Ограничения по высоте затрудняют строительство на участке, выданном многодетным семьям - возможен ли дом по дачной амнистии?

Здраствуйте! Если Вам отказывают в выдаче разрешения в связи нарушением действующих запретов в отношении земельного участка, то в будущем муниципальное образование может предъявить к Вам иск о сносе самовольной постройки и Вам в суде через экспертизу придется доказывать, что она не представляет угрозу жизни и здоровью.

Зарегистрировать в упрощенном порядке можно жилые и садовые дома, а также любую капитальную постройку на участке. Оформление прав осуществляется при наличии технического плана, подготовленного кадастровым инженером и декларации об объекте недвижимости, составленной правообладателем.

Для получения разрешения на строительство понадобится предоставить: Заявление о выдаче разрешения на строительство. Правоустанавливающие документы на участок. Градостроительный план участка. Срок выдачи плана не должен превышать 3 года до момента направления заявления (п. 2 ч. 7, п. 3 ч. 21.15 ст. 51 ГрК РФ).

Вы риэлтору 95 рублей заплатили - ? - столько получает юрист, чей ответ выбран лучшим. Так что с риелтора и спросите, если сможете. Он готов после стоимость Ваших расходов компенсировать?

Снесут Вас построенный дом по иску надзорных органов - ст. 222 ГК РФ. Так что сарайчик пост ройте и картошку сажайте, реалии таковы!

Если построите любое здание на участке, то будет признано самостроем.

Получите согласие сперва.

Либо в Управлении получите отказ в письменной форме и далее оспаривайте его через суд в порядке ст. 218-220 КАС РФ.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

- см. ст. 222 ГК РФ, ст. 51 ГрК РФ

Добрый вечер, Ильдар.

1)Так называемая "дачная амнистия", правила которой введены Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (далее - Закон N 93-ФЗ), устанавливала упрощенный порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимости, в частности... В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получение разрешения на строительство не требуется при строительстве любых построек на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства.

2)Боюсь, что не получится у вас решить вопрос через дачную амнистию в таком случае, так как ответ к сожалению правомерный со стороны данного органа и не вижу основания для обжалования.

3)Если ваш риэлтор так утверждает, то пусть найдет все нормы и судебную практику, касаемо данного вопроса, думаю о него не получится это сделать.

4)А вас подставит он этим советом...

"Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер" (утв. Минэкономразвития России)

О дачной амнистии и (или) продлении дачной амнистии, ст. 222 ГК РФ

Здравствуйте! А риэлтор вам письменный ответ дал? По сути это будет самострой и дачная амнистия тут ни при чем как вы ее применят будете. Ту просто будет претензия и иск по которому вы будете ответчиком ст 222 ГК РФ. И ваши деньги попросту будут выбрашены на ветер.

Здравствуйте Ильдар

По вашим вопросам:

В соответствии с ч.3 п.3 статьи 47 ВЗК РФ на приаэродромной территории существует третья подзона, в которой запрещается размещать объекты, высота которых превышает ограничения, установленные уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей приаэродромной территории

Как указано в п.5.1 данной статьи: Убытки, причиненные гражданам и юридическим лицам при ограничении их прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости, которые возникают в связи с увеличением количества взлетно-посадочных полос аэродрома и (или) реконструкцией существующих взлетно-посадочных полос аэродрома, подлежат возмещению в соответствии с земельным законодательством

Федеральные органы исполнительной власти, уполномоченными на осуществление функций, предусмотренных пунктом 7 статьи 47 Воздушного кодекса Российской Федерации установлены

Постановлением Правительства РФ от 20.02.2019 N 164 "О федеральных органах исполнительной власти, уполномоченных на осуществление функций, предусмотренных пунктом 7 статьи 47 Воздушного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.7 ст.47 ВКЗ РФ

В случае выявления в правилах землепользования и застройки поселения, городского округа, межселенной территории нарушений установленных на приаэродромной территории ограничений использования объектов недвижимости и осуществления деятельности оператор аэродрома гражданской авиации либо организация, осуществляющая эксплуатацию аэродрома экспериментальной авиации или уполномоченная федеральным органом исполнительной власти, в ведении которого находится аэродром государственной авиации, обязаны подготовить заключение о нарушении установленных на приаэродромной территории ограничений использования объектов недвижимости и осуществления деятельности и направить его в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти

____

С 1 сентября 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», продлевающий сроки дачной амнистии и предусматривающие возможность оформления построенных жилых домов на земельных участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.

Первым актом, упростившим процедуру оформления прав граждан на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки, является вступивший в силу с 1 сентября 2006 года Федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», так называемый Закон о дачной амнистии.

Федеральным законом № 478-ФЗ разрешается вопрос «легализации» построенных жилых домов на земельных участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.

В таких домах, как правило, имелась прописка, к ним подводились коммунальные сети, но, что самое главное, не редки ситуации, когда в таких домах десятилетиями проживает уже не одно поколение граждан.

