Как сделать подарок доли в доме и разделить участок земли между собственниками - варианты и рекомендации
Нам с сестрой в равных долях принадлежит участок земли с домом (по 1\2). Хочу подарить сестре долю в доме, а участок разделить на два, ей с домом мне пустой. Как лучше сделать? Разделить участок и обменятся дарственными или есть другие варианты?
Роман, это зависит от размера участка, если его невозможно разделить получив в итоге два с минимально разрешённой площадью, то ваш план по разделу не исполним.
Спросить
У меня с сестрой в равных долях куплена квартира, до моего брака. Хочу выкупить ее долю, она согласна. Как лучше оформить сделку, чтобы в случае развода не делить с мужем эту долю, ведь доля сестры будет куплена уже в браке, следовательно, будет совместно-нажитым имуществом? Денежные средства собираюсь выплачивать из личных средств. Может здесь быть, как вариант, договор дарения мне со стороны сестры или есть какие-то другие более разумные варианты?
Вы можете оформить договор дарения данной доли, соответсвенно данное имущество, переданное в дар одному из супругов не является совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу.
СпроситьСейчас мы эти доли хотим выделить в натуре, т.е. поделить участок пополам. На одной из половин стоит жилой дом, который у нас тоже в равных долях. Один участок с домом достанется сестре, а пустой участок мне. Я отказаываюсь от своей доли в доме. Как нам это оформить юридически?
Проведите межевание,выделив доли в натуре, после чего продайте или подарите часть земельного участка и часть дома сестре. От налогооблажения( НДФЛ) освобождены, т.к. являетесь близкими родственниками.
С уважением,
Ерохина О.И.
СпроситьИмеем с сестрой дом с постройками и участок земли. Земля поделена, имеются документы. Жилой дом после смерти родителей принадлежит в долях мне 310/400. Остаток у сестрыМоя доля юридически оформлена. У сестры нет. Еще она пристроила себе утепленную кухню без оформления. В связи с переездом по здоровью к младшей сестре предложила мне выкупить ее долю и землю по договору дарения. Может ли расторгнуть сделку впоследствии?. Или лучше делать договор купли-продажи? Ведь оформлять неузаконенные пристройку придется мне?
Лучше сделать договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), но сначала ей нужно оформить право собственности на объект и узаконить постройку (ст.222 ГК РФ). Иначе согласно ст.8.1 ГК РФ она не вправе заключать сделки по отчуждению такого имущества, т.к. право собственности возникает с момента государственной регистрации (если речь не о наследовании конечно).
Спросить
Нужно для начала узаконить постройку, ст.222 ГК РФ. А вообще лучше всего составить договор купли-продажи, ст.454 ГК РФ.
Спросить
В данном случае регистрация пристройки необходима, поскольку она нарушает проект здания,. По документам получается, что это абсолютно другое строение. Распоряжаться им без оформленного права собственности нельзя. Ст 222 ГК РФ.
Спросить
Лучше по договору купли-продажи. Для расторжения сделки купли-продажи должны быть основания, предусмотренные ст. 475 ГК РФ:
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Оформлять пристрой придется сестре.
СпроситьНе адо по договору дарения, выкупайте по договру купли продажи, если сестра боится налогов, то обьясните ей,что срок владения ей данной площадью исчисляется с момента открытия наследства, а Вы получите право на лалоговый вычет, при покупке жилья, ст.220 НК РФ.
НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ (ред. 02.11.2013))
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
Спросить
Здравствуйте, Александр.
При договоре дарения одаряемый не является плательщиком НДФЛ, если является близким родственником.
При договоре купли-продажи даритель будет обязан заплатить НДФЛ, если владел имуществом менее 3-х лет, если же имущество ему принадлежало более 3-х лет, то НДФЛ также не платится.
Основание:
п. 18.1 ст. 217 НК РФДоходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Статья 578 ГК РФ Отмена дарения1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Сначала ей нужно оформить право собственности на объект и узаконить постройку.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)КонсультантПлюс: примечание.
Ст. 22 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ установлены условия, при которых не может быть принято решение о сносе объектов ИЖС, жилых домов и жилых строений.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
Использование самовольной постройки не допускается.
(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
(п. 3.2 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
П. 4 ст. 222 не распространяется на самовольные постройки, относящиеся к имуществу религиозного назначения (ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. 03.08.2018)).
КонсультантПлюс: примечание.
Об ограничении права органов местного самоуправления на принятие решения о сносе самовольной постройки см. ст. 22 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:
1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.
Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.
Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.
КонсультантПлюс: примечание.
Положения абз. 6 п. 4 ст. 222 применяются также в отношении жилых домов и жилых строений, созданных до 01.01.2019 соответственно на дачных и садовых земельных участках (ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
Лучше по договору купли-продажи. Так как нужны будут основания:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)СпроситьГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 475 ГК РФ
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.
Доброго дня - для начала Вашей сестре необходимо зарегистрировать право собственности на унаследованную от родителей долю. НЕ совсем понятен статус земельного участка - если земельный участок также не оформлен то его тоже необходимо будет оформить в собственность сестре. Продажа доли по договору купли - продажи и/или договора дарения земельного участка по закону подлежит оформлению у нотариуса. Нотариус при оформлении вышеуказанных сделок установить правоспособность и дееспособность Вашей сестры в том числе и Вашу (поэтому как поступить оформить договора купли-продажи или дарения решать Вам с сестрой). После регистрации земельного участка и доли дома в регистрационной палате у Вашей сестры не будет шансов расторгнуть сделку. Оформлением пристроя я предлагаю Вам заняться после оформления на себя вышеуказанных документов.
