Продажа 4-комнатной квартиры с одним прописанным жильцом и несовпадением оплаты электричества - нужно ли будет платить разницу?

199₽ VIP

Нет.

Всё электричество по дому учитывается по общедомовому счетчику, в т.ч. и Потребленная Вашей квартирой.

Киловатты не "теряются", они учтены по общедомовому учету.

По идее, если счетчик исправлен, госПоверен, опломбирован, то надо делать перерасчет.

С Вашей стороны, как бы неосновательное обогащение согласно ст.1102 ГК РФ.

Если делать перерасчет на Вашу квартиру, то потом нужно отнимать эти киловатты в общедомового расчета. И соответственно вернуть разницу другим собственникам - потребителям э/э. Этим никто заниматься не будет.

Перерасчет возможен по суду в пределах 3 х лет согласно срока исковой давности в соответствии со ст.196 ГК РФ.

Здравствуйте, Елена!

УК на это смотреть не будет.

Если они до этого не выявили лишних людей, то и при продаже не будут выявлять.

Да и по сути задним числом не смогут начислить оплату.

Поэтому переживать на этот счет не стоит.

Ст. 153 ЖК РФ.

При продаже квартиры не нужно платить разницу.

Вы должны были платить по счетчику, передавая показания.

Никто и не узнает, что в квартире проживало больше людей, это в принципе невозможно.

УК не следит за счетчиками, это вообще как-бы энергоснабжающая компания проверяет приборы учета, их показания.

- см. ст. 209, 549 ГК РФ.

Здравствуйте, Елена! УК вправе снять показания. И если они будут больше начислений по среднему тарифу, то если не будут поданы показания приборов учета, зафиксированные на момент продажи, то весь этот счет могут выставить новому покупателю (ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ), т.к. он не сможет доказать факт потребления предыдущим собственником этого объема (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Елена, здравствуйте.

Нет конечно. Обычно УК при продаже квартиры смотрит на счётчик и не перепроверяет показания.

Придётся оплатить разницу, если Ваш счетчик предоставит показания больше, чем по среднему тарифу

________

Но как правило, такой новый счёт выставляют уже новому собственнику и требует оплатить с него эту сумму, согласно статьи 155 ЖК РФ

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива

________

Лучше договориться с покупателем сразу, при продаже, и зафиксировать оплату электроэнергии за Ваш период, до сделки документально.

С уважением

Здравствуйте, Елена! По вашему вопросу:

----------------------------------------------

1. При продаже квартиры вы заключаете договор купли-продажи, согласно ст.454 Гражданского кодекса РФ. И для продажи по закону не нужно никаких документов, подтверждающих факт оплаты услуг ЖКХ.

2. Здесь дело в другом-если у вас образуется долг по оплате за электричество, то в силу ст.153 Жилищного кодекса РФ,то после продажи квартиры, он так и останется за вами, к новому собственнику он не переходит

3. А согласно Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.04.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")-при наличии счетчика, вы должны оплачивать за электричество именно согласно показаниям счетчика

4. Соответственно, если счетчик накрутит показания больше чем по среднему тарифу-нужно эту разницу оплатить. Иначе образуется долг, и- УК может обратиться в суд и в судебном порядке взыскать задолженность с возложением на вас всех судебных расходов.