Влияет ли прописка обременения в договоре купли-продажи квартиры на получение материнского капитала?
Можно ли в договоре купли-продажи квартиры с участием материнского капитала прописывать пункт: Обременение в виде ипотеки в силу закона не возникает. Данный пункт требуется, чтобы при регистрации договора в регпалате договор не попал в статус Ипотека в силу закона. Однако, при прописании данного пункта не возникнут ли проблемы с оплатой средств материнского капитала Пенсионным фондом?
Здравствуйте! Как раз УПФР может не пропустить договор с такой формулировкой, так как средства еще не перечислены после регистрации договора.
СпроситьПриобретали дом с земельным участком с привлечением средств материнского капитала. В договоре есть пункт о том, что ипотека в силу закона в пользу продавца не возникает. Тем не менее, на руки получили договоры со штампами о регистрации ипотеки в силу закона на дом и земельный участок. Правомерна ли регистрация ипотеки или это просто ошибка регистратора (не дочитала договор)? Заранее спасибо за ответ.
да законно--как получать продавцы деньги от МК--обращайтесь в росреестр с продавцом--снимут обременение.
СпроситьДоговор купли продажи с использованием средств материнского капитала: ситуация такова что мы оформили договор купли продажи с использованием средств мат. капитала указав в нем пункт о том что стороны договора пришли к соглашению указанное имущество не будет находится в залоге у Продавца до полного расчета Покупателями, при этом в росреестре данный договор зарегистрировали таким образом что написали существующие ограничения: ипотека в силу закона, теперь переживаю что при подаче в пенсионный фонд там возникнет вопрос о том что договор купли продажи как бы противоречит свидетельству на право собственности (ведь в договоре купли продажи указан вышеописанный пункт а в свидетельстве ипотека) я понимаю тот факт что прямо виновата сама когда подавала документы на регистрацию не прочла ту бумажку которую дала специалист на подпись (на заявлении об обременении) . Как исправить ситуацию?
Здесь нарушения нет--если используете МК --будет под обременением "ипотека в силу закона"--снимете как перечислять деньги продавцу.
СпроситьПрошу дать развернутый ответ.
У меня в предварительном договоре купли-продажи есть такой пункт:
Передача средств Продавцу в счет оплаты Квартиры осуществляется после государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности на Квартиру к Покупателю, а также государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка.
Что такое государственная регистрация ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка? На коком документе она фигурирует? Что нужно предаставить в ГБР чтобы ипотеку зарегистрировать в пользу банка? Все документы указанные в этом пункте выдаются ГБР одновременно?
Соглашаясь на данный пункт в договоре, я как продавец, рискую или это стандартное условие?
Ипотека в силу закона возникает при условии прямого указания на это обстоятельство в законе. Основания возникновения ипотеки в силу закона указаны в ГК РФ, ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ещё ряде других законов. Список документов необходимый для регистрации ипотеки указан в ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Риски присутствуют при заключении любого договора, а ипотека в силу закона возникает если иное не предусмотрено договором.
СпроситьУважаемый Николай,квартира, приобретенная за счет кредитных средств банка или иной кредитной организации, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк , предоставивший кредит или целевой заем на приобретение квартиры.При ипотеке в силу закона заключается договор купли-продажи жилого помещения между продавцом, собственником жилья и покупателем, которому на покупку жилого помещения предоставляются кредитные или заемные средства на основании кредитного договора или договора займа.В договоре купли-продажи указываются не только существенные условия купли-продажи, но и существенные условия ипотеки: предмет договора, источник оплаты приобретаемой квартиры, порядок расчетов между сторонами, права и обязанности сторон, срок действия договора и иные условия.В соответствии со статьей 11 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона является государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого за счет кредитных или заемных средств.Государственная регистрация ипотеки в силу закона происходит в следующем порядке: продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи, в котором для государственной регистрации ипотеки, помимо существенных условий, установленных для договора купли-продажи, должно быть указано, что объект недвижимости приобретается покупателем за счет кредитных средств (в договоре должен быть указан кредитный договор с указанием сторон договора, его номера, даты и места заключения), либо на государственную регистрацию, помимо договора купли-продажи, представляются документы, подтверждающие факт получения кредита на приобретение объекта недвижимости (договор займа, кредитный договор). Вобще приведенное вами условие,что вы получите деньги после регистрации договора,это страховка для банка,это их стандартное условие. Как у продавца у вас есть небольшой риск.
С уважением Наталья Николаевна.
Спросить
Как снять обременение с квартиры при наличии ипотеки и отсутствии сотрудничества со стороны продавца
Как снять обременение с квартиры приобретенной с участием наличных средств и средств материнского капитала, если продавец данной квартиры проживает в другом городе и отказывается снимать обременение. В договоре купли-продажи стоит ипотека в силу закона.
Кто брал ипотеку вы или продавец?
Продавец выплатил ипотечный кредит? Когда?
В общем пишите мне, разберемся.
