Как оформить гараж без документов - опыт покупки гаража без регистрации в Росреестре и кадастре.

199₽ VIP

Попробуйте запросить архив вашего города, в БТИ справку о застройщике, справку от председателя кооператива если есть. И регистрируйте по гаражной амнистии.

Федеральный закон "Об архивном деле в Российской Федерации" от 22.10.2004 N 125-ФЗ (последняя редакция)

Статья 24. Доступ к архивным документам

В данной статье сказано:

1.1. Доступ к архивным документам обеспечивается:

2) путем предоставления подлинников и (или) копий необходимых ему документов, в том числе в форме электронных документов;

Так часто бывает, что администрация передает часть своих документов на хранение в городской архив.

У Вас есть право на основании данной статьи обратиться в городской архив на предмет нахождения документов поэтому кооперативу.

Если же и в городском архиве ничего не сохранилось, тогда вам придется в судебном порядке (ст 3 ГПК РФ) устанавливать право собственности на этот гараж. Без обращения в суд вы вопрос по оформления гаража ни как не решите.

Вам нужно будет делать запросы в Архивы. Их видов много - это могут быть городские, областные и так далее.

Услуга эта платная.

Также надо сделать запросы в БТИ

НО!

Не всегда они представляют сведения. Дело вот в чем. Согласно ФЗ от 27.06.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных" архив выдает только собственникам или уполномоченным представителям. Мне частенько отказывали.

НО!

Подавайте исковое заявление в соответствии со ст.130, 131 ГПК о признании права собственности. НО! Не просто признание права собственности, но и постановки на кадастровый учет

Также приложите копии своих запросов в Архивы и ответы на них. В последствии эти запросы может сделать сам суд. Ему уже никто не откажет

Здравствуйте!

1. Оформление гаража в собственность в упрощенном порядке возможно при соблюдении одновременно трех условий:

- Во-первых, если гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей.

- Во-вторых, гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ, до 29 декабря 2004 года.

- В-третьих, гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления. (Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Скорее всего вопрос вам придётся решать через суд.

Анна, здравствуйте.

Росреестр дал разъяснения по Вашему вопросу

Я сразу Вас скажу, что дело значительно упрощается, если Вы сможете в архиве БТИ раздобыть справку

_______

Вот пошаговая инструкция от Росреестра

Вы сможете оформить гараж в собственность при соблюдении одновременно трех условий:

- старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации

Однако если указанных документов нет, это еще не означает, что вы не сможете оформить гараж. Органы власти вашего региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии, пояснили в Росреестре

Для того чтобы узнать, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учете, можно обратиться:

- в МФЦ;

- в филиал Кадастровой палаты в своем городе;

- в орган местного муниципального самоуправления;

- к кадастровому инженеру;

- в Росреестр.

Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Шаг 4. Образуйте участок

В случае если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, вам предстоит его образовать (если стоит — переходите сразу к Шагу 5). Уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков.

Отправьте документы в администрацию

Для того чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо официально отправить в администрацию:

- решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

- выписку из ЕГРН на земельный участок;

- технический план на гараж.

Источник Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

______

rosreestr.gov.ru

С уважением.

Оформить право собственности по ДКП можно в судебном порядке, так как Вы не у собственника купили гараж, по сути у него и прав на него не было.

Третьей стороной здесь будет выступать администрация.

Сами Вы никакие запросы сделать не можете.

- см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ, Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Здравствуйте Анна

Купили гараж по составленному дкп нигде не зафиксированному.

Прежде всего никаких архивов поднимать не нужно, что за интересные предложения. Вообще странная у вас сделка.

На гаражи выдавались документы получаемые от председателя ГСК

Обратитесь к нему письменно за получением ответа кому принадлежал гараж и вам будет дан ответ. Для регистрации гаража уточните на каком основании принадлежал гараж бывшему собственнику и был ли внесен пай. Все эти вопросы вам предоставят. В следующих действиях необходимо будет, чтобы на основании дкп вас приняли в члены ГСК. Далее на основании этого: заказывайте техплан, схему расположения земельного участка, справку о принятии в члены кооператива, внесение пая и все документы здаете в администрацию для оформления земельного участка под гаражом в собственность по гаражной амнистии согласно ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее – Закон № 137-ФЗ).

___

Если вам председатель откажет в переоформлении на вас членства в ГСК то придется обращаться в чуд с иском о признании права собственности на гараж с истребованием всех документов через суд по ст.57 ГПК РФ.