Возможно ли разделить земельный участок на коммерческую деятельность и жилье?

Просто так - нет. Только изменить статус участка. Обратитесь в акимат отдел по земельным отношениям.

Изучайте местные ПЗЗ, градостроительный план. Если территориальная зона, где находится ЗУ допускает ВРИ ЛПХ, то возможно.

Здравствуйте! Прежде, чем приобретать земельный участок, необходимо:

- изучить генеральный план поселения или городского округа и правила землепользования и застройки, где находится участок;

- установить, не входит ли участок в состав территории с особыми условиями использования, не ограничиваясь сведениями, указанными в выписке из ЕГРН.

Это, как минимум.

Условно разрешенный вид мы можете получить только в порядке, предусмотренном ст. 39 Градостроительного кодекса РФ, то есть на основании разрешения органа местного самоуправления, которое принимается по результатам проведённых публичных слушаний. Вспомогательный вид вы можете выбрать самостоятельно, но его вы можете использовать только как дополнение к уже имеющемуся виду, либо основному, либо условно разрешенному. Поэтому, да, вы можете применить оба этих вида.

Добрый день, Наталья.

Поскольку Градостроительный кодекс исключает возможность выбора

(установления) вспомогательных видов разрешенного использования

земельных участков вместо основных (пункт 3 части 1 статьи 37 Градостроительного кодекса), так как вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними (то есть для одного участка, а не для двух различных, когда на одном осуществляется основной вид разрешенного использования, а на другом, самостоятельном участке, вспомогательный, в отсутствие осуществления на этом же участке основного вида разрешенного использования), у Вас есть право выбрать лишь Основной вид разрешённого использования земельного участка и дополнительно лишь тот вид, который отнесён к вспомогательному от Основного вида, согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утверждённого Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. №П/0412.

Здравствуйте.

Да, возможно применить и условный и вспомогательный ВРИ одновременно.

Евгений Валерьевич! Для этого вам нужно обратиться в администрацию с данным заявлением, при продаже участка будут обязательно проводиться торги в силу ЗК РФ.

В порядке ст. 39 Градостроительного кодекса РФ

Здравствуйте. В зависимости от категории земли, на которой расположен дом.

Например, перевод сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:

1) с консервацией земель;

2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения. Для создания туристско-рекреационной зоны и перевода земель сельскохозяйственной категории в «земли особо охраняемых территорий и объектов» должно быть принято постановление Правительства РФ о создании туристско-рекреационной особой экономической зоны на территории РФ, где расположен земельный участок (постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 7 декабря 2010 г. № 07 АП-10686/10, ФАС Северо-Западного округа от 21 сентября 2010 г. № А 66-14704/2009);

3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;

4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения объектов;

5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного или водного фонда, земель запаса;

6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;

7) с выполнением международных обязательств РФ, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;

8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;

9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.

Добрый день! да, возможно, ферму можете построить, но другие постройки на землях с/х назначения строить нельзя.

Я т.е хочу постоить полноценную свиноферму. Мне никаких взысканий и штрафов не будет?

Садовый домик построить можно.

нет нельзя разделить

В соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием (п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ), строительство на землях сельскохозяйственного назначения, не являющихся сельскохозяйственными угодьями, разрешается при соблюдении требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарных, противопожарных и иных правил и нормативов. Более подробно

Подробнее ➤