Ипотечная квартира в обременении - как недоплаченный долг продавца стал проблемой покупателя
398₽ VIP
Покупка ипотечной квартиры! Я погасил досрочно ипотеку за собственника, чтоб снять обременение и выйти на сделку. Позже выяснилось, что продавец бывший военнослужащий, и первоначальный взнос и текущие платежи по кредиту за него платила казна РФ. Не отслужив положенных лет, продавец уволился и в общей сложности задалжал еще 1400000 (второе обременение на квартиру). Сделка несостоялась т.к. квартира попрежнему была в обременении, а деньги я свои уже заплатил за его ипотеку. Встал выбор: признать сделку недействительной и остаться и без денег и без квартиры, либо еще закрыть за него долг беред казной. Пошел по второму пути. Деньги выплатил, квартиру оформил на себя. Суд присудил выплатить продавцу мне 1400000, но денег у него нет, имущества нет, официальной работы нет. А ТЕПЕРЬ ВОПРОС? На прадажу квартиры свое согласие давала супруга продавца, можно ли ее привлечь к материальной ответственности и повесить долг?
Если есть совместное имущество, оформленное на супругу или на горе-бойца, то можно. Согласно ч.1 ст.45 СК РФ По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.
Спросить
Здравствуйте, Александр! Если продавалось общее совместно нажитое имущество (ст.34 Семейного кодекса РФ), то согласно п.2 ст.45 Семейного кодекса РФ и долги, связанные с этим имуществом, можно признать общими. Так что если Вы погасили долги этого собственника, то т.к. долг общий, Вы вправе признать его таковым и взыскать в солидарном порядке с обоих супругов.
Статья 45. Обращение взыскания на имущество супруговСпросить1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.
2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
Если приговором суда установлено, что общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем, взыскание может быть обращено соответственно на общее имущество супругов или на его часть.
3. Ответственность супругов за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми, определяется гражданским законодательством. Обращение взыскания на имущество супругов при возмещении ими вреда, причиненного их несовершеннолетними детьми, производится в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.
Супругу привлечь нельзя, поскольку квартира получена военнослужащим по безвозмездной сделке на основании Закона от 20.08.2004 г.N117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"
По этой причине она не являлась общим имуществом супругов
(п.1.ст.36 СК РФ)
Гражданско-правовую ответственность за ее продажу несет бывший военнослужащий единолично.
Спросить
СК РФ Статья 45. Обращение взыскания на имущество супругов1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.
2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
Что это значит?
Это значит, что можете подавать на взыскание с супруги как солидарного должника.
Доказывать, что она не имеет к этой задолженности, она должна сама.
У вас же нет никаких препятствий подать и на супругу.
Спросить
Квартира Вами "оформлена" в собственность, после снятия обременения.
(история с военной ипотекой закончилась)
ТЕПЕРЬ вопрос?
Вопрос не идет о недействительности сделки с квартирой, ВОПРОС только кто Вам вернет потраченную сумму.
Был судебный процесс... СУД присудил взыскать 1,4 млн. руб.
с этого этого бывшего военного (ответчика) в Вашу пользу..., т.к. деньги Вы ему давали для погашения ипотеки. Он их как бы потратил на нужды семьи, погасил ипотеку и продал Вам квартиру.
Сделка законная и не оспаривается её действительность.
Ответчиком - должником по суду признан ОН (а не его жена).
Теперь вопрос? Они в разводе или нет?.
Теперь ОТВЕТ: Если супруги находятся в браке или раздела имущества не было, то Вы вправе в соответствии со статья 38 часть 1 СК РФ заявить исковые требования о разделе имущества и ДОЛГОВ бывших "военных" супругов (настоящих или разведенных).
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супруговСпросить1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Вам ничего не остаётся, как пытаться привлечь и супругу продавца -
ст. 38. ст. 45 СК РФ в помощь. Но сами понимаете - Вы действовали явно неосмотрительно и купили слишком дорогую квартиру.
Спросить
Здравствуйте Александр!
1. Приобретение военнослужащим жилья за счет участия в накопительно-ипотечной системе является одной из форм его жилищного обеспечения, реализуемого за счет средств федерального бюджета, и квартира, приобретенная сторонами в период брака за счет участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, является их совместной собственностью.
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 января 2017 г. N 58-КГ 16-25 Суд отменил принятые судебные акты и направил дело о разделе совместно нажитого имущества на новое рассмотрение, поскольку приобретённая сторонами в период брака квартира за счёт участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является их совместной собственностью, в связи с чем вывод суда о том, что спорная квартира относится к личной собственности ответчика, не основан на законе
1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
2. Вам следует обратиться в суд и признать долг общим, и взыскать в солидарном порядке с обоих супругов сумму долга!
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Александр, добрый день.
1.Да, можно супругу привлечь к этому процессу, поскольку это имущество является совместно нажитым. Многие ошибочно полагают, что квартира была получена по безвозмездной сделке, значит это личная собственность супруга. Но это не так, и в отношении военнослужащих Верховный суд РФ неоднократно высказывался.
