество. В кадастровом паспорте на помещение указано что это квартира. Как можно изменить статус жилого помещения из квартиры в дом в кадастровом паспорте?
Согласно части 4 статьи 28 Закона о кадастре, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению следующим образом:
- если документы с неверными данными были предоставлены в орган кадастрового учёта заявителем в общем порядке путём подачи соответствующего заявления после вступления в силу Закона о кадастре, ошибка исправляется в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости;
- если такие документы поступили в орган кадастрового учёта в порядке информационного взаимодействия, устранение ошибки производится в порядке информационного взаимодействия;
- третьим способом является исправление кадастровой ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда об её исправлении.
Для того, чтобы исправить выявленную ошибку в орган кадастрового учёта необходимо представить следующие документы:
- заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ГКН, составленное по форме приложения к приказу Минэкономразвития России от 13.04.2009 № 125, либо
- обращение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости вместе с
- документом, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя;
- иные предусмотренные Законом документы, необходимые для исправления ошибок, если это необходимо.
Исправление технических ошибок в кадастровых сведениях производится в срок не более чем 5 рабочих дней с момента поступления в орган кадастрового учёта заявления об исправлении технической ошибки.
СпроситьСложилась очень сложная ситуация. Был заключен договор соц найма на дом, в последующем дом был приватизирован. Дом находится на земельном участке, земля принадлежала муницыпальной собственности, после оформления дома в собственность было сделано межевание земельного участка, а также были выделены границы земельного участка, на момент межевания дороги к дому не было, но по старым планам подъезд к дому был предусмотрен, но местное самоуправление еще до момента оформления дома и земли произвели работу по комуникациям провеле теплотрасу тем самым загородили старую дорогу. В настоящее время земля находится в собственности, дороги к дому так и нет, ходим по тропинке. С двух сторон соседи. Один сосед строиться ему был выделен земельный участок под строительство после оформления земельного нашего участка в собственность, по архитектурному плану предусмотрели подъезд к нашему дому солс стороны соседа, но соед все завалил строй материалами. Подскажите кто должне делать подъездные пути к дому? И за чей счет это должно сделано? Каким образом подавать в суд кто будет ответчиком?
Полагаю, Вам следует обратиться в органы государственной жилищной инспекции, которые, в частности, осуществляют контроль за использованием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий.
Спросить
Наталья, вопрос и его решение очень непростое и сможете ли Вы его решить самостоятельно, большой вопрос. Для начала, так как у Вас имеется доступ к интернету, найдите ГОСТы и СНИПы, регламентирующие застройку жилых территорий и пожарную безопасность, там очень хорошо все прописано. Разъяснять сейчас невозможно, так как это допустимо не в двух словах. Затем, еще имеется такое понятие, как сервитут, предусмотренное нормами ГК.
Мой Вам совет, обратитесь к специалисту по жилищному строительству, к адвокату. Удачи.
СпроситьНеобходимо перевести квартиру в правовой статус дом для дальнейшего оформления права собственности на прилегающий земельный участок. Квартира в одноэтажном доме, в доме три квартиры (три хозяина). Через суд произведён раздел жилого дома между собственниками, выделены доли из имущества находящегося в общей долевой собственности и признано право собственности на недвижимое имущество. В кадастровом паспорте на помещение указано что это квартира. Как внести изменение статуса из квартирав домв кадастровом паспорте? Спасибо!
Владею 2 частью жилого дома. Выделен кадастровый номер, а также земля на котором стоит дом находится в собственности. Сделано межевание. Можно ли без согласия соседей произвести пристрой к своей части дома.
Прошу ответить на мой вопрос!
Мы проживаем в одноэтажном многоквартирно м доме. Квартиры приватизированы и каждая имеет отдельный выход в общий двор. Земля во дворе сейчас принадлежит железной дороге, не передана городу и между ней и администрацие й города идет спор. Однако, администрацией на придомовой территории без нашего согласия соседу выделен в аренду участок земли для эксплуатации квартиры и приусадебного участка без закрепления границ на местности. Сосед огородил этот участок двухметровым сплошным забором, который начинается от стены дома перпендикулярно в полуметре от нашего окна,
затенив нам окно, наш участок, перегородил проход во двор, создав этим неудобства в эксплуатации нашей квартиры.
Должен ли был сосед получить разрешение на возведение забора и где, и получить согласие соседей по дому? А сейчас забор-это самовольная постройка? Что нам следует предпринять, чтобы убрать забор?
Есть ли какие-то правовые документы на что можно опереться в этом споре?
Спасибо!
Вы можете подать иск об устранении препятствования пользования вашей собственностью в порядке ст.304 ГК РФ - защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Такой иск называется негаторным и направлен на защиту правомочий пользования и распоряжения имуществом.
Спросить
