Спросить юриста  бесплатно

Общая долевая собственность на квартиру

Советы юристов:

Дочь имеет в собственности квартиру (один собственник). Мы (мать и дочь) решили переоформить квартиру в общедолевую собственность в равных долях. Подскажите, пож-та, каким образом нам это оформить (оптимальный вариант с меньшими затратами).
Спасибо.

Дочь может подарить вам долю в квартире, если в равных долях, доля будет равна 1/2

В Вашем случае наиболее оптимальным вариантом будет договор дарения 1/2 доли в праве на недвижимое имущество - квартиру. Т.к. Вы близкие родственники одаряемый будет освобождён от уплаты НДФЛ. Кроме того, в договоре дарения можно предусмотреть пункт о том, что если даритель переживает одаряемого, то договор дарения аннулируется. Иными словами, если мать умирает раньше дочери, то не нужно вступать в наследство, достаточно переоформить право собственности. Также, если мать сейчас в браке, эта доля будет являться её личным имуществом, так как получена по безвозмездной сделке. На бытовом языке договор дарения именуют "дарственной".

Дочь от своей целой части дарит 1\2 Вам, оговаривая в договоре, что если даритель переживет одаряемого, то право собственности на долю переходит к Дарителю.
Тогда нечего будет наследовать.
Нотариус не нужен.

Является ли 1/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру жилым помещением если нет то можно ли признать таковым?

Доля не является объектом недвижимости. Доля у Вас лишь в праве собственности на квартиру. В квартирах доля в натуре не может быть выделена.

Нет, 1/4 доли не является жилым помещением.

Можно ли подарить право в общей долевой собственности на квартиру (без определения долей) и какой договор дарения надо оформить?

Нет, Татьяна, предварительно требуется оформить надлежащим образом право долевой собственности в общем имуществе, а затем оформлять дарственную на долю, принадлежащую конкретному лицу.

Татьяна!
Если на квартиру оформлена именно долевая собственность, то доли определены в свидетельстве о собственности. Тогда долю в этом праве можно подарить.
Оформляется договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, подписывается сторонами. Сделка подлежит регистрации в Росреестре.
При необходимости, могу оказать помощь в составлении договора дарения.

Так у Вас совместная или долевая собственность? Если совместная, нужно выделять доли. Либо по соглашению (можно одним договором все оформить), либо в судебном порядке, если участники не договорятся между собой.
Договор составляет юрист во избежании отказа в государственной регистрации права собственности.

Мой вопрос касается права общей долевой собственности на квартиру.

чтобы получить ответ, ситуацию необходимо расписать детально и озвучить свой вопрос.
Удачи вам и всего наилучшего.

В чем именно вопрос заключается? Если общая долевая собственность на квартиру, то все вопросы нужно будет решать по соглашению.

уважаемый клиент спасибо что обратились на наш сайт за консультацией.
Задайте пожалуйста свой вопрос полностью.

Валерий
После смерти жены оформили наследство на четырехкомнатную квартиру с тремя сыновьями по 1/4 доле. Хочу продать долю, но сыновья не дают отказ и не покупают. И еще как мне выделить долю, в виде комнаты? К согласию мы с ними не придем однозначно.
В случае обращения за помощью по ведению данного дела, то есть выдела моей доли в натуре и получения отказа от сыновей, в вашу компанию сколько это будет стоить?

Ваш вопрос, Валерий, может быть решен. Предложите всем сособственникам выкупить вашу долю по Вашей цене. В письменной форме. А затем Вы можете продать её третьим лицам.
Выделить долю в виде комнаты в четырехкомнатной квартире возможно только на основании судебного решения.
Стоимость юридической помощи оговаривается непосредственно.
С уважением адвокат Боровик В.В.

Юрист Харченко О.В.

Валерий, здравствуйте! Выдел В НАТУРЕ НЕВОЗМОЖЕН! Стать собственником КОМНАТЫ Вы НЕ сможете. Единственное, что Вы можете сделать, это определить порядок пользования квартирой, но если Вы решили продать свою долю в праве собственности на квартиру, то делать это абсолютно бессмысленно. На нового собственника определенный ранее порядок пользования распространяться не будет. Комнаты определяются в ПОЛЬЗОВАНИЕ сособственников, а НЕ в собственность. Продавать Вы будете долю В ПРАВЕ собственности на квартиру (и после определения порядка пользования тоже).
Вам нужно заняться продажей своей доли в праве собственности на квартиру. Просмотрите объявления, прозвоните маклерам для того, чтобы определиться с ценой. Далее - даете объявления о продаже. Когда нашли реального покупателя - отсылаете сособственникам уведомления. Вам нужно лишь уведомить их о продаже. Ни их ответ, ни их согласие Вам НЕ требуются. Если в течение одного месяца после получения уведомления Вам сособственники не ответят, не купят Вашу долю, откажутся - продаете найденному покупателю, но по цене, не ниже указанной в уведомлениях сособственникам.
Повторюсь, выделить долю в натуре в квартирах многоквартирных домов - Невозможно. ВС РФ уже всё разъяснил: необходимо оборудование отдельного входа, отдельной части кухни, санузла и т.п. В квартирах сделать это невозможно (возможно лишь в частных жилых домах).
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Как составить Соглашение о прекращении режима общей долевой собственности на квартиру?
Юрист Холодилова И.В.