_________
2. Практика
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от N 58-КГ 16-25, 58-КГ 15-11, 211-КГ 15-17, 26-КГ 17-180
******, приобретённая сторонами в период брака квартира за счёт участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является их совместной собственностью.
_______
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 18.05.2020 N 88-4727/2020
Требование: О разделе совместно нажитого имущества.
Обстоятельства: Между сторонами зарегистрирован брак, который позже был расторгнут. В период брака на средства военной ипотеки и совместно нажитые средства на имя ответчика приобретена квартира. Истец полагает, что приобретенное в период брака жилое помещение за счет участия одного из супругов в накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является совместной собственностью супругов и подлежит разделу.
Решение: Требование удовлетворено.****денежные средства, полученные им по накопительно-ипотечной системе, которая является одной из форм жилищного обеспечения, реализуемого за счет средств федерального бюджета, то указанный объект недвижимости не мог быть отнесен к личному имуществу ответчика и на них распространяется режим совместно нажитого имущества, что правомерно учтено судами нижестоящих инстанций.
Похожий Вопрос ранее обсуждался у нас
Поэтому, привлекайте супругу.
С уважением
Спросить
Здравствуйте, да, все правильно,
вам нужно подавать иск о взыскании что с него, что с его супруги солидарно указанный долг - денежные средства.
Статья 45 СК РФ. Обращение взыскания на имущество супругов1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.
2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
Когда неоплата по кредитам супругов превышает допустимые в договоре сроки, кредитор может обратиться в суд, чтобы передать долг на взыскание судебным приставам.
Чтобы вернуть деньги, судебные приставы смогут обратить взыскание на личное имущество должника-супруга. В некоторых случаях семья может лишиться и совместно нажитого имущества.
Решение судебных приставов будет зависеть от целей, на которые был взят кредит: на личные или семейные нужды.
Положения Семейного кодекса (гл.45) гласят о том, что каждый из супругов несет личную ответственность по своим обязательствам. Однако кредиторам не возбраняется требовать доли имущества должника из общих совместно нажитых ценностей. Ранее предполагалось, что заемные средства полностью должны были идти на нужды семьи, поэтому и отвечать придется каждому из супругов. Кроме того, супруги несли солидарную ответственность, если активов должника не хватало на погашение долга.
Солидарная ответственность супругов по долгам подразумевает их общую обязательность. Кредитор, не получивший оплаты от заемщика, вправе потребовать погашение с солидарных лиц. То есть имеет место ситуация, когда долг мужа переходит на жену.
Но с недавних пор ситуация изменилась. Супруги по-прежнему могут быть обоюдно привлечены к выполнению обязательств, но при наличии некоторых условий.
СпроситьЯ хочу купить квартиру, квартира не имеет никаких обременений. Но собственник данной квартиры имеет вторую квартиру, находящуюся в залоге у банка (ипотека), платежи по ипотеке собственник не платил и эту квартиру банк выставил на торги (было исполнительное производство).
В связи с этим у меня вопросы!
1. Чем я могу рисковать покупая у собственника первую квартиру (которая без обременений) ?
2. Могут ли кредиторы, у которых в залоге вторая квартира собственника, через суд признать мою сделку купли-продажи первой квартиры недействительной и вернуть квартиру собственнику, чтобы ее тоже реализовать через торги, для уплаты долгов по ипотечной квартире собственника?
Как вернуть деньги за квартиру при обмане продавца, купившего ее по фальшивой закладной в 2011 г.?
В 2011 г. я приобрел трехкомнатную квартиру, но позже выяснилось, что продавец купил эту квартиру по ипотеке, и кредит не платил, по фальшивой закладной снял обременнение с квартиры, получил зеленку без обременений и продал квартиру мне. Я обратился в полицию, идет расследование уголовного дела. Аппеляционый суд вынес решение, признать сделку купли-продажи квартиры не дествительной, вернуть стороны в первоночальное положение, обязал продавца вернуть мне уплаченную сумму за квартиру, взыскать с продавца в пользу банка сумму кредита с процентами, путем обращения взыскания на заложенное имущество-квартиру. На сегодняшний день мошейник выплатил банку присужденную сумму. Но банк подал второй иск, на мошейника, и ему присудили дополнительные проценты по кредиту. В россреестре квартира на мне, т.к. суд наложил арест в связи с разбирательством в суде. Что мне делать?
При покупки квартиры мы оформили договор с обременением на квартиру. Всю сумму долга мы выплатили и решили снять обременение, но продавец, свое согласие на снятие обременения не дает и постоянно говорит что у него нет времени, что в этой ситуации можно сделать?
Хотим приобрести квартиру, которая находится в обременении. Долг по ипотеке хозяевами этой квартиры ещё не полностью погашен. Чтобы снять обременение нужно погасить их кредит в банке. Как можно себя в этом случае обезопасить или получить гарантию того, что после погашения ипотеки, продавец квартиры не откажется продавать её, т.е. как не потерять свои деньги и получить гарантию того, что эта квартира будет нами куплена после снятия обременения?
