Какой договор нужно заключать при сдачи помещения в субаренду?
Какой договор нужно заключать при сдачи помещения в субаренду?
Здравствуйте.: договор субаренды. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. (ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом)
СпроситьДоговор N _____
субаренды нежилого помещения
г. ________________ "___"__________ ____ г.
Вариант описания условий договора при множественности лиц см. в других формах договоров аренды зданий, строений, сооружений, нежилых помещений.
_____________________________________________________ (наименование или Ф.И.О.) в лице ______________________ (Ф.И.О. уполномоченного лица), действующ___ на основании ____________________________ (Устава, доверенности, паспорта), далее именуем___ "Арендатор", с одной стороны и
____________________________________ (наименование или Ф.И.О.) в лице _________________________________________ (Ф.И.О. уполномоченного лица), действующ___ на основании _____________________________________________ (Устава, доверенности, паспорта), далее именуем___ "Субарендатор", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Вариант описания условий договора субаренды см. в других формах договоров аренды зданий, строений, сооружений, нежилых помещений.
1. Предмет Договора
1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату в пользование нежилое помещение, состоящее из ______ (общая площадь ______ кв. м), находящееся в здании ________ по адресу: _________________, кадастровый номер: ____________ (далее - Помещение) . Имущественный состав и характеристики Помещения отражены в Акте приема-передачи (Приложение N __), на основании которого Арендатор передает Помещение Субарендатору в пользование.
1.2. Настоящий Договор заключен с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права __________________________ (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления) на данное Помещение, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (вариант: актом собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, договором и т.п.).
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Согласие собственника на передачу имущества в субаренду выражено в: __________________ .
Копия Договора аренды от "___"_______ ___ г. N ______ (далее - основной договор аренды), письмо Арендодателя о согласии на передачу Помещения в субаренду от "___"________ ____ г., копии документов, подтверждающих права Арендодателя на передачу Помещения в аренду, прилагаются к настоящему Договору в качестве его неотъемлемой части.
1.3. Субарендатору передаются во временное пользование телефонные линии с абонентскими номерами: ___________, ___________.
1.4. Арендатор обеспечивает оформление пропусков для сотрудников и транспортных средств Субарендатора.
1.5. Одновременно с Помещением передаются ____ комплекта ключей, копия технического паспорта и копии документов на ______________.
2. Обязанности Сторон
2.1. Арендатор обязан:
- предоставить в пользование Субарендатору Помещение и находящееся в нем имущество по Акту приема-передачи в течение ______ с момента подписания Сторонами настоящего Договора (вариант: государственной регистрации настоящего Договора) ;
- предупредить Субарендатора о правах третьих лиц на Помещение.
2.2. Субарендатор обязан:
- поддерживать Помещение в надлежащем состоянии;
- проводить за свой счет текущий ремонт по мере возникновения необходимости. Под текущим ремонтом Стороны договорились понимать осуществление следующих мероприятий: __________________________________;
- своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, которые определены настоящим Договором;
- в течение _______ после окончания срока настоящего Договора вернуть Арендатору Помещение по Акту возврата помещения (Приложение N __).
3. Стоимость и условия оплаты,
обеспечительный платеж
Вариант описания условия об оплате в ином порядке см. в других формах договоров аренды нежилых помещений.
3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет _____ (________) рублей за ______________________ (указать период) с НДС (вариант: без НДС).
3.2. Указанная сумма подлежит оплате в срок: ___________ в порядке: _______________.
3.3. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще 1 (одного) раза в год. Сторона, являющаяся инициатором изменения размера арендной платы, обязана направить другой Стороне проект дополнительного соглашения за _________ до направления последнего для государственной регистрации. Сторона, получившая проект дополнительного соглашения, обязана направить протокол разногласий контрагенту в течение _________ с момента получения соглашения или, в случае согласия с предложенными условиями, направить подписанный проект соглашения в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость, уведомив об отправке контрагента.
3.4. Помимо арендной платы Субарендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ рублей.
3.5. За счет обеспечительного платежа Арендатор покрывает свои убытки, возникшие по вине Субарендатора, а именно: ____________________________, и уплату неустойки в случае нарушения Договора Арендатором.
3.6. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Субарендатору с учетом п. 3.5 настоящего Договора.
4. Ответственность Сторон
Вариант описания условия об ответственности см. в других формах договоров аренды нежилых помещений.
4.1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.
4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за 2 (два) срока подряд. Под существенным нарушением сроков Стороны договорились понимать следующие обстоятельства: ________________________.
5. Срок действия Договора и условия расторжения
Вариант описания условия об ином сроке аренды см. в других формах договоров аренды нежилых помещений.
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания (вариант: с момента его государственной регистрации) и действует в течение ______________, но не превышая срока действия основного договора аренды от "___"________ ___ г. N ______, указанного в п. ___ основного договора аренды.