Такого соглашения не существует собственник доли может продать или подарить свою долю.

Вы не ошиблись, именно о прекращении долевой собственности или общей совместной?
Уточните, пожалуйста.
Как составить документ, в двух словах, заочно, не расскажешь. Поэтому после уточнения обратитесь к выбранному вами юристу лично. Оказание услуг платно.

Что дает прекращение общей долевой собственности на квартиру.

Прекращение общей долевой собственности означает, что остается только один собственник квартиры.

В данном случае возможно недвижимость переходит в частную собственность.

После смерти матери на ее долю в общей долевой собственности на квартиру были выданы свидетельства о праве на наследство ближайшим родственникам-мужу. Дочери и сыну. Прошел год, но в КУРС регистрацию права собственности никто из них не произвел. Чем это чревато? Что делать, можно ли еще зарегистрировать право собственности?

Вам необходимо обратится в суд.

Юрист Харченко О.В.

Оксана, здравствуйте! Никакой суд Вам не нужен. Идите в Управление Росреестра и отдавайте документы на государственную регистрацию. Перечень документов уточните. У нас, например, требуется свидетельство о праве на наследство и кадастровый паспорт.
Вы можете отдать документы в Росреестр хоть через пять-десять и т.д. лет.
С уважением,
Харченко О.В.

Елена
По договору купли-продажи я приобрела 15\67 долей в праве общей долевой собственности на квартиру. При этом я являюсь единственным приобретателем имущества, а остальные доли сохранились в собственности прежних владельцев. На какой налоговый вычет я могу рассчитывать если по договору я уплатила 993 тыс. рублей.

Елена! Вы можете рассчитывать на 15/67 от 1000000 руб.

Ст. 220 НК РФ...При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами В СООТВЕТСТВИИ С ИХ ДОЛЕЙ (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).

С Уважением, Наталья Федоровская.

Начала заполнять декларацию (3 НДФЛ) возник вопрос: в 2018 году я продала 13/68 долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Данную долю я получила менее 3 лет назад по договору дарения от близкого родственника. Кадастровая стоимость целой квартиры 4500000, кадастровая стоимость моей доли, проданной по отдельному договору купли-продажи, составляет 890 000 рублей. Продала я долю за 870 000. При заполнении декларации я воспользовалась вычетом в размере 1 млн рублей. Но мне автоматически высветилась необходимость оплатить налог чуть больше 80 тыс. рублей. Но я же воспользовалась вычетом. Надо ли мне платить налог?

Платить налог не надо, но декларацию подавать надо. С учетом налогового вычета, налоговой базы нет, просто программа заполняет исходя из внесенных вами данных, без учета вычета.

Всего хорошего!

У меня 1\2 общей долевой собственности на квартиру. Вторая половина - у брата. Получили вместе по наследству. Порядок пользования не определен (комнаты не выделены, лицевые счета не разделены). ключи только у меня. Может ли брат взломать дверь в мое отсутствие с участковым? Какая ответственность грозит мне за чинение препятствий в пользовании его собственностью?
Адвокат Новожилова С.В.

Теоретически может конечно, он все таки собственник 1/2 доли, но вряд ли участковый будет с этим связываться. Ваш брат может подать на Вас в суд для определения порядка пользования квартирой.

Имею ли я право на денежную компенсацию за пользование моей 1/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру?

нет, не имеете такого права.
Ваша доля не выделена в натуре, используется всеми проживающими и собственниками.
Вот если бы квартиру сдавали в аренду, а с вами не делились, тогда вы могли бы требовать свои деньги за аренду.

АНАТОЛИЙ
Может ли моя супруга подарить мне половину своей доли в общей долевой собственности на квартиру. Размер доли 1/3

Да, может.

Квартира в ипотеке, в общей долевой собственности на 2-х,доля в праве у каждого 1/2 можно ли перераспределить доли так 2/3 и 1/3

Можно только с согласия банка.

Можно ли прописаться в 1 комнатной квартире имея 1/4 в собственности (общая долевая собственности на 4 х человек)?