Вместе с тем учитывая, что на руках у проживающих в таких домах граждан отсутствуют документы, соответствующие требованиям действующего законодательства, либо иные документы, без возможности оформления прав на землю такие граждане лишены и возможности оформления прав на жилые дома.

В связи с этим Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен новой статьей 3.8, согласно которой до 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

Одновременно устанавливается более продолжительный срок действия «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года.

Особенности государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта установлены частями 12 и 13 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Федеральным законом № 478-ФЗ вносятся изменения в ч. 13 ст. 70 указанного Федерального закона, согласно которым при проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственным регистратором прав осуществляется проверка представленных документов в том числе на предмет соответствия построенного объекта:

- 1. ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости и (или) сведения о которых содержатся в документе, устанавливающем или удостоверяющем право на земельный участок, в границах которого расположено соответствующее здание;

- 2. предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом и правилами землепользования и застройки, за исключением соответствия минимальным отступам от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, сооружений

epp.genproc.gov.ru

__

Из анализа норм права с учетом вышеизложенного, вы конечно можете воспользоваться дачной амнистией для регистрации постройки, но все равно с учетом ограничений по высоте строительства, пока данное ограничение имеется в результате того, что попали в 3 охранную подзону. В результате могу порекомендовать: обратиться в администрацию с запросом о предоставлении вам информации на каком основании ваш объект попал в охранную зону или он там уже был. Если охранная зона существовала до вашей покупки земли, то все установленные ограничения нужно соблюсти. При этом ограничения в строительстве у вас нет.

__

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте Ильдар еще раз!

Строительство дома, как вы и написали, попадает под ограничения, установленные для третьей подзоны, которая указана в ст. 47. Приаэродромная территория Воздушного кодекса РФ

3) третья подзона, в которой запрещается размещать объекты, высота которых превышает ограничения, установленные уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей приаэродромной территории;

Какое-либо строительство и регистрация дома при превышение точек по высоте, установленных Росавиацией для аэродрома в Казани на основании Постановления Правительства РФ от 11.03.2010 N 138 "Об утверждении Федеральных правил использования воздушного пространства Российской Федерации" Вам ни при каких условиях, будь-то по дачной амнистии или легализации самовольного строения Вам не разрешат.

Я с этим неоднократно сталкивался при попытках собственников оформить недвижимость в районе, например аэропорта "Дубки" и "Гагарин" в Саратовской области

Это и есть ответ на Ваш вопрос

Добрый день.

Не слушайте риэлтора, он абсолютно безграмотный, либо мошенник, который хочет на Вас заработать.

Никакими способами, ни какими амнистиями, не получится зарегистрировать строение, не соответствующее требованиям и ограничениям.

"Воздушный кодекс Российской Федерации" от 19.03.1997 N 60-ФЗ (ред. от 29.12.2022)

2. Приаэродромная территория является зоной с особыми условиями использования территорий.

3) третья подзона, в которой запрещается размещать объекты, высота которых превышает ограничения, установленные уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей приаэродромной территории;

и никаких исключений из правил. Еще и юриста Вам посоветуют нанять. Потратите деньги, время и нервы, а результата не будет.

Здравствуйте Уважаемый Ильдар!

Риелтор работает только исходи из своих интересов, а именно провести сделку получить деньги и все на этом, поэтому будет говорить что все можно, после сделки он потеряется, а проблема останется. Более того если попадает под ограничения, установленные для третьей подзоны, которая указана в ст. 47. Приаэродромная территория Воздушного кодекса РФ

3) третья подзона, в которой запрещается размещать объекты, высота которых превышает ограничения, установленные уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей приаэродромной территории;

В судебном порядке могут обязать снести, так как есть ограничения по высоте, и будут правы. Есть нормы и есть ограничения, о которых граждане знают, любые нарушения незаконны. Мой совет Вам, обратить внимание на другие земельные участки и желательно без ограничений.

Всего Вам наилучшего!

Ильдар, здравствуйте 🤝

Нет, я бы не прислушалась к мнению риелтора, ему надо сделку провести и деньги получить, а потом Вам придётся расхлёбывать последствия

Согласно статьи 47 ВК РФ

Приаэродромная территория

3) третья подзона, в которой запрещается размещать объекты, высота которых превышает ограничения, установленные уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей приаэродромной территории;

—————

Если же вы планируете начать строительство сейчас, то использование дачной амнистии не применимо.

С уважением, Дарья Алексеевна

"Воздушный кодекс Российской Федерации" от 19.03.1997 N 60-ФЗ (ред. от 29.12.2022)

2. Приаэродромная территория является зоной с особыми условиями использования территорий.

3) третья подзона, в которой запрещается размещать объекты, высота которых превышает ограничения, установленные уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей приаэродромной территории.

Согласен с коллегами, что данного риэлтора не стоит слушать.