«Продажа жилья перед банкротством - риски и последствия для покупателя»
Если перед процедурой банкротство продать единственное жилье (частный дом), а другое лицо купит его с участием мат. капитала, какие риски и последствия этой продажи?
Могут оспорить как продажу, так и использование Мат. капитала. Риск большой как по мне.
Спросить
Такая сделка может быть оспорена в суде и быть признана ничтожной. Поэтому в вашей ситуации лучше этого не делать, так как может пострадать и вторая сторона (покупатель).
Спросить
Можете, если купите другое единственное жилье, по бумагам желательно ключ в ключ. Но лучше переждать, будут неудобные вопросы.
Спросить
Была куплена квартира с участием мат. капитала в ипотеку в строящемся доме, долевое участие. Ипотека выплачена, дом не сдан. Есть покупатели, хочу продать и приобрести другое жилье. Каким образом выполнить обязательства по материнскому капиталу, выделить доли приобрести другое жилье.
Марина, Добрый день! Самое смешное, что ни Росреестр, ни Пенсионный Фонд, Вы, со своим маткапиталом, не интересуете. Единственное, Вам так и так предется получать согласие на продажу от органа опеки и попечительства, вот там этот вопрос и нужно будет урегулировать. Есть 2 варианта их решения, либо они поверят на слово (но это скорее всего если вы предоставите им предварительный договор купли-продажи новой квартиры), либо попросят нотариальное обязательство о выделении долей детям в будущей квартире.
И главное, доли детей, выраженные в метрах, в новой квартире, должны быть не меньше долей (в метрах) в новой.
Удачи!
СпроситьМожно ли перед процедурой банкротства физ. лица осуществлять сделки с квартирой, продать или подарить единственное жилье (обременения нет) и что могут сделать с единственным жильем если признают банкротом, и спишется ли весь долг? Заранее спасибо.
Здравствуйте. Сделки перед процедурой могут признать недействительными. ст 61.2., ст 61.3 ФЗ О несостоятельности.
Если признают банкротом, единственное жилье не заберут. Долги спишут, но когда - зависит от Вашей возможности погасить долг. Если Вы работаете,получаете хорошую зарплату, то этот долг понемногу будут удерживать из зарплаты. В этом случае дело может тянуться годами. (ст 213.28 ФЗ об освобождении от обязательств).
СпроситьХочу подать на банкротство в мфц. Проблема с мфо. Долги на 150 000. Пожалуйста, что будет с моим имущество? Единственное жилье, доля в квартире. Её выставят на торги? И я работаю официально. Каковы мои шансы на банкротство?
Я хотела передать долю маме перед банкротством. Но боюсь, суд отменит сделку, так как я это запланировала перед процедурой банкротства.
У Вас в собственности два жилых помещения? Доля и квартира? Если это так, то Вам не стоит банкротиться. Если же одно жилое помещение, то его не отберут. Банкротиться через МФЦ возможно, если в отношении Вас закрыты исполнительные производства в связи с отсутствием имущества. А у Вас официальная зарплата. Тут Вам на мой взгляд не вариант банкротиться.
Спросить
Здравствуйте.
С долей ничего делать не нужно. Ее не заберут ни при каком раскладе (ни приставы, ни кредиторы через банкротство).
Проблема в том, что вы работаете. Поэтому вам недоступно внесудебное банкротство.
Для обращения с заявлением о банкротстве в МФЦ нужно соответствовать требованиям.
- Размер долга от 50 до 500 тыс. руб.,
- Судебные приставы окончили исполнительное производство по п. 4 ч.1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве» и не было возбуждено иных производств. Т.е. нужно, чтобы банки обратились в суд и после с должником поработали приставы.
Почитайте мою статью по ссылке. В ней я рассказываю, что нужно сделать, чтобы пристав окончил исполнительное производство по п. 4 закона.
У должника не должно быть дохода (пенсии, зарплаты и т.д.) и иного имущества, на которое приставы могут обратить взыскание.
Если производства окончены по п.3 ч.1 ст. 46 ФЗ 229, то МФЦ заявления возвращают.
Что касается документов, то нужно только паспорт, СНИЛС, список кредиторов с суммами долга и опись имущества.
Заявление о банкротстве и иные документы к нему помогут заполнить в МФЦ,
СпроситьВ отношении меня завершена процедура банкротства. Могу ли я продать свое единственное жилье? Какие риски несет покупатель в этом случае. Могут ли в последствии оспорить эту сделку?
Если Вас уже признали банкротом, то ничего не грозит. Можете со своим имуществом сейчас распоряжаться, как Вам хочется.
СпроситьЗдравствуйте.
Можете. Риски никаких нет. Оспорить ваши кредиторы не могут, так как долги списали.
