Можно ли оформить дарственную своей части квартиры на несовершеннолетних детей?
Можно ли оформить дарственную своей части квартиры на несовершеннолетних детей? В квартире три собственника: я и двое несовершеннолетних детей. И сколько стоит дарственная.
Ирина, можно. договор-дарения на детей, ничего не стоит. кроме услуг юриста за офомление самого договора.
Спросить
Ирина, Вы не указываете зачем Вам это нужно? Подарить то можно. При регистрации заплатите 2000 рублей госпошлины + стоимость составления договора (но его можно и самой составить). Но какова Ваша цель? Возможно то, что Вы задумали не решит Вашу проблему, а свое право собственности Вы потеряете.
Спросить
Ответьте! В квартире - три собственника: мой отец и двое моих несовершеннолетних детей. Я собираюсь купить квартиру, отец собирается помочь материально, но при условии, что он станет единственным собсвенником своей квартиры.
Могу ли я, выступив представителем своих детей, продать ему детские доли и купить их в своей квартире? Какк это правильно можно оформить?
Ирина! Договором купли-продажи. На продажу долей детей потребуется согласие органа опеки и попечительства. вы получите его, если представите в опеку документы (договор купли продажи) на новую квартиру, где будут приобретены доли в пользу детей. Удачи! Адвокат Калинина А.А.
Спросить
Ирина, а не проще продать квартиру и часть денег от продажи вложить в куплю квартиры на вас и ваших детей? Думаю, что ваш отец поможет материально, но соразмерно ли долям, приходящимся на детей? Вы законный представитель своих детей и вправе продать их доли, сначала предложить в письменном виде выкупить доли детей отцу, а если он откажется выкупать, то продать их иным лицам. Таким путем у вас будут гарантии, а вариант предложенный отцом может не осуществится. К примеру отец может поставить условие, при котором сначала он станет одним собственником и только потом окажет материальную помощь. Для сделок с квартирами разрешения органа опеки и попечительства при законных родителях уже не требуется.
СпроситьНужно подарить половину квартиры, на кого можно оформить дарственную? Нужно просто избавиться от этой части квартиры, квартира была приобретена родителями и в равных долях оформлена купля продажа на детей, тогда на момент покупки квартиры старший был совершеннолетним, а другой собственник 14 летний, у обоих собственников есть дети, только у одного собственника они прописаны в квартире, у того кто хочет избавиться от своей части квартиры трое детей не прописанных в квартире, в разводе с женой, приобретена квартира до брака, на кого можно переоформить часть квартиры?
На кого собственник доли пожелает. Согласия второго собственника на сделку не требуется.
СпроситьДва собственника в квартире. Один собственник части этой квартиры продаёт свою часть второму собственнику этой же квартиры. Обязательно нотариальное оформление или можно оформить сделку через МФЦ. Детей нет.
В данном случае нотариального удостоверения не требуется, поскольку отчуждение долей происходит в рамках одной сделки.
Спросить
Мой муж один из собственников доли в квартире. Всего в квартире три собственника доли. Они собираются продавать квартиру но в доли есть несовершеннолетний собственник. Квартира в новостройке. Подскажите правда что этому несовершеннолетнему собственнику можно будет потом после продажи квартиры купить комнату или квартиру только в новостройке или во вторичном жилье можно тоже?
При наличии н/л собственника необходимо получить разрешение в органах опеки и попечительства.
СпроситьМоя бабушка (собственник квартиры) хочет оформить дарственную на внучку. В этой квартире прописан сын собственника, несовершеннолетний внук собственника. Бабушка получала квартиру в 1987 году на себя, мужа, дочь, сына. Возможно ли оформить дарственную без согласия сына?
Добрый вечер.
Не важно, кто там прописан, решает только собственник, ничьего согласия не требуется.
Спросить
Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
После дарения, Вы, как новый собственник сможете снять с регистрационного учёта (выписать) сына в судебном порядке, ст. 131-132 ГПК РФ.
С уважением!
СпроситьИнтересует следующее. Есть две квартиры, приватизированные. Квартира А и квартира Б. В квартире А собственники: брат с родной сестрой и ее сын (17 лет). В квартире Б собственник отец детей из квартиры А.
Необходимо - квартиру А оставить одному собственнику (брату), сестру с сыном сделать собственниками квартиры Б, оставив там собственником отца.
Вопрос! Как это сделать лучше для всех сторон? Сколько может стоить ведение такой сделки?
Дмитрий, здравствуйте! На мой взгляд, первый шаг - это получение разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение доли несовершеннолетнего. Предложив, что в квартире его дедушки ему будет подарена не меньшая доля. Если разрешение получают - происходит дарение доли несовершеннолетнему в квартире дедушки (а также и матери ребенка), а потом уже можно продать или подарить долю ребенка в первой квартире. Тут придется обращаться в органы опеки для того, чтобы они представляли интересы ребенка, так как законные представители не смогут подписать данный договор, в соответствии с ч. 3 ст. 37 ГК. А далее - дарение доли сестры брату. И брат становится единоличным собственником первой квартиры, а во второй - три собственника: мать с ребенком и отец (дедушка).
