Как оформить займ под залог квартиры в другом городе без личного присутствия?

199₽ VIP

Здравствуйте, вы можете оформить договор дистанционно, подписав и оформив договор обменявшись им через электронную почту, а затем передав все оригиналы через курьера или почтовую связь. Ну, если вам удобней через представителя, то можете оформить договор через представителя по доверенности.

Договор можно заключить, обменявшись письмами, телеграммами или электронными документами. Стандартный бумажный экземпляр при этом оформлять не нужно.

Абз. 2 п. 1 ст. 160, п. 2 ст. 434 ГК РФ

Электронный документ с электронными подписями, то есть текстовый файл с информацией об ЭП, — это тоже письменный договор. Но чтобы он считался заключенным, нужно выполнить два условия:

Содержание договора можно воспроизвести в неизменном виде на материальном носителе. То есть электронный документ и его содержание не меняли и не дополняли после подписания.

По подписи, ее аналогу или способу обмена документами можно точно установить, кто заключил сделку.

Чтобы дистанционно заключить договор, необязательно пользоваться услугами Почты России или подписывать договор электронной подписью. Вот как, например, можно это сделать:

Стороны договариваются, как они будут обмениваться документами и идентифицировать друг друга. Идентификаторами могут быть электронные адреса, с которых будут отправлять документы, или реквизиты аккаунтов в мессенджере — привязанные к аккаунтам номера телефона.

Одна из сторон составляет проект договора и направляет его контрагенту по электронной почте или через мессенджер.

Контрагент распечатывает, подписывает договор, сканирует его, преобразуя в электронный формат, и направляет другой стороне. То же самое ответно делает вторая сторона. Договор заключен — обе стороны его подписали.

Основным нормативным документом, регулирующим правила подписания и исполнения соглашений, является Гражданский кодекс РФ. Статья 434 устанавливает общие требования к форме соглашений и говорит о том, что сделки заключаются как в бумажном, так и цифровом виде. Таким образом, заключение электронного договора признано текущим российским законодательством и признается допустимой практикой.

Естественно можно. Определите доверенное лицо. Оформите на него доверенность. Зарегистрируйте ипотеку в Росреестре (залог недвижимости - это ипотека).

Учтите, что если у заемщика есть супруга, потребуется также ее нотариально заверенное согласие.

И правильно составьте договор. Это не обычная повседневная сделка. Условия договора должны быть тщательно проработаны юридически.

См. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Всё возможно - ст. 185 ГК РФ... по электронке по почте - некий бред всё же...