Купила квартиру в 2007 году, квартира была куплена в ипотеку, квартира продавалась по доверенности, так как продавец жил во Франции, обременение продавца не снято до сих пор (в силу нашей неграмотности), Продавец умер во Франции, доверенность потеряла свою силу. В свидетельстве написано: ипотека в силу закона. Есть еще обременение продавца. Банк обременение снял, так как кредит был выплачен. Как теперь снять обременение продавца?
Какие риски для продавца недвижимости по альтернативной сделке с опекой и ипотекой? Продавец только продает квартиру и хочет получить свои деньги, покупатель продает свою квартиру, где несовершеннолетние дети наделены долями и недостающую сумму на новую квартиру берет в ипотеку. (Покупатель его квартиры найден) По требованию банка, который выдает ипотечный кредит сначала должен быть оформлен договор купли-продажи с продавцом, далее открывается кредитная линия и аккредитив. Сделка оформляется у нотариуса, договор купли продажи составлен грамотно, с учетом всех возможных рисков продавца, но важный вопрос, в случае если сделка сорвется и что-то пойдет не так, как продавец может себя защитить? Аннулировать сделку можно будет исключительно только через суд? Может ли наличие доли у несовершеннолетних детей в новой квартире усложнить этот процесс? Как продавцу обезопасить себя? Благодарю за ответы!
Купили квартиру. Отправили в Росреестр документы на регистрацию прав собственности. Росреестр наложил запрет на регистрацию по запросу ССП. Оказывается, за продавцом есть долги, которые он по решению суда должен вернуть. В чем особенность. Квартира была ипотечная, обременение только по ипотеке было. Мы в рамках покупки погасили ипотеку. Квартира стала без обременений. И после того, как документы на регистрацию поступили в Росреестр, был наложен запрет на регистрацию. Как нам сейчас поступать? У продавца денег нет, чтобы нам вернуть то, что мы погасили ипотеку. Подавать в суд на признание сделки недействительной и взыскание с продавца денег?
Как купить квартиру без риска потери денег под обременением банка? Нам наш риэлтор сказал что даже после оформления задатка (нотариально) равной сумме обременения, продавец после получения чистого свидетельства может повысить цену или вообще отказаться от сделки. Что даже через суд будет сложно вернуть деньги. Если квартира находится в залоге банка можно ли как-то оформить сделку в банке в присутствие и согласия продавца (на котором находится обременение) т.е. cделку оформлять с банком?
Могу ли я и как это сделать зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры и получить свидетельство на право собственности, если: я покупала квартиру не через агенство, а самостоятельно (нашла объявление в газете, пришла, посмотрела квартиру, проверила документы продавца (паспорт, прописку, свидетельство на право собственности), все норм. Подписали предварительный договор, где указано, что квартира не в залоге, нет обременения и т.д. и там же обозначили срок подписания договора купли-продажи квартиры-1 марта и я заплатила продавцу в виде залога большую часть стоимости квартиры. Но позднее выяснилось, что у продавца не погашенный долг перед частным лицом и им на квартиру наложено обременение. Продавец уверила меня, что думала расплатиться и снять обременение до 1 марта. 19 марта, прямо в рег. палате, продавец расплатилась с кредитором и он подал заявление о снятии обременения, я заплатила продавцу оставшуюся сумму и мы одномоментно собирались сдать документы на регистрацию. Но документы у нас не приняли. Регистратор объяснила, что нужно время (неделя) чтобы провести процедуру снятия обременения. Т.к я жутко нервничала (сложившаяся ситуация меня не радовала), продавец, чтобы как то обозначить сделку, предложила подписать договор купли-продажи самим, пока бец регистрации, а регистратор проверила по базе данные на эту квартиру и уверила меня, что препятствий нет для регистрации сделки, просто надо прийти через неделю. Но через неделю документы у нас на регистрацию у нас опять не приняли, т к. у продавца в банке был открыт кредит (не под залог квартиры, а под поручительство третьих лиц) и она последние 3 месяца не платила по кредиту. До этого она 5 лет добросовестно платила по кредиту. Банк в обеспечение получения денег с должника, наложил запрет на сделку с имуществом продавца. Продавец не уклоняется от выполнения своих обязательств перед банком, больше того, чтобы расплатиться, она устроилась на вторую работу (есть справка с места работы), поручители живы-здоровы, работают и не отказываются от своих обязательств, у продавца есть личное имущество (мебель, бытовая техника), цена которого не меньше просроченных платежей (35000 руб) . Судебное решение о наложении запрета на сделки с имуществом выносилось без присутствия продавца (должника) Теперь банк через суд требует полное погашение кредита. Быстро погасить кредит продавец не сможет, денег, чтобы вернуть мне заплаченное за покупку квартиры у нее нет. Как мне поступить в данном случае, чтобы получить квартиру? Нельзя ли оспорить запрет банка на сделку (я фактически выплатила деньги за квартиру до запрета банка, но не успела зарегистрировать сделку).
спасибо.
