Переуступка аренды с долгами - кто должен их оплачивать?

199₽ VIP

Здравствуйте Гуля

Если все права и обязанности в отношении арендаторов перешли к вам, то и обеспечительный платеж так же должен был перейти к вам.

Все эти условия вы между собой должны были урегулировать. Указать в условиях по договору о переуступке право требования. Договор считается заключенным тогда, когда по всем его условиям пришли к согласию.

Можно руководствоваться положениями статей 310, 382, 384, 391, частей 1, 2 статьи 381.1, статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Здравствуйте, Гуля!

Если Вам были переданы все права и обязанности, то это касается и обеспечительного платежа.

Т.е. его возвращать должны будете Вы.

А не она.

Надо смотреть как у Вас с ней были условия прописаны в тех договорах которые были заклчючены.

Может быть есть какие-то особенности.

Ст. 421, 606, 617 ГК РФ.

Вы купили помещение, приобрели в собственность (ст.209 ГК РФ).

В чем именно Ваш бизнес не важно.

Купить помещение одно, "купить" бизнес" - другое...

Наверно покупая помещение, Вы купили находящееся там оборудование для бизнеса, сырье, материалы, готовую продукцию и т.д.

Ну и передавались производственные связи, деловые контакты, что не имеет материальной оценки.

Но арендаторы (субарендаторы) сохраняют свои права на аренду (субаренду) в соответствии со ст.617 ГК РФ

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Если договор субаренды заключен с нарушением правила ст.615 ГК РФ, т.е. без согласия Собственника - арендодателя, то такие договора могут быть признаны судом недействительными. Согласие Арендодателя должно быть выражено в письменной форме, или его согласие подтверждено его подписью в договоре аренды, субаренды.

Чтобы разобраться в отношениях, нужно ЗНАТЬ что именно Вы "купили" и у КОГО.

Если Вы купили отдельно помещение у собственника, а "бизнес" у арендатора (субарендатора), то нужно смотреть договор купли-продажи, договора аренды (субаренды), договора покупки оборудования, и главное договора переуступки денежных сумм (долгов).

Как в них определен порядок зачета обеспечительного платежа в счет оплаты или должен быть возвращен.

Если арендатор (субарендатор) уже "съезжает" из помещения, продав оборудование, то обеспечительный платеж должен быть ему возвращен (как при обычном течении отношений), если указания о НЕМ особо нет в договоре переуступки, договоре продажи оборудования.

К сожалению, легко понять ситуацию по фабуле вопроса, невозможно.

Извините. Нужны подробности ситуации и документы.

Про наличие договора продажи оборудования это только мои догадки, домысливания.

Надо смотреть сам договор о переуступке прав, там все должно быть прописано.

А так, к Вам перешел готовый бизнес вместе с обеспечительным платежом, который и обязаны заплатить арендаторам.

Договор вступил в силу с момента подписания.

- см. ст. 209, 382, 388, 421, 617 ГК РФ.

Права арендатора (и субарендатора) при смене собственника имущества оговаривает статья 617 ГК РФ, где предусмотрено, что смена собственника имущества не ущемляет права арендатора (и субарендатора, соответственно), поскольку в этом случае договор аренды не может быть изменен или расторгнут.

Обеспечительный платеж - это деньги арендатора. Надо смотреть условия продажи вам помещений, и если в договоре не оговариваются.

Однако судебная практика:

1. Новый и предыдущий арендодатель могут быть не связаны обязательством по передаче обеспечительного платежа друг другу, в связи с чем обеспечительный платеж подлежит возврату прежним арендодателем арендатору, а новый арендодатель, возможно, потребует внесения нового обеспечительного платежа, если он будет предусмотрен договором аренды. (См. Решение Арбитражного суда г. Москвы от 30 октября 2015 г. по делу № А 40-153553/2015).

2. Взыскать сумму обеспечительного платежа с нового собственника возможно только в том случае, если будет доказано, что данный платеж был получен им от прежнего арендодателя. В ином случае обеспечительный платеж может быть взыскан только с прежнего арендодателя, так как физически денежные средства по договору аренды были перечислены именно предыдущему арендодателю в период, когда он еще был собственником помещения. (Определение ВАС РФ от 11.03.2011 N ВАС-2273/11 по делу № А 40-8153/10-60-28; Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 05 мая 2014 года по делу № А 45-5243/2014).