Да, возможно
С согласия остальных собственников.

Требуется ли нотариальное заверение купли-продажи квартиры и 1/10 доли в общей долевой собственности на земельный участок.

Да, сделка с отчуждением долей в праве общей долевой собственности требует обязательного нотариального удостоверения.

Здесь необходимо, чтобы заверил все нотариус.

Как воспрепятствовать продаже доли в квартире, оформленной общей долевой собственностью на двух собственников.

Если вы не пожелаете купить долю - так как у вас есть преимущественное право покупки - то доля может быть продана другому покупателю.

Александр, только выкупив эту долю самому, в противном случае, собственник может просто её оформить договором дарения и не спрашивать Вашего разрешения. Тогда будет поздно кулаками махать. Когда вселятся посторонние люди.

Воспользуйтесь правом преимущественной покупкой.
Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации.
В браке была приобретена 1/3 доля в общей долевой собственности в квартире. Остальные 2 доли (по 1/3 каждая) принадлежат родственникам моего супруга (ныне - бывшего супруга).
После развода и раздела через суд совместно нажитого имущества за мной было признано право на 1/6 долю в общей долевой собственности в указанной квартире. В настоящее время я подготавливаю документы для государственной регистрации права на принадлежащую мне 1/6 долю в квартире. В дальнейшем планирую прописаться на принадлежащую мне 1/6 долю и прописать на нее нашего общего с бывшим супругом несовершеннолетнего ребенка.
Общая площадь квартиры составляет 42 кв. м, то есть принадлежащая мне 1/6 часть составляет всего 7 кв. м.
Бывший супруг в квартире не проживает, там живет в настоящий момент только его мать. Жилищно-коммунальные услуги не оплачиваются. Образовался большой долг. В свете данного обстоятельства я уже сейчас составляю исковое заявление об определении долей в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с просьбой обязать Управляющую компанию и Энергосбытовую компанию заключить со мной отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг и электроэнергии в соответствии с принадлежащей мне долей.
Проживать в будущем в указанной квартире мы с ребенком не планируем.
Исходя из изложенного возникают следующие вопросы:
1. Не возникнет ли сложностей с постоянной пропиской на принадлежащей мне 1/6 доле двух человек (меня и моего ребенка) в свете малого количества находящихся в собственности квадратных метров?
2. Каким образом можно не оплачивать в указанной квартире неупотребляемые коммунальные услуги в случае выдела долей в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги?
Сейчас мы с дочерью проживаем в квартире, принадлежащей моему отцу. Мы там не прописаны, временная регистрация тоже не оформлена, но все жилищно-коммунальные платежи оплачиваю я (за своего отца), имеются квитанции об оплате, где в графе плательщик указано мое имя.

Заранее благодарю за помощь в разрешении вопросов.
С уважением, Елена.

Как собственник 1/6 доли квартиры Вы имеете право зарегистрироваться в данной квартире и проживать там. Сложностей быть не должно.
Что касается коммунальных услуг, то опять же как собственник 1/6 доли Вы имеете право заключить договор на обслуживание с управляющей компанией и разделе лицевых счетов. В любом случае, независимо от того, проживаете ли Вы в данной квартире, Вы должны оплачивать услуги по содержанию жилого дома. Указанные услуги должны быть рассчитаны в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

Являюсь собственником 3/4 квартиры в общей долевой собственности, в квартире не зарегистрирована и не проживаю. Квартира 48 кв метров, двухкомнатная, в панельной пятиэтажке, с централизованными коммунальными услугами, установлены счётчики на холодную и горячую воду, электроэнергию. Лицевой счёт на оплату к/у единый, все платёжные квитанции приходят на моё имя. Проблема в том, что в квартире проживает другой собственник, причём меньшей доли 1/4, неконтактный, агрессивно настроен, в квартиру практически нет возможности попасть, так как замки на входную дверь постоянно меняются и постоянно возникают препятствия к доступу в квартиру (фактически, рейдерский захват). Как сделать так, чтобы не платить за коммунальные услуги, которыми я не пользуюсь (свет, газ, мусор, горячая и холодная вода), получается пользуются всеми услугами другие люди, а платить приходится мне! Это несправедливо! И следующий момент, который нужно будет решить - это продать 3/4 своей доли в этой квартире. Но как это правильнее осуществить, ведь согласия другого собственника я не получу, потому что он хочет забрать себе в итоге всю квартиру за бесценок, а меня это не устраивает. И жить в этой квартире не представляется возможным, так как доли не выделены в натуре. Покупателя на такую проблемную долю с живущим там другим собственником найти практически невозможно. Подскажите, как поступить? Хотя бы по коммунальным платежам?