Течение срока субаренды начинается с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи помещения и прекращается одновременно с истечением срока настоящего Договора и/или прекращения основного договора аренды от "___"________ ___ г. N ______. В случае продления срока основного договора аренды срок действия настоящего Договора также может быть продлен по соглашению Сторон.
Вариант. 5.2. Договор может быть расторгнут досрочно любой из Сторон в порядке одностороннего отказа от исполнения Договора с письменным уведомлением другой Стороны за ____________ до предполагаемого момента расторжения Договора.
5.3. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию любой из Сторон. В случае расторжения основного договора аренды настоящий Договор расторгается автоматически.
6. Прочие положения
6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство по настоящему Договору, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия (форс-мажор).
Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок.
6.2. Споры в случае их возникновения Стороны обязуются решать путем переговоров и/или направления требований (претензий). Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение __________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение ___________ с момента получения претензии.
При неурегулировании Сторонами возникших разногласий спор передается на решение суда по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
6.4. Договор составлен в _________ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны (вариант: и один для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимость).
6.5. Приложения:
6.5.1. Акт приема-передачи помещения субарендатору (Приложение N __).
6.5.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __ на помещение (Приложение N __).
6.5.3. Копия договора аренды от "___"_______ ___ г. N ______, письмо арендодателя о согласии на передачу помещения в субаренду от "___"________ ___ г. (Приложение N ___).
6.5.4. Поэтажный план здания с указанием помещения, передаваемого в субаренду (Приложение N __).
6.5.5. Копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право арендодателя на передачу помещения в аренду (Приложение N __).
6.5.6. Акт возврата помещения арендатору (Приложение N __).
7. Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон
Арендатор:
Субарендатор:
___________ "_________________"
______________ "_______________"
Адрес: _________________________
Адрес: _________________________
_______________________________
_______________________________
ИНН/КПП ______________________
ИНН/КПП ______________________
ОГРН _________________________
ОГРН _________________________
ОКПО _________________________
ОКПО _________________________
Расчетный счет __________________
Расчетный счет __________________
в
СпроситьЗдравствуйте!
Заключается договор субаренды, при этом в силу п.2 ст.615 ГК РФ-
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды
Размер оплаты-согласно договора сударенды
Более подробно я писал в вашем первом вопросе
СпроситьНе нашел ни одного вопроса по моей теме.
Я ИП и хочу снять помещение под магазин в субаренду сроком на 11 месяцев с пролонгацией, которое принадлежит Департаменту имущества г.Москвы, на основании договора аренды с ООО "Фирма". В одном из пунктов договора аренды предусмотрена сдача всего помещения или части его в субаренду.
Вопрос:
1. Могу ли я, если не потяну арендную плату за все помещение, также часть площади сдать в субарену, если у меня тоже будет договор субаренды? Договор субаренды пока еще не подписан, но подготовлен. Пункта сдачи всего помещения или его части в нашем предварительном договоре - не прописано. Предварительная обоюдная устная договоренность есть (в Московской коллегии адвокатов сказали, что по поводу пересдачи помещения в субаренду по договору субаренды в Гражданском Кодексе РФ ничего не сказано...).
2. Можем ли мы отобразить в договоре субаренды, тоже пункт субаренды, также, как и в договоре аренды между Москомимуществом (арендодателем) и арендатором ООО "Фирма"? В договоре аренды прописано, чтобы арендатор уведомлял арендодателя, в случае сдачи помещения или его части в субаренду и обязан получить письменное согласие арендодателя. Т.е. мне обязательно нужно потребовать это письмо?
3.Регистрируется ли 11 месячный договор субаренды? И если все-таки мы можем по закону сдать также в субаренду часть торговой площади другой организации (юр. лицу), ИП, физ. лицу, какой договор нам нужно/можно заключать и на какой срок?
Спасибо всем, за оперативно-предоставленные ответы.
С уважением, Сергей.
Можно ли заключать договор субаренды с арендатором, который является ИП, как с физическим лицом.?.. Т.е. Иванов является ИП и арендует помещение с правом сдачи в субаренду... возможно ли заключить мне с ним договор субаренды части арендуемого им помещения, как не с ИП, а как с физ. лицом?
Стас, добрый вечер!
Арендодатель может заключить Договор аренды нежилого помещения (его части) с кем угодно. Хоть с ИП, хоть с ООО, хоть просто с физическим лицом.
Статус Важен арендатору для возможности вести хозяйственную деятельность, получение различных лицензий, разрешений, для надлежащей сдачи отчетности в налоговую инспекцию.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьДобрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?
ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?
И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?
И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?
Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?
