Можно ли в дкп с оплатой по военному сертификату включить ипотеку в силу закона? Спасибо.
Можно ли в дкп с оплатой по военному сертификату включить ипотеку в силу закона? Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202312/09/30x30/69feab08b1f6a9ce281783e474678faa.jpg)
Ипотека может быть в силу закона и в силу договора
Имеете право на обременение, вправе изменить договор, в котором указать условия оплаты, что оплата будет произведена до указанной даты, что квартира находится в обременении (ипотеке) до полной оплаты
В случае, если ***** не переведет Продавцам денежные средства, предоставленные Покупателям по сертификату, в срок предусмотренный договором, договор купли-продажи считается расторгнутым в день следующий за последней датой срока, в любом случае договор купли-продажи считается расторгнутым с 19 сентября 2022 года, при неполной оплате Покупателями по договору купли-продажи.Право собственности покупателей прекращается, право собственности продавцов восстанавливается с даты расторжения договора купли-продажи по вышеуказанным основаниям.
Сторонами будет заключаться передаточный акт.
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ №58-КГ 18-11 ОПРЕДЕЛЕНИЕКак установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 5 (2017)УТВЕРЖДЕН Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 г.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
стр.17-19
8. Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.
Согласно абзацу 4 указанного пункта в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного кодекса
№78-КГ 17-21
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСпроситьДело №4-КГ 18-27 ОПРЕДЕЛЕНИЕ г.Москва 15 мая 2018 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
Согласно данной правовой норме, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Однако из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Также судом апелляционной инстанции при применении положений пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не были учтены разъяснения, содержащиеся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
.
Мы продали квартиру по военному сертификату но полностью расчет за нее не получили. Покупатель действовал по нотариально заверенной доверенности. Произведена гос. регистрация ипотека в силу закона. На кого подавать исковое заявление? Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/23/30x30/819ebb56a9d2f3058cf35ea139da39e5.jpg)
Прежде всего следует подать претензию собственнику, если срок уплаты денег пропущен.
СпроситьЯ состою на очереди на получение сертификата на улучшение жилищных условий как ветеран боевых действий, можно ли включить этот сертификат в военную ипотеку не получив его?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201803/16/30x30/408761.jpg)
Можно ли купить квартиру у родителей, ипотека+сертификат специалиста АПК. Квартира родителей находиться тоже в ипотеке. Т.е денежные средства по сертификату будут направлены на погашение ипотеки родителей. В администрации говорят что я не могу купить квартиру у близких родственников, это трактуется как обналичивание сертификата. Но они эти деньги ведь не получат на руки.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201703/23/30x30/298764.jpg)
Доброго времени суток! К сожалению, Вам правильно ответили. Такая сделка между близкими родственниками по закону невозможно на сертификат. И неважно получают они эти деньги на руки или нет.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201902/25/30x30/582092.jpg)
Доброго времени суток
Нет, вообще такого запрета не содержится в нормах закона, а потом и отказ можно обжаловать
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/18/30x30/f7444cc03e6d2527b8efff138ff066af.jpg)
Не получиттся купить квартиру у близких родственников, Вам все правильн осказали в адмиинистрации. Ищите другой объект. Уддачи вам.
СпроситьЗдравствуйте.
Вам откажет сам банк, так как одним из серьезных опасений банков является возможность наличия сговора между родственниками, продажей квартиры по цене, значительно ниже рыночной и др. подобными нюансами. А получить ипотечный кредит на недвижимость, приобретаемую у детей или супруга и вовсе нереально.
Да и Вам это ни к чему, так как при покупке жилья у родственников (в т.ч. и без использования ипотеки) это проблема возврата налогового вычета путем возвращения 13% при сделке с недвижимостью на сумму более 2 млн. рублей. Подобный налоговый вычет не будет предоставлен при осуществлении сделки купли/продажи недвижимости между взаимозависимыми лицами, то есть близкими родственниками, перечень которых определен законодательством. К ним относятся дети, родители, супруги, браться, сестры, усыновители, опекуны.
