Как защитить свои интересы при аренде квартиры на длительный срок и вернуть страховой депозит - советы эксперта

Ситуация: я снимал квартиру на длительный срок, при заключении договора оплачивал первый месяц, последний и страховой депозит, который по условиям договора возвращается наймсдателю при условии соблюдения договора и при отсутствии ущерба в квартире. Сейчас съезжаю с квартиры. Наймсдатель согласен вернуть мне страховой депозит, но отказывается сделать это немедленно под предлогом отсутствия денег, предлагает вернуть деньги в течение 2 недель. В договоре о сроке возврата денег нет ни слова. Есть ли установленный законом срок возврата данных средств и каков он?

Помогите юридически грамотно составить пункт в договоре найма жилого помещения Страховой депозит. Я по договору - наймодатель, хочу предусмотреть, чтобы, в случае расторжения договора нанимателем ранее срока, предусмотренного договором, сумма страхового депозита не возращалась в полном размере. Законно ли это? и как быть тогда с суммой страхового депозита в случае порчи имущества или неуплаты ком. платежей, это должна быть установлена еще одна цифра? Правомерно ли это? Заранее спасибо.

Срок договора аренды истек в мае. До августа я продолжал снимать эту же квартиру на устной договоренности без заключения нового договора. Страховой депозит мне не возвращали, когда срок договора истек. Вот теперь я нашел новое жилье и хочу переехать. Обязан ли наймодатель вернуть мне страховой депозит? Все пункты по договору я выполнил. Никаких задолженностей по оплате аренды не было.

Если наймодатель откажется возвращать депозит, то поможет ли мне суд?

Мой наймодатель 21/06/2015 письменно уведомил меня о предложении расторгнуть договор с 21/07/2015 г., я на автомате подписала, что не возражаю, при условии выплаты страхового депозита. Вчера нашла квартиру и, почитав внимательнее договор, обнаружила там пункты:

5.3. Стороны имеют право досрочно отказаться от исполнения своих обязательств по Договору без применения штрафных санкций, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора.

5.4. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Наймодателя без нарушения Нанимателем его условий, наймодатель в момент расторжения Договора выплачивает Нанимателю штраф в размере 50% от месяной платы, возвращает плату за наем Жилого помещения за оплаченный но не прожитый период, а также страховой депозит.

5.5. В случае досрочного расторжения Договора поо инициативе Нанимателя, без нарушения Наймодателем его условий, Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 50% от месячной платы только в случае неуведомления Наймодателя в срок, указанный в п.5.3. При этом в любом случае Наймодатель возвращает Нанимателю плату за наем Жилого помещения за оплаченный, но не прожитый период, а также страховой депозит. В случае отказа Нанимателя от выплаты штрафа, наймодатель вправе произвести удержание штрафа из страхового депозита.

Сообщила нанимателю, что планирую съехать 05/07/15 и требую возврата страхового депозита, платы за непрожитый период и уплаты штрафа. Он согласен вернуть только страховой депозит.

Подскажите, пожалуйста, каковы мои шансы на получение не только страхового депозита? Что для этого нужно сделать?

Спасибо!

Я снимал комнату в течении года. По окончанию срока найма, наймодатель отказался возвращать страховой депозит. Причиной была по его словам поломка мебели, хотя перед съездом с комнаты все было в порядке (у нас есть видеофиксация комнаты). Наймодатель приняла комнату и сказала, чтобы мы приехали за депозитом через 2 недели, т. к. я съехал досрочно с комнаты. У меня в договоре не заполнен реестр платежей (полагались на честное слово наймодателя) Как быть в этой ситуации? Можно ли вернуть депозит?

В договоре аренды есть пункт о страховом депозите: наниматель обязуется передать наймодателю страховой депозит в обеспечение оплаты задолженностей за наем Объекта, телефонных переговоров,... и других услуг, а так же в обеспечение сохранности... имущества.

Могу ли я оплатить последний, 12-й месяц проживания этим депозитом, т.е. проще говоря не перечислять за 12-й месяц оплату наймодателю, т.у. сумма депозита даже превышает месячный платеж?

Эльдар.

Договор на аренду квартиры заключен на 11 месяцев. Спустя 6 месяцев возникла потребность договор расторгнуть. Уведомили арендодателя об этом за 30 дней и рассчитывали получить залог обратно, но арендодатель возвращать залог не хочет, ссылаясь на то, что договор расторгается досрочно.

В нашем договоре есть следующие пункты:

1. Страховой депозит возвращается нанимателю по окончанию срока найма жилого помещения при передаче ключей за высетом задолженностей.

2. Настоящий договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон.

3. Наниматель или наймодатель при одностороннем расторжении договора (при отсутствие нарушений условий договора другой стороной) обязуются предупредить друг друга за 30 дней.

4. В случае досрочного расторжения наймодателем в одностороннем порядке, при соблюдении нанимателем условий договора, наймодатель возвращает нанимателю сумму страхового депозита в полном объеме.

Другие пункты о залоге в договоре отсутствуют. Как нам вернутб наш депозит?

Повторю, что возвращать депозит арендодатель не хочет исключительно по причине досрочного расторжения с нашей стороны.

Наймодатель не возвращает страховой депозит, хотя в договоре указано, что наймодатель возвращает Нанимателю сумму страхового депозита по договоренности сторон, и обязуется предупредить о досрочном расторжении договора за 30 дней. Если Наймодатель не выполняет условия Договора он выплачивает штраф в размере 50% от суммы ежемесячного платежа. Квартира находится в субаренде у наймодателя. Адрес проживания в Москве наймодателя мы не знаем, есть только паспортные данные и прописка ее в Чувашии. Но есть адрес и паспортные данные хозяина квартиры. Нас заставляют съезжать с квартиры, письменно никто не предупредил, депозит не отдают, дали неделю на выезд из квартиры. Подскажите пожалуйста как нам поступить. Заранее благодарны.

Если наймодатель требует оплату сумму большую чем в договоре при этом наниматель имеет только устное соглашение об увеличенной оплате за квартиру. Можно ли официально обратиться в налоговою инспекцию и заявить на данного наймодателя. Проблема в том, что по договору наймодатель может не выплачивать страховой депозит равный цене одного месяца проживания в квартире. Как можно вернуть страховой взнос от наймодателя если в договоре прописано, что наймодатель может вернуть его только по своему усмотрению.

Суть вопроса в том что Наймодатель не желает возвращать мне страховой депозит, предусмотренный в качестве страховки за сохоанность имущества и отсутствия задолженностей за воду и электричество. По договору найма жилого помещения, во время заезда в квартиру, мной был внесен страховой депозит в размере 25000 рублей. Договор был заключен на 1 год с 07.02.2015 по 06.02.2016, и согласно условиям договора депозит должен быть возвращен нанимателю по окончании действия договора, чего сделано не было. Далее я продолжал жить в этой квартире без пролонгации договора до 2.07.2017. когда настал момент передачи ключей по причине моего съезда с квартиры, наймодатель отказался возвращать депозит.

У меня есть все необходимые документы для предоставления в суд: Договор найма в котором сказано что депозит возвращается, выписка из банка с подтверждением платежей за аренду квартиры.

Скажите, пожалуйста, какие у меня есть шансы выиграть это дело в суде и есть ли еще какие-либо ньюансы о которых мне нужно знать?