Марина Евгеньевна, вы вправе обратиться в суд и определить порядок оплаты коммунальных услуг.

Квартира приватизирована на 4 собственников в равных долях (общая долевая собственность, доля в праве 1\4) . Определение порядка права пользования и выдела доли в натуре не производилось.
Я и второй собственник (мой родственник) хотим продать мою долю и часть его доли.
1) Можно ли мы сделать это отчуждение в одном договоре (сособственников по ст.250 ГК мы обязательно известим) .
2) Или надо делить его долю в Росреестре или передавать ее мне (как дарение или иным способом).

В одном договоре указываетесь как продавцы своих долей...

Квартира приватизирована на троих (общая долевая собственность). Считаются ли собственники членами семьи?

Нет, если они не члены семьи.

На кого (муж, жена, несоверш. Ребенок) и как (в общую долевую собственность, в общую совместную собственность) оформить квартиру, чтобы получить max налоговый вычет (260 тыс. рублей)?
Квартира (82 кв.м, стоимость 2 800 000 руб.) покупается по договору долевого участия.
На ребенка обязательно необходимо оформить 20 кв.м, чтобы опека разрешила продать другую квартиру.
Оформить на одного из родителей и ребенка или на всех троих?
В общую долевую собственность или в общую совместную собственность?

Елена, добрый вечер!

Необходимо оформить на ребенка 20 %, остальное на одного из работающего супруга.
Важно, чтобы именно на работающего. Супруг без официального места работы налоговый вычет получить не сможет.
Сейчас, правда, вышли поправки, что вычет может получить любой из супругов, но как это будет на практике - большой вопрос. Пока все так, как я сказала.

Всего доброго,

Квартира оформлена в общую долевую собственность. Могу ли я получить налоговый вычет на проценты по ипотеке за мужа и дочь.

За долю мужа Вы не можете получить вычет по процентам, а имущественный вычет за проценты с доли дочери Вы имеете право получить.

Квартира оформлена в общую долевую собственность. Могу ли я получить налоговый вычет на проценты по ипотеке за мужа и дочь.
Нет, НЕ можете получить при общей долевой собственности. С мнением юриста Матвеевой я абсолютно НЕ согласна.
Смогли бы получить, если бы действовал правовой режим общей СОВМЕСТНОЙ собственности при наличии соглашения о распределении вычета между её участниками.

Получить налоговый вычет сможете вычет только в пределах своей доли, согласно ст. 247 ГК и ст. 220 НК - и по процентам и по кредиту.

Квартира в общей долевой собственности (по 1\2 на мужа и жену), куплена в браке. Вы ответили, что при разводе квартира делится напополам, как есть, и несовершеннолетнему ребёнку ничего не выделяется.
Заявление о расторжении брака нужно подавать мировому судье или районному? И в какое время лучше эту квартиру менять на 2 однокомнатные, до расторжения брака или после? Я правильно понимаю, что раздел имущества в суде оформляться не будет, и надо обращаться к мировому судье?

Расторжение брака в мировом суде. Менять вам лучше после расторжения брака, чтобы новое жилье не было общим имуществом супругов. Но обмен - продажа или мена возможна только по согласию, без согласия вы сможете только продать свою долю с соблюдением ст. 250 ГК РФ.

Квартира в общей долевой собственности по 1/4 доли на каждого. Один из сособственников заселил свою супругу. Как выселить ее?

Через суд выселяйте.

Квартира в общей долевой собственности, 1/2 сестры, 1/2 брата. Брат хочет оформить дарственную на сына, нужно ли согласие сестры?

Безвозмездные сделки с недвижимостью не требуют согласия второго собственника.
Согласие только для возможного использования преимущественного права покупки.

Квартира в общей долевой собственности (по 1\2 на мужа и жену), куплена в браке на подаренные деньги родственников со стороны мужа и жены.
В браке рождён ребёнок, несовершеннолетний. В квартире зарегистрирована жена с ребёнком, муж - зарегистрирован в другом месте.
При разводе будет ли выделена доля на ребёнка или раздел будет такой же, по 1\2 на супругов, а ребёнок ничего не получает?

Квартира будет делиться между супругами в равных долях. Дети не имеют прав на имущество родителей.

В соглашении о виде собственности на квартиру требуют указать общая или долевая Какая тут разница и последствия.

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

ст. 244, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.02.2013) {Консультант Плюс}

В многоэтажке-общий коридор на четыре квартиры-это общая долевая собственность всего дома?

Да, это общая собственность жильцов-собственников квартир.

Можно купить на мат. капитал в 3 х комнатной квартире 2 комнаты, если вид права общая долевая собственность, доля в праве 17/25?

Только, если другие доли уже находятся в собственности вашей семьи.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских