Которая составляет 11 кв. м общей площади, включая 7 кв.м.жилой, принадлежит постороннему лицу.
Каковы прогнозы для определения порядка пользования в малогабаритной 2 х-комн. Кв.со СМЕЖНЫМИ КОМНАТАМИ, если 1/4 доля. Которая составляет 11 кв. м общей площади, включая 7 кв.м.жилой, принадлежит постороннему лицу. Выдел в натуре невозможен без ущерба для 3/4 долей семьи, которая в них зарегистрирована. Раздел лицевого счета также невозможен по заявлению управляющей компании.
Спасибо, с уважением Анатолий Иванович.
Прогнозы для определения порядка пользования - шансов нет.
Раздел лицевых счетов - без проблем.
Статья 249 ГК РФ. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
СпроситьУ меня двухкомнатная квартира со смежными комнатами.
Квартира оформлена на двух собственников. Я прописан в квартире и проживаю. Второй собственник прописки не имеет в этой квартире.
Подскажите, пожалуйста: могу ли я в одном исковом заявлении просить о выделе в натуре доли из общей долевой собственности, определение размера компенсационной выплаты второму собственнику и порядке пользования жилым помещением?
Заранее благодарю за ответ.
С уважением,
Анатолий!
Подсудны ли судам вопросы об определении порядка пользования жилым помещением, если оно находится в общей долевой собственности и выдел долей в натуре невозможен (3 собственника в двухкомнатной квартире).
На каком основании правильно составить иск.
Вы вправе обратиться в суд с заявлением об опреелнии порядка пользования квартирой по месту нахождения квартиры.
ГК РФ - Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
Согласно п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. С уважением,
СпроситьМогу ли я подать в суд о признании сделки купли-продажи 1/4 доли в малогабаритной квартире со смежными комнатами постороннему лицу. Недействительной, (перепланировка в кварире невозможна без ущерба для моих 3/4 долей) если уже проиграла в судах 1 и 2 инстанций дела о передаче мне прав преимущественного выкупа этой доли, поскольку у меня не было на тот момент денег. Судом нарушены права несовершеннолетнего ребенка, доля не выделена в натуре и не может быть выделена, ввиду ее малости, и владельцем доли стал посторонний человек. Что мне делать?
Нет, нельзя. Преимущественное право покупки вы не использовали, поэтому всё совершено с учётом норм закона.
Спросить
Подавая исковое заявление в суд первой инстанции первоначально указал в просительной части признать сделку купли-продажи недействительной.а также просил передать права преимущественного выкупа доли мне.Однако,суд вынес определение:либо признание сделки недействительной,либо- передача прав преимущественного аыкупа.В определении сказано,что первое противоречит второму..Решил указать только передачу прав... и проиграл.Повторю вопрос: имею ли я право иска о признании сделки купли-продажи доли недействительной
Спасибо,с уважением
Спросить1)Что дает определение порядка пользования квартирой?
2)Чем отличался раздел лицевого счета от действующего сегодня определения порядка пользования квартирой?
3)При определении порядка пользования два человека из трех прописанных в квартире могут приватизировать свои части без согласия третьего?
Уважаемая Елена! Определение порядка пользования квартирой дает возможность пользоваться конкретной комнатой (комнатами) и оплачивать куммунальные услуги только за эти помещения. Раздела лицевого счета не существует, поэтому при оплате счет будет один, а платежки - разные. Разница в том, что при разделе лицевого счета можно было приватизировать свою комнату без согласия остальных проживающих в квартире, сейчас это сделать невозможно никак. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьУ меня 1\3 доли квартиры в 2-х комн. Квартире со смежными комнатами, могу ли я подать в суд на определение порядка пользования своей долей, если в метрах она состовляет 9 метров. Мы с другими собственниками чужие люди. Должны ли они освободить мне мои 9 метров.
В судебном порядке можете попытаться установить порядок пользования, не смотря на то, что у Вас доля меньше, чем у второго собственника.
Всего доброго,
СпроситьЗначит если в 3-х комн. Квартире, приватизированной на 3 человек (доли в праве не определены), и я хочу выделиться из квартиры, то есть вариант подавать иск об определении долей в праве общей собственности, и об определении порядка пользования жилым помещением. А затем продавать долю в праве собственности на квартиру, порядок пользования комнатами которой установлен судом.
Но, если я правильно поняла, то еще и возможен более простой вариант - иск по ч.4, статьи 252 ГК РФ о выделе доли в натуре, а так как в 3-х комн. Квартире выдел в натуре невозможен, то суд обяжет 2 - х остальных сособственников выплатить компенсацию 1-му, что собственно говоря и было нужно.
выделить долю в натуре в квартире нельзя. Следует подавать иск об определении долей в праве общей собственности и об определении порядка пользования жилым помещением, если планируете там жить. Продать можно только долю, а не комнату.
Спросить
По ч.3 ст 252 ГК
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Нет, жить там не представляется возможным. Речь идет именно о выделении из квартиры.
Спросить
Приватизация доли в трехкомнатной квартире - возможность выдела жилой площади и стоимость госпошлины
В трех комнатной квартире у нас есть доли в общей собственности. Один из собственников который проживает в квартире нам препятствует пользованию данным жильем. Сменил ключи, заселился во всех комнатах, говорит у меня в каждой комнате есть доли. Наших долей 5 его 3. квартира общ. площадь 62,6 + балкон 2,7. Мозможно ли сделать нам выдел в натуре и сколько будет стоить госпошлина в суд о выделе доли в натуре жилой площади которая состовляет 47,1 кв.м.?
Вам следует подать в суд исковое заявление об определении порядка пользования квартирой. Данный собственник неправ, нет у него доли в каждой комнате. Госпошлина 300 руб.
Спросить
1/3 дома принадлежит двум собственникам в равных долях. Один из них хочет выделить свою долю в натуре. Но раздел без ущерба для второго собственника невозможен. Насколько дорогая это процедура, выгодно ли ею заниматься, тому, кто настаивает на разделе? Дом очень старый...
Впринципе процедура это очень дорогая потому что надо привлекать инженера, который составит акт о том возможен ли выдел впринципе, если дом старый то не факт что впринципе возможно выделить долю, заниматься ей относительно выгодно если дом огромный и собственников очень много, если дом небольшой и собственников мало, то это процедура достаточно бесполезная, она дает ЛИШЬ право аренды продажи без согласия второго собственника то есть по факту просто дробит квартиру на 2 части и делает из 1 квартиры 2 самостоятельных объекта.
СпроситьКоммуналка. Можно ли каким-то образом выделить в пользование площадь в местах общего пользования соизмеримо доли в этих местах (по отношению к жилой). Выдел в натуре по закону невозможен, но в пользование, без ущемления прав другого собственника. Другими словами, в коммуналке, собственник, имеющий в общей долевой собственности намного больше долю, должен сколько занимать площади, одинаково с другим собственником или соразмерно его доли? Суды в тупике. Просто отказывают в иске, не принимая никакого решения.
Места общего пользования потому так и называются, что они общего пользования.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
Так что не вправе Вы заявлять такие требования, можно лишь определить порядок пользования, наверное.
Спроситьквартире со смежными комнатами, общая площадь 58 кв.м., в которой прописано 5 человек двое из них несовершеннолетние дети.
определение порядка пользования - может происходить по соглашению сособстеников, и если нет такого соглашения в судебном порядке (т.е. это ваше семейное дело, как вы определите кто будет жить и в каких комнатах).
правило преимущественной покупки - предложение первой покупки сособственикам жилого помещения, если они отказываются продать можно любому.
Спросить