Добрый вам вечер
Уважаемая Наталья, в данном случае вам лучше всего обратиться в личные сообщения к любому юристу, т.к. одним ответом здесь не обойтись, а нужна именно консультация.
СпроситьНайма.
Найм.
Найма.
Найма.
Можно, но это будет противоречить факту, но без этого такой договор с жилым помещением заключать нельзя.
СпроситьНаталья, есть такое понятие как свобода договора.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Разработка конкретного текста, условий договора является платной услугой юриста.
СпроситьДобрый вечер Наталья,
оборот жилых помещений опосредуется договором найма. Оборот нежилых помещений опосредуется договором аренды. Запрещено использовать жилое помещение для размещения офиса.
СпроситьНаша организация хочет заключить договор субаренды на часть нежилого помещения. Собственник, департамент имущества г Москвы, в договоре аренды запрещает субаренду.
Какой договор нам следут заключит что бы заниматься предпринимательской деятельностью в этом помещении на законных правах?
Если собственник против договора субаренды, то ни какие договора не будут законными.
СпроситьПомещение, являющееся муниципальной собственностью, передано в аренду без торгов юр.лицу. Арендатор обратился с просьбой согласовать субаренду части помещения. В договоре аренды прописан пункт об обязанности арендатора не заключать договор залога, субаренды и т.д. Имеет ли право арендодатель не согласовать субаренду и на каком основании?
ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) ююю.
СпроситьОрганизация сдает а аренду помещения и земельные участки для дальнейшей сдачи арендатором в субаренду. Может ли основной договор аренды заключен на срок 11 месяцев с дальнейшей постоянной пролонгацией без регистрации, а так же автоматическим продлением договора субаренды? Или нужно постоянно заключать новый договор аренды и субаренды соответственно? Заранее спасибо за ответ.
Может ли основной договор аренды заключен на срок 11 месяцев с дальнейшей постоянной пролонгацией без регистрации, а так же автоматическим продлением договора субаренды? --- может, такое условие допускается по закону и принимается судом.
СпроситьСупруг сдал мне помещение по безвозмездному договору с правом сдачи в субаренду, мне нужно зарегистрировать договор субаренды в рос реестре, могу ли я это сделать?
Да, Вы имеете право передать помещение в возмездное пользование третьему лицу. Если срок пользования помещением составляет более 1 года, то Вы обязаны зарегистрировать такую сделку. Если менее 1 года, то закон разрешает не регистрировать.
СпроситьДля открытия магазина мы нашли помещение, собственник которого муниципалитет. Его сдали в аренду ИП, а мы соответственно берем в субаренду. Мы хотели заключить договор субаренды, но наш арендатор настайвает на заключении соглашения об использовании нежилого помещения, в котором не будет указана субарендная плата. Посоветуйте пожалуйста, какой договор заключить, учитывая, что мы являемся плательщиками ЕНВД.
Мария! В соответствии с действующим законодательством муниципальное имущество не может передавться в безвозмездное пользование. В случае возникновения спора такие сделки признаются ничтожными.
Договор аренды (субаренды) - сделка возмездная, и если в договоре (соглашении) не указана цена (размер арендной платы) - договор считается НЕЗАКЛЮЧЕННЫМ.
Чтобы все было законно и для вас не наступили неблагоприятные последствия - заключите нормальный договор - с ценой, сроками, порядком оплаты, и т.д. Либо откажитесь от этого помещения.
СпроситьПомогите разобраться в сложившейся ситуации. Фирма хочет заключить договор аренды на помещение с физ. лицом-собственником. Как выяснилось, это помещение собственник уже передал по договору передачи в безвозмездное пользование другому физ. лицу на 5 лет, и этот договор нотариально заверен.
Какой теперь договор нужно заключить и с кем? Договор субаренды нашей фирмы с физ. лицом, получившим помещение по договору передачи в пользование?
Имеет ли в этом случае право сдачи в субаренду физ. лицо - не собственник?
Спасибо.
Уважаемая Галина!
Физическое лицо собственник расторгает договор с арендатором.Думаю при заключении ими договора данный пункт должен был быть отражён. В каких случаях договор может быть расторгнут? Затем заключает договор с Вами. Это лучший вариант.
Либо если в договоре между собственником и арендатором оговорен вопрос о субаренде положительно и собственник не против субаренды, вы можете заключить договор с арендатором и стать субарендаторами.
СпроситьСдача в субаренду помещения - Этот вид деятельности лицензируется? Могу ли я на основании действующего договора субаренды нежилого помещения между моей компанией и ООО сдавать в субаренду это помещение третьй компании/физ лицу, если это не противоречит положениям нашего договора?
Здравствуйте! Да, вполне - можете. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
СпроситьЛицензии для этого не нужно. Сдавать в субаренду можете только в том случае, если это прямо разрешено вашим договором.
Спросить