Некоторые сделки можно заключать одновременно.
Пока пришел в голову такой ход действий..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Самый простой налогонеобременительный способ, подарить доли прав на имущество:
Сопровождается одной сделкой - договором дарения, не требующим нотариального удостоверения. По факту регистрации договора и перехода прав получите картину:
Квартира А - Единственный собственник брат
Квартира В - Сособственность трёх лиц (дедушка, дочь и внук).
Почему такая схема наиболее приемлема: Как близкие родственники в силу самейного, будете освобождены от бремени несения дополнительных налоговых обязательств.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Наименее затратный способ - это провести эти сделки через договор дарения, дабы избежать ненужных расходов в виде налогов. Такую возможность нам предоставляет п.18.1 статья 217 Налогового кодекса РФ:
"18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);"
Далее нужно смотреть сколько осталось до совершеннолетия сыну сестры, если совершеннолетие наступает в этом году, то возможно имеет смысл подождать до его совершеннолетия, чтобы не связываться с органами опеки и попечительства.
Схема сделки:
1. Сын дарит свою долю своей матери (если он подарит ее напрямую дяде, то налоговая скорее всего насчитает налог на такую сделку, поскольку по Семейному кодексу они не являются ближайшими родственниками);
2. Она дарит свою долю и подаренную ей сыном брату;
3. Таким образом квартира А переходит к брату;
4. В параллельном режиме отец также через договор дарения передает права на определенные доли в квартире своей дочери и внуку;
5. Все регистрируется в регпалате.
Комплексное ведение этой сделки составит - 30 000 рублей.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
СпроситьДмитрий, добрый день! На сайте есть номера моих телефонов, позвоните, пожалуйста. Если я не ошибаюсь, то именно Вы прислали мне письмо на эл. почту, я Вам ответила, но пишет, что по какой-то причине мое письмо Вам не доставлено.
С уважением,
Харченко Ольга.
СпроситьМуж разведен. В первом браке была купленна квартира, после развода прошло три года квартиру еще не делили, собственник квартиры по документам муж, если он напишет дарственную на меня, то имеет ли право бывшая жена на часть в квартире, повторюсь по документам собственник квартиры муж, после развода прошло три года, она в той квартире не прописанна. Может ли она в судебном порядке получить часть от квартиры если будет оформленна дарственная на меня?
В квартире два собственника. Один из них несовершеннолетний ребенок. В одной части квартиры проживает один собственник. Можно ли второму собственнику сдать свою часть квартиры в наем? Спасибо.
Нет, если не выделены доли в натуре. Без разрешения второго собственника вы не сможете это сделать.
С уважением.
СпроситьНеобходима консультация по выделению доли в приватизированной квартире. Есть квартира 65,5 метров, жилых 44 кв.м. (комнаты 8;8;12;16-проходная комната с балконом), и три собственника, один из которых несовершеннолетний с группой инвалидности, подскажите емли подать в суд на выделение своей доли (я взрослый собственник) ,для последующей продажи, сколько метров мне вылелят и какую комнату? В данной квартире еще прописаны двое моих немовершеннолетних детей. И будет ли выделенная доля помехой для продажи квартиры целиком?
Вы не сможете ничего продать поскольку там несовершеннолетние дети, без участия органов опеки и попечительства у Вас ничего не получится. А примут ли органы опеки Вашу сторону, очень большой вопрос.
Спросить
Здравствуйте. В квартире долю Вы не выделите. Это пустое дело. Вы вправе просто продать свою долю при соблюдении правил статьи 250 ГК РФ
СпроситьВы считаете, что право преимущественной покупки, можно предложить несовершеннолетнему собственнику?
Спросить
Вы можете определить порядок пользования комнатами, по согласию сторон или в судебном порядке. Вам выделят ту комнату, где вы проживаете, будет учтен фактически сложившийся порядок пользования. Для продажи это не обязательно делать.
Спросить
Не знаю, поэтому и консультируюсь) у этого несовершеннолетнего родитель тоже собственник, он же принимает решения за ребенка? И если этому ребенку сейчас 16 лет, может стоит дождаться его совершеннолетия, тогда будет выход? Для начала меня больше волнует выделение доли...продажа это уже потом как нибудь
СпроситьА почему нельзя предложить право выкупа несовершеннолетнему? Можно конечно, просто решение за него будет принимать его законный представитель.
СпроситьЯ единственный собственник приватизированной квартиры. Квартира приватизирована до заключения брака и рождения детей. В квартире прописаны дети (несовершеннолетние) и бывшая жена. Могу ли я сейчас оформить дарственную на постороннего человека? Или продать квартиру с прописанными в ней жильцами?
Здраствуйте Евгений!
Так как вы единственный собственник вы можете продать /подарить/ квартиру. Новый собственник может выписать по суду прописанных жильцов.
Спросить