В остальных случаях, чтобы исключить риски наймите юристов или риелторов с юридическим образованием.
Также учтите, что если будете продавать в ипотеку, то вашу квартиру банк может не одобрить из-за вашего банкротства. В этом случае советуйте покупателям найти другой банк.
Спросить
Доброе утро!
Да, продать имущество Вы свое можете без проблем (в ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) нет ограничений по продаже имущества после завершения процедуры).
СпроситьВ трехкомнатной три сособственника
1/4-единственное жилье выписана
1/2-единственноежилье с пропиской
1/4-у последнего сособственника имеет другое жилье в котором прописан несовершеннолетний ребенок и он сам вопрос-последний сособственник делает банкротство через месяц-может ли банк оспорить сделку продажи этой самой квартиры при совместной продаже, какие последствия будут для первых двух сособственников если мы кредиты не брали и это наше единственное жилье.
Добрый день! Если я правильно понял банкротится собственник 1/4 доли имеющий другое жильё в собственности. Таким образом при совместной продаже незадолго до процедуры данную сделку будет оспаривать финансовый управляющий так как это в чистом виде вывод активов. Таким образом большие проблемы будут у покупателя, ели не докажет что он добросовестный. К вам будут вопросы только в части полученных денег за квартиру, так как если сделку оспорят, объект (доля банкрота пойдет для продажи в конкурсную массу, к вам вернутся ваши доли) и требование от покупателя вернуть деньги.
СпроситьСкажите пожалуйста если я куплю жильё на мат капитал и это моё единственное жильё, то когда я подам на банкротство заберут ли его если меня объявят банкротом, я в декрете платить не чем вот и хочу подать на банкротство. А если не успею купить жильё и меня признают банкротом, смогу ли я купить жильё в течения года т.к по закону же нельзя совершать какие либо сделки и как быть если это будет единственное жильё и прописка?
надо сейчас купить жилье - если это будет единственное жилое помещение, то у вас его не смогут реализовывать по процедуре банкротсва;
после оъявелниия вас банкротом, сделку по покупке жилье не разрешать
Спросить
Если единственное жилье было приобретено с испольщованием кредитных средств, то на него, при условии даже что это единственное жилье, обратят взыскание.
СпроситьМать хочет сделать дарственную на дочь (у матери все счета арестованы за долги) и продать этот дом. Если купят его покупатели, то не заберут ли его в последствии за долги матери, если уже будут жить другие хозяева? (мать хочет быстро выписаться и купить другое жильё в другом городе) Разъясните, пожалуйста. Спасибо!
Можно ли продать свое жилье (единственное), если у меня банкротство по ИП?И КУПИТЬ ДРУГОЕ.
Здравствуйте. Такая сделка может быть признана недействительной в рамках рассмотрения дела о банкротстве. Всего доброго.
Спросить
Здравствуйте. А ИП - отвечает всем СВОИМ имуществом.
Всего Вам доброго.
P.S. - это общее предупреждение, а не кому-то конкретному. Не пишите мне бесплатные вопросы и уточнения на "Стене" и в личной почте. Моя бесплатная консультация и ответы на уточнения - только здесь, на сайте.
СпроситьЕсли мой супруг купит квартиру в ипотеку и я внесу мат капитал, это будет наше единственное жилье. Могут ли его реализовать если я буду проходить процедуру банкротства?
Конечно. Квартира будет реализована в ходе банкротства как общее семейное имущество. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
На ипотечные квартиры не распространяется неприкосновенность единственного жилья, установленная статьей 446 ГПК РФ.
Могут отнять.
Спросить
ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Если жильё будет в ипотеке - могут.
Спросить
Реализовать могут ипотечную квартиру.
В первую очередь это собственность кредитора / банка.
за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
- см. ст. 446 ГПК РФ.
СпроситьПродажа жилья купленного с участием материнского капитала.
Как можно продать жилье, купленное с участием материнского капитала? Семья из 4 х человек,2-е детей. Ведь чтобы купитьдругое жилье нужно продать это, а как быть с регистрацией детей, и у них ведь наверняка были доли в предыдущем жилье. Возникнет вопрос о защите прав ребенка. Можно ли на время продажи. Зарегистрировать их у родителей? Как поступить правильно?
Здравствуйте, Нина! Вы правы. Дети наверняка являются собственниками долей в праве на квартиру. Соответственно, отчуждение этой квартиры возможно только с разрешения органа опеки и попечительства. Причем независимо от того, где дети зарегистрированы и фактически проживают. Получение такого разрешения, как правило, много времени не занимает. Так что особых проблем не вижу. После продажи квартиры продавец обязан будет приобрести детям в собственность другое жилье (доли в праве), соответствующее их долям. При выполнении этого условия права детей нарушены не будут.
Спросить