СпроситьПолучили сертификат по программе Молодая семья. Есть нотариальное обязательство о включении ребенка в собственность после погашения ипотеки. Ипотеку погасили. Хотим поменять квартиру, и включить ребенка сразу в собственники новой квартиры, а в старую не включать. Как быть в данной ситуации.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/30/30x30/44000.jpg)
Добрый день. Если опека даст на это согласие - можете так и сделать. Без согласия органа опеки несколько чревато повышенным вниманием к себе со стороны правоохранительных органов, но конечно, если Вы в итоге выделите долю ребенку, то никакого привлечения к ответственности не будет
СпроситьМожно ли в брачном договоре включить следующий пункт: 2.7. К моменту заключения настоящего договора гр.,,, и гр.,,,на правах совместной собственности принадлежит следующее имущество:-квартира общей площадью,,, кв. метров, находящаяся по адресу:,,, приобретенная супругами в ипотеку. В случае расторжения брака, и также исполнения обязательств по ипотеке и снятия ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, при разделе квартиры супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются пропорционально вложенным средствам по оплате обязательств по ипотеке. Заранее спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201809/19/30x30/531766.jpg)
Елена, добрый день!
В принципе, такое условие содержится в законе, п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ.
Здесь вопрос в другом: каким образом Вы будете доказывать погашение ипотеки именно личными средствами, а не совместно нажитыми?
Уточните вопрос, возможно, есть другой вариант, а не заключение на таких условиях брачного договора.
Всего доброго,
Спросить
Влияет ли прописка обременения в договоре купли-продажи квартиры на получение материнского капитала?
Можно ли в договоре купли-продажи квартиры с участием материнского капитала прописывать пункт: Обременение в виде ипотеки в силу закона не возникает. Данный пункт требуется, чтобы при регистрации договора в регпалате договор не попал в статус Ипотека в силу закона. Однако, при прописании данного пункта не возникнут ли проблемы с оплатой средств материнского капитала Пенсионным фондом?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Здравствуйте! Как раз УПФР может не пропустить договор с такой формулировкой, так как средства еще не перечислены после регистрации договора.
Спросить"Можно ли продать квартиру на которой существует ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "04" марта 2013 года сделана запись регистрации № 24-24-06/001/2013-658. " Квартиру брали по военному сертификату!
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Здравствуйте! Нет, нельзя продать в квартиру, если имеется ограничения в виде ипотеки в силу закона. Скорее всего ипотека установлена в пользу продавца и не была снята участниками сделки. Нужно снимать обременение.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Да, все участники сделки купли-продажи (продавцы, покупатели) должны подписать заявление о снятии ипотеки в силу закона. Заявление подается в Росреестр.
СпроситьВ 2007 г была куплена квартира по военному жилищному сертификату В свидетельстве о регистрации права собственности-ипотека в силу закона. Только теперь узнали что обремение нужно снимать. Все расписки от продавца и выписка из банка у нас есть.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/23/30x30/819ebb56a9d2f3058cf35ea139da39e5.jpg)
Да, можно, надо в рег. палату подать документы о том, что кредит выплачен полностью, претензий у банка нет.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201802/26/30x30/394132.jpg)
Здравствуйте! Нет, пока ипотека не будет полностью выплачена или. Можно продать только с официального согласия банка
СпроситьСостою вместе с родителями на получение жилищного Сертификата, но с супругом расписались и купили квартиру в ипотеку (в другом регионе), меня вычеркивают из права на получения вместе с родителямИ, т.к. у меня имеется жилье (основание наличие Права собственности) хотя прописано с обременением ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА. Имею ли я права требовать включить меня обратно на получения ЖС вместе с родителями?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201711/26/30x30/364383.jpg)
Нет. Вы улучшили жилищные условия, имеете жилое помещение в собственности. А ипотека в силу закона - это только обременение в целях обеспечения исполнения кредитных обязательств.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202105/30/30x30/1b613b583218e7460f4a1c70dcb59ac7.jpg)
Добрый вечер. Вас никак не включает обратно в связи с тем что вы улучшили свои жилищные условия даже если это ипотека. Хорошего приятного вечера.
Спросить