СпроситьВ пенсионнм фонде нам отказано в использовании материнского капиталла для погашения платы за квартиру, которая преобретена по договору купли-продажи с обременением. В договоре прописано:
- В связи с отчуждением квартиры по договору купли - продажи квартиры, устанавливается ипотека в силу закона.
- Государственная регистрация ипотеки по договору купли - продажи квартиры осуществляется одновременно с государственной регистрацией права Покупателя (Залогодателя) в Отделе по Магнитогорскому городскому округу Главного Управления федеральной регистрационной службы по Челябинской области.
- Покупатель предупрежден, что при регистрации его права собственности в Единый государственный реестр прав будет внесена запись об обременении (ограничении) его права ипотекой.
Почему раз у нас в договоре написано "ИПОТЕКА" нам не дают возможности воспользоваться МК. Ребенку 4 месяца и до 3 лет нам будет очень тяжело платить.
Помогите решить эту проблему.
Здравствуйте, Татьяна!
Возможность воспользоваться материнским капиталом при покупке жилого помещения по договору купли-продажи с условием о рассрочке прямо предусмотрена Постановлением Правительства о направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.
Предлагаю составить претензию.
С уважением,
Рязановская Екатерина.
СпроситьКупили квартиру с участием материнского капитала. Свидетельство получили с обременением (так как материнский капитал продавец должен был получить после регистрации договора купли-продажи). Пенсионный фонд деньги перевел. Теперь нужно снять обременение. Должен ли присутствовать продавец при снятии обременения и какие документы я (покупатель) должна предоставить для снятия обременения?
Да, присутствие продавца при снятии обременения необходимо.
От продавца необходимы - документы, подтверждающие получение суммы (выписка из лицевого счета, сберкнижка, иное),
от Вас: свидетельства о регистрации права, паспорта и свидетельства о рождении собственников, деньги для уплаты госпошлины за замену свидетельств на новые, без обременения
СпроситьМною приобреталась квартира в ипотеку по договору купли продажи, договор зарегистрировали в регистрационной палате! Но после, в договоре купле продажи обнаружили ошибку в дате составления договора, вернее даже опечатку (написали 09.01.2013 вместо 09.02.13), в свидетельстве о регистрации собственности проставлены основание-договор купли продажи от 09.02.13. К кому нам необходимо обратиться чтобы внести исправление в договоре? И могут ли возникнуть проблемы с банком?
Проблем быть не должно, однако, можете обратиться в регпалату вместе с продавцом и представителем банка и исправить эту ошибку.
СпроситьВ 2008 году был заключен кредитный договор, в котором указано, что приобретаем 3-хкомнатную квартиру. Однако получив кредит, купили другой дом, в договоре купли-продажи дома указано, что за счет заемных средств. Дополнительного договора на замену квартиры на дом не оформляли, договора залога тоже не оформляли, только в свидетельстве указано ипотека в силу закона Можно ли вывести дом из ипотеки.
Застройщик продает квартиру и у него получено Свидетельство с обременением Ипотека (находится у Застройщика оригинал).
Предлагает заключить договор купли-продажи (перевести на его р/с денежные средства за квартиру), из которых он будет погашать ипотеку в банке и снимать обременение.
В договоре предлагает указать, что квартира с обременением и до момента подачи документов в регпалату обязуется снять обременение.
Прошу уточнить возможность подписания договора купли-продажи с такими уточнениями и какие риски я несу.
Предлагаю записаться на консультацию с проектом будущего договора купли-продажи.
СпроситьОрганизация приобретает квартиру по договору купли-продажи для проживания своих сотрудников с обременением - ипотека в силу закона. В договоре указана стоимость квартиры, стоимость ремонта и общая стоимость договора. Смущает, что стоимость ремонта в 5,5 млн. руб превышает стоимость квартиры. Насколько правомерно включение в договор купли-продажи такого условия?
Действительно, такое условие вызывает подозрение. И думается о том, что стоимость квартиры занижена. При этом юрист не может советовать заключать притворные сделки (ст. 170 ГК РФ)
Спросить
Насколько правомерно включение в договор купли- продажи такого условия?
---не правомерно. но вы же подписываете договор. думайте прежде чем его подписывать
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Спросить
банку не важно на ремонт большая часть денег пошла или на саму покупку, вопросов у них не возникнет,сама через такое прошла возврат получите со всей суммы договора ст 220 НК РФ
Спросить
Последствия этой сделки зависят от того может этот ремонт объективно столько стоить или нет. В целом такое условие ПРАВОМЕРНО. Цена определяется по усмотрению сторон так же как и иные условия договора.
В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное
Спросить
Это условие правомерно. Это условие договора.ст.421 ГК РФ. Такое условие включают, чтобы дотянуть сумму залогового имущества до суммы кредита. При обращения взыскания все равно будет учитываться рыночная стоимость квартиры, ст.54 ФЗ "О залоге недвижимости".
Спросить
Обеспокойтесь обеспечением первичной документацией по расходам на стройку. В некоторых ИФНС, подобное пропускается только при покупке квартиры в новостройках с "чистовой" отделкой.
Спросить