СпроситьЕсли у сестры имеются документы на долю дома, подтверждающие права на недвижимое имущество, возникшие до дня вступления в силу Закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также старые документы кадастрового (технического) учета, они признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В этом случае можно заключить договор дарения или купли-продажи не оформляя пристройку заранее. Поскольку у Вас посторонние лица не участвуют, фактическое соответствие имеющихся строений документам не важно, Росреестр работает по документам и не сверяет с реальным положением. Договор по выбору сторон, с учетом налоговых последствий.
Заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права. После оформления перехода права
новый собственник принимает решение о целесообразности легализации постройки.
Если документов на долю нет, тогда придется оформлять до заключения сделки.
Спросить
Здравствуйте! Сначала необходимо оформить Вашей сестре права наследования и зарегистрировать свои права в установленном законом порядке. После этого можете осуществлять сделку по отчуждению доли. В соответствии со ст 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки с долями в праве недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В Вашем случае лучше делать договор купли-продажи, что бы Ваши намерения совпадали с действительностью, иначе сделку можно признать мнимой и впоследствии оспорить её.
Спросить
Добрый день
Доля вашей сестры не оформлена юридический поэтому в первую очередь если вы будете заниматься оформлением доли сестры она вам должна выдать для этого доверенность для того, чтобы вы оформили ее долю и зарегистрировали право собственности на нее .
А уже потом сможете оформить сделку по договору между вами и сестрой.
Лучше оформить долю сестры по дкп
в соответствии со ст 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки с долями в праве недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьИмеем по 1.2 доли дома с сестрой, земля находится в аренде на 49 лет для обслуживания жилого дома, хочу подарить свою долю дома сестре, не отойдет ли автоматически ей моя доля земли?
Читайте договор аренды. Земля не ваша и если у вас не станет дома, то и земля не станет нужна.
СпроситьМы с сестрой владеем домом с участком. Под снос нам предлагают выкупить. Сестра не против. Но я не хочу. Владеем 1/2 по наследству. Вопрос: законно, если дом сестра "подарит" мне, а долю земельного участка - покупателю (его участок соседствует с нашим). Или есть другие варианты?
Доброго времени суток!
Ничего противозаконного в этом нет! Вам необходимо обратится к нотариусу чтобы составить соглашение, а затем произвести раздел данного участка!
Спросить
Если имеется техническая возможность, Вы можете размежевать участок пополам, при этом каждая из вас станет владелицей отдельного участка, которым сможет распоряжаться независимо от другой. А насчёт дома - сестра может продать Вам свою долю либо подарить.
СпроситьВладение домом 1/3 я,сестра и тётка. У меня участок земли выделен, а у сестры с тёткой обще долевой участок владение 1/2. Хочу подарить свою долю дома сестре. Могу ли я это сделать и как? Или я смогу подарить только с землёй?
Адндрей, вы можете произвести отчуждение земельного участка. Но по общему правилу отчуждение недвижимости (или доли в ней) производится вместе с земельным участком, за исключением случаев предусмотренных законом..
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
СпроситьМне принадлежит доля квартире, доли в квартире принадлежат еще сестре и маме, так же, мне принадлежит доля в комнаты в коммуналке, в этой же комнате доля принадлежит сестре. Я хочу поменять долю в квартире, на долю в комнате. Сестра готова поменять свою долю в комнате на мою долю в квартире только на условии моего полного отказа на права на квартиру, Так как получаемая мной доля при сделке меньше той доли которую я передаю сестре, я хочу разницу подарить матери, но сестра обеспокоена человеческим фактором и боится, что мать подарит мне мою долю обратно, можно ли каким-то образом, в договоре дарения указать, что мама при жизни не имеет права дарить или продавать мне мою долю обратно?
Здравствуйте, Светлана. Такой договор будет признан ничтожным, т.к. предполагает собой появление встречного обязательства у одаряемого, что не допускается ГК РФ.
СпроситьКак разделить земельный участок с недостроенным домом на две равные части, чтоб одну часть подарить или продать дочери, как лучше сделать подарить или продать?
Делите зем.участок на две половины. одна половина должна быть полностью свободна от построек. Далее делаете два кадастровых паспорта, два свидетельства о праве собственности и свободный участок дарите дочери
СпроситьУ меня с братом есть частный дом и земельный участок для обслуживания этого дома.. Все в собственности. Все в равных долях.
Может ли брат подарить мне свою долю в доме не даря своей части земли.
Мне не нужна его доля земли. А ему не нужен дом.
Если у вас есть отдельные свидетельства о праве собственности на дом и отдельно на землю, никаких препятсвий для совершения любой сделки нет.
Спросить
Здравствуйте Елена! Это возможно, но участок под домом полностью и необходимый для его эксплутации останется за Вами. Возможно и не нужно менять документацию. Обратитесь к специалисту по землеустройству.
Спросить
Здравствуйте!
Препятствий для дарения нет. Если что обращайтесь. Поможем составить договор и осуществить представительство в регпалате.
СпроситьС сестрой владеем в равных долях домом и землей. Я построила свой дом. Как разделить землю, мне отказаться от доли в общем доме и сохранить свой неоформленный (строящийся) дом за собой. Сестра отказывает в разделе по согласию. СПАСИБО!
Здравствуйте!
Если разделить землю добровольно не получается, придется обращаться с соответствующим иском в суд.
На новый дом Вы можете зарегистрировать право в соответствии с установленном порядком.
Если в Вашей ситуации разрешение на строительство не требуется, зарегистрировать права на дом можно в упрощенном порядке.
В крайнем случае, опять же иск в суд о признании права собственности.
Для более точного ответа необходимо больше информации о земельном участке и иных обстоятельствах.
Вы можете уточнить свой вопрос или связаться с выбранным юристом через его личную почту.
Спросить
